??“名門翠園目前業(yè)主維權(quán)比較多，建議看看其他樓盤?！?/p>

??7月23日， 鄭州一位置業(yè)顧問告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，雖然他不清楚該項(xiàng)目目前是否已經(jīng)復(fù)工，但是建議如果想購(gòu)買此項(xiàng)目，最好考慮名門翠園的二手房。

??今年4月，名門地產(chǎn)旗下鄭州名門翠園項(xiàng)目停工消息，曾一度引發(fā)“名門地產(chǎn)資不抵債已申請(qǐng)破產(chǎn)”的傳聞，隨后，名門地產(chǎn)曾出面澄清，并回復(fù)媒體稱：名門翠園項(xiàng)目承諾將全力以赴在保障工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上加快建設(shè)進(jìn)度，爭(zhēng)取在2020年9月30日之前按時(shí)交付，讓業(yè)主早日入住。

??與名門翠園同樣陷入維權(quán)糾紛的，還有其旗下位于鄭州航空港區(qū)的名門郡景，據(jù)名門郡景小區(qū)業(yè)主反映，2015年購(gòu)置該項(xiàng)目的的業(yè)主，至今仍有100多戶未拿到房產(chǎn)證。

??據(jù)記者梳理統(tǒng)計(jì)，僅微博上關(guān)于名門地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目維權(quán)信息就有數(shù)十條，幾乎所有項(xiàng)目維權(quán)原因都集中在無預(yù)售證售房，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理按揭，拿不到房產(chǎn)證上。

??諸多問題逐漸引發(fā)行業(yè)對(duì)這家老牌河南本土房企資金問題的猜測(cè)。今年年初，其實(shí)控人宋金興被列為限制高消費(fèi)人，再次將名門地產(chǎn)推向危機(jī)疑云中。

??資金問題疑云

??“房產(chǎn)證一直拿不到，之前辦理退房的人錢也沒有拿到，我們都猜測(cè)他們是資金出了問題。”一位名門翠園的購(gòu)房者告訴記者。

??圍繞名門地產(chǎn)資金所產(chǎn)生的猜測(cè)從今年4月已開始，2020年4月26日，某知名投融資資訊平臺(tái)發(fā)布“名門資不抵債已申請(qǐng)破產(chǎn)”，隨后，名門地產(chǎn)接連發(fā)出兩次嚴(yán)正聲明，稱該消息為不實(shí)消息已向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

??對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑的資金問題，名門地產(chǎn)方面并未否認(rèn)，但表示：“此次疫情對(duì)國(guó)家各個(gè)行業(yè)影響深遠(yuǎn)，地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也不例外。名門地產(chǎn)發(fā)展二十余年來，也曾遇到過類似的問題與困難，每一次都能在企業(yè)員工的共同努力中得到妥善解決。這次也有信心解決?！?/p>

??名門地產(chǎn)資金狀況究竟如何？可以從其近期頻繁質(zhì)押的股權(quán)信息一窺端倪。企查查資料顯示，目前名門地產(chǎn)涉股權(quán)凍結(jié)6起，股權(quán)質(zhì)押41起。

??“真正引發(fā)名門地產(chǎn)資金壓力的，其實(shí)是其大規(guī)模的信托融資方式，這是把雙刃劍?！币晃唤咏T地產(chǎn)的知情人士表示。

??值得關(guān)注的是，在名門地產(chǎn)大量項(xiàng)目中，都出現(xiàn)了信托機(jī)構(gòu)的影子，有些甚至是由信托機(jī)構(gòu)100%持股。如：名門地產(chǎn)旗下中牟龍興房地產(chǎn)有限公司?、鄭州名望置業(yè)有限公司、中牟名基房地產(chǎn)有限公司目前均由北京信托100%持股，鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司則由中融國(guó)際信托有限公司100%控股。

??“與信托機(jī)構(gòu)合作，以‘股+債’方式融資在行業(yè)內(nèi)并不少見，但前期大規(guī)模的信托融資，也會(huì)引發(fā)后期回購(gòu)危機(jī)，從股權(quán)質(zhì)押時(shí)間來看，2020年將是一個(gè)集中兌付期。”

??據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前僅名門地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押已達(dá)41起，涉及項(xiàng)目公司包括：珠海市名門香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中牟名興房地產(chǎn)有限公司、名門地產(chǎn)(河南)有限公司、鄭州名門地產(chǎn)有限公司、洛陽名眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，在其質(zhì)押權(quán)人名單上，信托機(jī)構(gòu)占了90%以上，其中包括：中融信托、華泰證券、光大信托、大業(yè)信托、四川信托、百瑞信托、北京信托等。

