??久懸未決的“無籍房”問題終于進入實質(zhì)階段。

??5月13日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，長春市未登記房屋確權(quán)專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室對未在《商品房買賣合同》約定期限內(nèi)，為房屋買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)督辦單，涉及長春市281家樓盤，要求涉及的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在6月底前為房屋買受人辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

??這281家樓盤就包括長春市高新區(qū)超越大街與創(chuàng)意路交會處的漢森香榭里小區(qū)。但是，該小區(qū)4000余戶居民在得知這個消息后并沒有高興起來，因為他們已經(jīng)維權(quán)多年，小區(qū)涉及的問題不止是產(chǎn)權(quán)登記，還有其他方面。

??漢森香榭里小區(qū)在2016年就被長春新區(qū)的一家國企——龍翔投資控股集團有限公司（以下簡稱“龍翔集團”）整體收購，隨即陷入經(jīng)濟糾紛泥潭，導致300余戶居民多年不能入住、500余戶業(yè)主無法改底、數(shù)千戶業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)及業(yè)主孩子無法進入所在學區(qū)上學，直至現(xiàn)在也沒有解決相關(guān)問題，業(yè)主質(zhì)疑其國企擔當。

??面對這一情況，龍翔集團負責人說：“當年原漢森經(jīng)營不善面臨破產(chǎn)，為了不讓業(yè)主房子被銀行查收，為了讓業(yè)主有房子居住，作為國企龍翔集團勇于擔當這份責任，公司只想請廣大業(yè)主給我們一個寬松的工作時間，我們會把大家的問題逐一解決。”

??政府團購房遭遇“一房二賣”

??當初團購時單位公告。

??6月10日，中國房地產(chǎn)報記者來到漢森香榭里小區(qū)見到了5位業(yè)主代表。業(yè)主王女士告訴記者，2010年至2011年，長春漢森哈電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“漢森哈電”）所開發(fā)的漢森香榭里小區(qū)開展團購，參與團購的單位有長春市高新管委會、長春市人大、吉林師范大學等10余個政府部門和企事業(yè)單位。

??“開發(fā)商是政府招商引資來的，我們當初選擇團購的原因也是因為高新區(qū)管委會牽頭，單位還下發(fā)了一些文件?！蓖跖拷榻B，漢森香榭里通過團購形式銷售了1/3以上房源。

??2014年，小區(qū)開始陸續(xù)辦理入住。2016年，由于漢森哈電經(jīng)營不善，資金鏈斷裂。

??2016年末，龍翔集團以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式將漢森哈電收購，漢森香榭里小區(qū)整體由龍翔集團接手。漢森哈電更名為長春漢森融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

??在此之前沒有辦理入住的房屋被當成空置房賣給了龍翔集團，相當于“一房兩賣”，這一部分業(yè)主有300戶左右，由于鑰匙在龍翔集團手里很多人至今未能入住。

??問題層出不窮業(yè)主房子被查封

??購房票據(jù)。

??“我都不知道有生之年還能不能住進我的房子！”今年78歲的李大爺告訴記者，他是2016年2月花了54萬余元全款購買了一套該小區(qū)房子，如今已經(jīng)4年過去了可就是眼看房子擺在那就是不讓入住。

??“購房款是我和老伴兒的全部積蓄，每次去找龍翔集團工作人員就告訴我問題正在解決，一拖就是4年?！崩畲鬆斦f。

??像李大爺一樣的購房者有200余戶。

??漢森香榭里小區(qū)共有26棟樓，其中僅有9棟樓辦理了預(yù)售許可證，李大爺所購買的19號樓并沒有預(yù)售許可證，也就是說原開發(fā)商漢森哈電當年還存在無證售房行為。

??業(yè)主李女士說，他們在維權(quán)過程中得知，漢森香榭里小區(qū)問題較多，原開發(fā)商漢森哈電存在“一房兩賣”“一房三賣”等問題，有的房子抵押給了小額貸款公司，還有的抵押給了銀行，后又賣給了個人。

??2017年9月，吉林省高級人民法院查封了該小區(qū)198套房屋，這其中還有業(yè)主已經(jīng)交了房款所購買的房屋，現(xiàn)在卻面臨被法院拍賣風險。

