2020-12-29 09:55:59來源：南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局
??一、檢查時(shí)間：
??2020年11月30日至2020年12月22日
??二、執(zhí)法檢查人員：
??廖振來（執(zhí)法證號(hào)：贛ZFA0157011）
??郭爾亮（執(zhí)法證號(hào)：贛ZFA0157141）
??萬佩思（執(zhí)法證號(hào)：贛ZFA0157010）
??黎濤（執(zhí)法證號(hào)：贛ZFA0157149）
??三、被抽查單位：
??（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
??1、江西達(dá)泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
??2、南昌陽禾房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司
??3、建銀（浙江）房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司江西分公司
??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
??1、江西合富輝煌房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司
??2、南昌禾為投資管理有限公司
??3、南昌凱旋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
??4、南昌蝌蚪房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司
??5、江西樓房字典置業(yè)有限公司
??6、江西凱瑞恩實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司
??7、南昌新動(dòng)力地產(chǎn)顧問有限公司
??四、抽查內(nèi)容：
??（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
??1、是否存在備案條件不符，超越備案等級(jí)承接業(yè)務(wù)情況；
??2、是否存在估價(jià)師違規(guī)掛證情況；
??3、是否存在估價(jià)質(zhì)量控制、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度建立及執(zhí)行不到位情況；
??4、是否存在估價(jià)報(bào)告未執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出具估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告無技術(shù)報(bào)告等情況；
??5、是否存在分支機(jī)構(gòu)未備案或違規(guī)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)行為，分支機(jī)構(gòu)違規(guī)承攬業(yè)務(wù)和收費(fèi)，非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出具估價(jià)報(bào)告情況；
??6、是否存在違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等有關(guān)法規(guī)和文件規(guī)定的其他行為。
??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
??1、是否存在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況；
??2、是否存在代理銷售未取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案的商品房，代理銷售商品房未與開發(fā)企業(yè)簽訂委托協(xié)議、委托后又進(jìn)行層層轉(zhuǎn)委托、額外收取購房人費(fèi)用等情況；
??3、是否存在發(fā)布虛假房源，囤積房源惡意炒作，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售人員串通炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)，與出租人或相關(guān)單位串通，哄抬房租，操縱市場(chǎng)租金價(jià)格情況；
??4、是否存在未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況；
??5、是否存在強(qiáng)制交易，低買高賣賺取差價(jià)行為；
??6、是否存在為不符合交易條件的保障性住房和無產(chǎn)權(quán)證的二手住房、存在權(quán)屬爭(zhēng)議、處于查封或其他形式限制產(chǎn)權(quán)的房屋、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；
??7、是否存在為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
??8、是否存在出租或代理不符合出租條件的房屋，違規(guī)收費(fèi)、惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租等行為；
??9、采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語恐嚇等行為驅(qū)逐承租人、強(qiáng)行收取各類費(fèi)用等侵害群眾利益；
??10、是否存在違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他行為。
??五、實(shí)施步驟
??采取實(shí)地檢查，并對(duì)所有檢查過程進(jìn)行全程拍攝記錄的方式，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向被檢機(jī)構(gòu)開據(jù)《行政執(zhí)法檢查結(jié)果告知書》。
??六、檢查結(jié)果(見附件《2020年雙隨機(jī)一公開檢查情況登記表》)：
??（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：
??被檢估價(jià)機(jī)構(gòu)證照齊全，規(guī)章制度健全，開展評(píng)估活動(dòng)比較規(guī)范，能夠嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定開展各項(xiàng)工作。檢查中發(fā)現(xiàn)以下存在的問題：
??1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照與辦公場(chǎng)所不一致；
??2、檔案管理不到位
??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
??被檢經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證照齊全，規(guī)章制度健全，開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)比較規(guī)范，能夠嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和我局制定的有關(guān)管理規(guī)定開展各項(xiàng)工作。檢查中發(fā)現(xiàn)以下存在的問題：
??1、公示信息不全
??2、從業(yè)人員未進(jìn)行實(shí)名登記
??3、居間合同無經(jīng)紀(jì)人簽字
??七、處理意見：
??針對(duì)在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，我處根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》對(duì)存在問題的機(jī)構(gòu)開具了《行政執(zhí)法檢查結(jié)果告知書》，責(zé)令限期進(jìn)行整改。
??附件：2020年下半年雙隨機(jī)一公開檢查情況登記表
??南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局
??2020年12月25日
