??4月20日凌晨0時30分，上海市普陀區(qū)的一聲巨響讓許多市民從夢中驚醒。

??位于普陀區(qū)真北路1531號，矗立近二十年的上海中環(huán)中心的4幢主體均超20層樓的“爛尾樓”，終于在這一刻被同時爆破拆除。

??這座曾被稱為上海“第七CBD”的普陀百聯(lián)中環(huán)二期因多年爛尾而“著名”。該項目于2002年9月正式成立，在隨后的十多年里，項目停工、轉(zhuǎn)讓、掛牌的消息不絕于耳。直至2018年12月，上海普陀官方表示，該項目已由寶能集團接手，并于今日完成爆破拆除。

??已封頂?shù)慕ㄖ?，為何要拆除重建？中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在受訪時稱，由于項目爛尾導(dǎo)致的停工過久，已完工的項目主體質(zhì)量可能難以保證后續(xù)的安全使用，同時相關(guān)設(shè)計已經(jīng)不能滿足當前的功能要求，又無法進行根本性改造，就只能炸掉重建了。

??幾度易手的“爛尾樓”

??百聯(lián)中環(huán)二期項目的故事還要從2001年說起，這一年，由四川綿陽商人張鈞控制的四川興力達集團開始和上海普陀區(qū)長征鎮(zhèn)接觸，雙方計劃合作建設(shè)一個大型購物中心。

??2002年9月，負責開發(fā)該項目的興力達公司正式成立，資料顯示，該項目由興力達集團、上海裕都房地產(chǎn)有限公司、上海新長征集團有限公司共同出資組建。張鈞是興力達集團和上海裕都的法定代表人，新長征集團的背景則是普陀區(qū)長征鎮(zhèn)政府。

??但該項目因為各方面原因一直進展不順，期間幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長征集團，徹底退出這個項目。

??在張鈞退出后，上?！吧衩馗缓馈鳖伭⒀嗪芸鞆男麻L征集團手中全盤接手了興力達公司。但2011年，顏立燕犯因發(fā)放貸款罪,判處有期徒刑3年,緩刑5年。后經(jīng)騰挪，由百聯(lián)集團100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購。

??百聯(lián)集團拿到地塊后啟動了百聯(lián)中環(huán)廣場一期和二期計劃。2006年，建成后的百聯(lián)中環(huán)廣場一期，總建筑面積43萬平方米，雖然項目開業(yè)前一度不被看好，但憑借周圍人口密集和無競爭對手的封閉式消費環(huán)境，迅速走紅成為黑馬，年業(yè)績迅速超過30億元。盡管百聯(lián)中環(huán)廣場一期一舉成名，但二期項目卻再次成了“中環(huán)爛尾樓”

??2014年5月，百聯(lián)集團將全資控股的興力達、建配龍、濠泉三個項目打包出售，其中就包括中環(huán)爛尾樓與徐匯濱江的項目。時隔一年，2015年5月，百聯(lián)集團宣布，該資產(chǎn)包被一家大型房地產(chǎn)企業(yè)一舉摘得，并表示這是集團有史以來最大一樁資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

??該房企即為上海衡源企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“衡源企業(yè)”），其實控人為徐國良，當年衡源企業(yè)以89.1億元拿下該項目，為此衡源企業(yè)還曾挖來上海萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部前副總經(jīng)理朱琦進行操盤。

??然而此后該項目在3年多時間內(nèi)幾乎未動工，直至2018年底，上海普陀區(qū)宣布，項目已由寶能集團接手。

??一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，能在上海這種一線城市進行地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，本身實力都是不俗的，但這并不代表項目最終一定能落地并銷售成功。單個項目爛尾的原因是多方面的，比如合作股東股權(quán)糾紛、市場的不穩(wěn)定因素，甚至項目工地有人因公死亡，也會導(dǎo)致項目停工，最終爛尾。

??接盤者寶能被公開舉報

??2018年12月，上海普陀區(qū)規(guī)土局發(fā)布的《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報告》中點名了“百聯(lián)中環(huán)項目”。根據(jù)報告，未來將推動中環(huán)百聯(lián)整街坊商辦地上面積約70萬平方米的整體城市更新項目，加快推進百聯(lián)購物廣場辦公樓項目(中環(huán)中心項目)更新建設(shè)，打造集甲級寫字樓，眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等多元功能一體的商業(yè)辦公綜合體。

??上海普陀官方還表示，該項目已由來自深圳的寶能集團接手，同時這也是寶能集團進入上海市場的首個項目。然而，寶能的接手似乎沒有看起來簡單。

??2020年1月10日，上海申鑫俱樂部老板、衡源企業(yè)法定代表人徐國良實名舉報上海銀行副行長黃濤，稱其勾結(jié)寶能集團，侵吞衡源企業(yè)所擁有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項目200多億優(yōu)良資產(chǎn)，且違法套取國有銀行265億元貸款。

??隨后，上海銀行連發(fā)三次聲明稱，徐某某利用自媒體散布嚴重失實言論，惡意損害該行聲譽，向?qū)毮芗瘓F授信屬于正常商業(yè)行為，且不存在違法違規(guī)放貸行為。

??上海銀行的澄清聲明中提到，衡源企業(yè)及相關(guān)公司在本公司的貸款全部出現(xiàn)逾期，該銀行已依法起訴并采取了財產(chǎn)保全措施，已將其40.44億元貸款全部納入不良并足額計提撥備。

??而衡源企業(yè)則表示，在運營百聯(lián)中環(huán)和徐匯濱江項目過程中，出現(xiàn)過資金缺口，但是在寶能集團接盤之前，衡源企業(yè)沒有發(fā)生過逾期，更加沒有對上海銀行發(fā)生一起欠息事件。直到2018年12月20日寶能集團未正常向衡源企業(yè)支付款項，才導(dǎo)致逾期。

??徐國良當初發(fā)布的公開舉報信不久即被刪除，但雙方仍各執(zhí)一詞，目前，衡源企業(yè)與寶能集團、上海銀行方面均已提起訴訟，各方力圖通過法律途徑解決利益糾紛。

??幾度易手，爛尾多年，一個不爭的事實是，百聯(lián)中環(huán)二期項目背后的債務(wù)問題一定是紛繁復(fù)雜的。因此關(guān)注此事的另一面就在于，寶能集團為何選擇該項目作為進入上海市場的“橋頭堡”。

??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對記者表示，正因為這些債務(wù)糾纏日久，所在地塊已經(jīng)大幅升值，給了寶能集團介入后一次性清理這些積欠債務(wù)的有利條件和可能的獲利空間。

??由于項目的實際控制權(quán)已經(jīng)作為金融機構(gòu)不良債權(quán)的抵質(zhì)押物，轉(zhuǎn)移到相關(guān)金融機構(gòu)手中，只要寶能集團能夠以自己的實力清理好相關(guān)債權(quán)債務(wù)?；蛘邔鶆?wù)重組、承接過來，就能夠獲得項目的實際控制權(quán)，柏文喜稱。