??時至今日，漢森香榭里小區(qū)的居民用電仍是臨時電，沒有電表，燃氣也不通。

??還有兩位業(yè)主代表告訴記者，還有一個問題困擾著500余戶業(yè)主，這部分業(yè)主都是從當年的團購者手中買的房子，而原開發(fā)商漢森哈電承諾為團購房業(yè)主免費改底一次。當年，各團購房單位與原漢森房地產(chǎn)公司簽署購房協(xié)議時明確約定“認購人簽定《商品房買賣合同》前可免費更名一次。

??當初承諾團購房可以改底。

??這500余戶二手房業(yè)主現(xiàn)在仍沒有商品房買賣合同，所以無法落戶，導致這些業(yè)主的孩子無法進入小區(qū)所在的學區(qū)——尚德學校上學。孩子上學問題讓業(yè)主們心急如焚。

??2020年5月30日，業(yè)主代表與龍翔集團代表、長春新區(qū)政府代表進行了現(xiàn)場溝通，他們表示對漢森香榭里項目交易中出現(xiàn)的原開發(fā)商損害購房人利益的情況有所了解，也開始著手解決這些問題，但時至今日仍無實質(zhì)性進展。

??工作量極大尚無解決時間表

??部分房屋被查封。

??近日，龍翔集團相關(guān)負責人在與業(yè)主代表、新區(qū)政府代表成立的微信群中表示，龍翔集團首先要把所有房源重新清查，這樣才能更準確的分類處理每家每戶房屋情況?！拔覀円宀?333戶房源工作量極大，原始股東物業(yè)公司又不配合核查房源，所以我們需要一段時間整理統(tǒng)計分類?！?/p>

??“現(xiàn)工作人員已通知業(yè)主代表，初步分幾個類型房源統(tǒng)計，大家不要認為我們是在拖延。”該負責人說，公司其他部門也在展開各項工作，包括“無籍房”的相關(guān)工作，包括“一房二賣”房屋權(quán)屬確認方案、改底事項等，公司正在溝通相關(guān)工作。

??該負責人表示，集團公司會隨時通報各項工作進展，“省市政府對‘無籍房’處理時間還給2年，大家是不是也得給我們些時間呢？”

??該負責人還說：“當年原漢森經(jīng)營不善面臨破產(chǎn)，為了不讓業(yè)主的房子被銀行查收，為了讓業(yè)主有房子居住，作為國企龍翔集團勇于擔當了這份責任，公司只想請廣大業(yè)主給我們一個寬松的工作時間，我們會把大家的問題逐一解決。最后項目銷售時，把房屋價格賣出高價，你們也受益?！?/p>

??業(yè)主四問龍翔集團

??按照龍翔集團負責人的說法，當年原漢森經(jīng)營不善面臨破產(chǎn)，為了不讓業(yè)主的房子被銀行查收，為了讓業(yè)主有房子居住，龍翔集團承擔起了這份責任。對此，漢森香榭里業(yè)主代表們并不認同。

??據(jù)業(yè)主代表講，該小區(qū)尚有一半房子沒有出售，按照現(xiàn)在價格龍翔集團會賺得盆滿缽滿，漢森哈電原股東也是因房子漲價后悔轉(zhuǎn)讓股權(quán)，雙方發(fā)生經(jīng)濟糾紛。

??“龍翔集團接手時候并沒有盡職調(diào)查，導致落入經(jīng)濟糾紛泥潭中，龍翔集團接手該小區(qū)已經(jīng)4年之久，所有的問題沒有一個得到解決！”業(yè)主質(zhì)疑龍翔集團推諉扯皮，他們有幾個問題想問問龍翔集團：

??一問：漢森香榭里小區(qū)“一房兩賣”“一房三賣”及被法院查封的問題房源何時能確權(quán)？

??二問：小區(qū)500余戶二手房業(yè)主何時能改底？讓孩子順利上學？

??三問：多年沒有入住的200余位購房者何時能住進自己的房子？

??四問：小區(qū)何時能真正通過各部門驗收？讓4333戶居民用上燃氣？

??對于此事，中國房地產(chǎn)報記者將繼續(xù)關(guān)注。