??此次陷入延期交付糾紛的名門翠園就是其中之一。

??資料顯示，2016年，名門地產(chǎn)曾與中融信托合作，以“明股實(shí)債”的手法拿下名門翠園項(xiàng)目。彼時(shí)，中融信托總計(jì)發(fā)行20億元信托計(jì)劃，名門地產(chǎn)用5.88億債權(quán)認(rèn)購(gòu)了信托計(jì)劃的次級(jí)份額，剩余14.12億通過中小投資者的認(rèn)購(gòu)得來，發(fā)債方中融信托占股100%，未來隨著名門地產(chǎn)逐漸償還資金，中融再逐步將手中持有的股份過戶給名門地產(chǎn)，據(jù)悉，從中融信托借來的這筆錢利率8%，為期兩年，這也意味著，名門地產(chǎn)需要支付1.1296億元利息。但截至2020年7月23日，名門翠園開發(fā)商河南圣鴻置業(yè)有限公司仍顯示由中融信托100%控股。

??今年3月26日，河南興達(dá)投資有限公司曾因與百瑞信托有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，甚至導(dǎo)致公司實(shí)控人宋金興被采取限制消費(fèi)措施，河南興達(dá)曾是名門地產(chǎn)控股公司。隨后，大業(yè)信托有限責(zé)任公司與河南興達(dá)投資有限公司之間的信托糾紛案也在6月開庭。

??此前，名門地產(chǎn)與碧桂園之間發(fā)生的股權(quán)凍結(jié)事件，也源于這種合作模式。據(jù)悉，名門紫園3期雖然是與碧桂園合作，但也是通過質(zhì)押股權(quán)，利用信托合作，但利息相比翠園更高一些，位于9.2%~9.6%之間。

??有意切割自己的創(chuàng)始人

??相比頻繁出現(xiàn)在媒體鏡頭下的河南建業(yè)，正商地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)，名門地產(chǎn)顯得頗為低調(diào)，其相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和規(guī)模也只能從一些排行榜單零星獲取。

??在南陽當(dāng)?shù)厝丝磥?，名門地產(chǎn)的崛起似乎是短短幾年。

??資料顯示，宋金興實(shí)際控制河南興達(dá)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“興達(dá)投資”），興達(dá)投資源自1998年成立的南陽興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并于2007年9月正式注冊(cè)成立。

??2003年，是名門的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這一年，其先后并購(gòu)了河南省泰辰置業(yè)有限公司、河南嘉達(dá)置業(yè)有限公司、鄭州發(fā)展置業(yè)有限公司等房企，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模上極速壯大。2006年8月，名門實(shí)施跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略，收購(gòu)了河南最大的棉紡企業(yè)――南陽棉紡集團(tuán)。彼時(shí)，南陽棉紡集團(tuán)現(xiàn)有紗錠30萬錠，擁有總資產(chǎn)25億元，年銷售收入約15億元，這次收購(gòu)為其此后多元化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。資料顯示，目前，名宋金興手中企業(yè)已涉及住宅地產(chǎn)、紡織、商業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)民生領(lǐng)域，下轄名門地產(chǎn)、南陽紡織集團(tuán)有限公司、河南興達(dá)商業(yè)管理有限公司。

??2015年是名門地產(chǎn)立下百億目標(biāo)的一年，這一年，名門連續(xù)接手了鄭州多個(gè)城中村改造項(xiàng)目，2016年12月，在短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，名門先后拿下鄭州常砦城改土地、名門翠園項(xiàng)目用地和深圳羅湖區(qū)土地，一時(shí)間，風(fēng)光無兩。

??然而隨著維權(quán)事件頻發(fā)、負(fù)面信息的不斷曝光，這位創(chuàng)始人似乎在有意切割著自己與名門地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)。

??據(jù)記者觀察，7月22日，在不到24小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，名門地產(chǎn)（河南）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：名門地產(chǎn)）實(shí)際控制人和其控股公司河南智興投資有限公司實(shí)際控制人均由“謝清旺”變更為“孫群堤”。相應(yīng)發(fā)生變更的，還有孫群堤的職務(wù)，從副董事長(zhǎng)調(diào)整為董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，而謝清旺的職務(wù)則由董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理調(diào)整為副董事。

??一系列的變更后，名門地產(chǎn)的創(chuàng)始人宋金興名下實(shí)控企業(yè)僅余13家，且均與名門地產(chǎn)旗下地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)無直接關(guān)聯(lián)。僅在河南興達(dá)投資有限公司官方網(wǎng)站上，依稀可以看到名門依然是興達(dá)投資的下轄子公司。