2020-12-23 10:17:16來源:南昌市房管局開發(fā)科
??根據(jù)省廳、市有關開展“雙隨機一公開”監(jiān)管工作相關文件精神,按照“雙隨機一公開”執(zhí)法檢查的程序和要求,我局通過“南昌市雙隨機監(jiān)管平臺”上進行隨機抽取2020年下半年被檢開發(fā)企業(yè)和檢查執(zhí)法人員,抽取本次檢查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā)樓盤)2個,檢查執(zhí)法人員2名,現(xiàn)將有關檢查情況公開如下:
??一、檢查時間:
??2020年12月10日
??二、執(zhí)法檢查人員:
??汪向陽(執(zhí)法證號:贛ZFA0157202)
??吳紅福(執(zhí)法證號:贛ZFA0157140)
??三、被抽查單位:
??1、江西云晟房地產(chǎn)有限公司(名碩小區(qū))
??2、方大(江西)置地有限公司(方大中心)
??四、檢查內(nèi)容:
??重點檢查在售項目是否存在資質(zhì)條件不符,無資質(zhì)開發(fā)或者超越資質(zhì)開發(fā)的情況,是否存在未取得預售許可情況下對外銷售,或以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取房款定金、誠意金等費用的情況,是否存在發(fā)布虛假房源信息,捏造或者散布漲價信息,捂盤惜售或者變相囤積房源等方式惡意炒作、哄抬房價行為的情況,是否存在未遵守商品房銷售信息公示有關規(guī)定,未對商品房“三證一書”、預售許可、可售房源、“一房一價”表、不利因素警示等信息進行公示,或違規(guī)對未建成的學校、地鐵站、機場等信息進行公示的情況,是否存在以捆綁搭售車庫車位、加收“茶水費”“團購費”“裝修升級包”或者其他附加條件等限定方式變相加價的情況,是否存在未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管賬戶,或非法侵占、違規(guī)挪用預售資金的情況,是否存在一房多賣或向不具備購買資格的對象出售商品房,或誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造材料規(guī)避限購政策的情況,是否存在限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的情況,是否存在違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)、《關于進一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》(贛建房〔2018〕24號)、《關于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》(贛建房〔2019〕8號)、《關于進一步加強城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規(guī)〔2018〕4號)等有關法規(guī)和文件規(guī)定的其它行為。
??五、實施步驟:
??采取實地檢查方式,視檢查情況采取現(xiàn)場整改以及限時整改。
??六、檢查結(jié)果:
??被檢企業(yè)開發(fā)項目證照齊全,開展經(jīng)營活動較規(guī)范,但在檢查中還存在以下問題:
??內(nèi)容不完整,信息公示欄公示內(nèi)容有遺漏。主要有:未公示地下車位平面圖、未公示人防區(qū)域平面圖、停車位配比未公示等問題(詳見附件)。
??七、處理意見:
??針對檢查過程中出現(xiàn)的問題,我們采取現(xiàn)場整改的方式責令企業(yè)進行整改到位。
??南昌市房管局開發(fā)科
??2020年12月10日