??住建部三令五申不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用。但在銷售和回款壓力之下，不少房企和樓盤鋌而走險，往往埋下糾紛隱患。

??中房報記者 劉洪材 成都報道

??傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)普遍面臨沖擊和挑戰(zhàn)，輕資產(chǎn)運營為藍潤地產(chǎn)開辟了一條發(fā)展路徑——尋求三四線城市代建模式進行合作開發(fā)。

??藍潤地產(chǎn)開辟的這條路，并不平坦。8月15日，有購房者反映，四川省南充市藍潤春風(fēng)嶼湖項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，大張旗鼓的收取排號費、誠意金。中國房地產(chǎn)報記者了解獲悉，藍潤地產(chǎn)代建合作開發(fā)的藍潤春風(fēng)嶼湖項目位于南充市嘉陵區(qū)，因違規(guī)違法銷售已被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)查。

??無預(yù)售證先收排號費

??據(jù)知情人介紹，早在8月9日，藍潤春風(fēng)嶼湖城市展廳開放的消息登上各大網(wǎng)站進行宣傳，號稱“誠意登記進行中”，15日是售樓部展廳開放日，由于有品牌支撐和地段較好的原因，現(xiàn)場到訪市民排成長龍參觀和領(lǐng)取禮品。

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍潤春風(fēng)嶼湖售樓部的公示欄貼著“營業(yè)執(zhí)照”“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“南充市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息等級備案書”等告示，唯獨沒有“商品房預(yù)售許可證”的身影。

??有藍潤春風(fēng)嶼湖的銷售人員向客戶介紹稱：“我們樓盤正在排號，交10000元開盤的時候享受5%的優(yōu)惠，排了號到時候還可以優(yōu)先選房?！?/p>

??上述銷售人員稱，“目前我們已經(jīng)排了40多號了，大概9月份開盤，現(xiàn)在先交錢把號排了，如果開盤的時候不買，這10000元錢還可以退回。目前我們已經(jīng)排了40多號了?！?/p>

??據(jù)記者了解，春風(fēng)嶼湖項目占地81畝，由藍潤地產(chǎn)代建開發(fā)，位于嘉陵區(qū)春江路與于陛路的交通十字路口，緊鄰繞城高速嘉陵互通及南充立交橋，目前正處于施工階段，整個工地看上去泥土裸露。

??開發(fā)商：銷售員違規(guī)正在整改

??8月19日，中國房地產(chǎn)報記者采訪了春風(fēng)嶼湖項目對外聯(lián)絡(luò)蒲姓負(fù)責(zé)人。就記者詢問項目是否存違規(guī)收取誠意金等行為時，他這樣解釋道，“公司在南充同時開發(fā)多個項目，部分項目位置偏遠(yuǎn)，所以春風(fēng)嶼湖售樓部展示廳同時進行多個項目展示?！彼q解：“收取誠意金實為南充捷盛泰公司開發(fā)的項目?！?/p>

??在記者一再追問之下，蒲姓負(fù)責(zé)人承認(rèn)，春風(fēng)嶼湖的預(yù)售許可證將在8月29號取得，也確有購房者對春風(fēng)嶼湖項目繳納誠意金，失誤原因在于當(dāng)天人多，宣傳不到位所致。現(xiàn)在內(nèi)部正統(tǒng)一更改宣傳口徑，只收取已有預(yù)售許可項目的費用。

??北京盈科（成都）律師事務(wù)所銀行與互聯(lián)網(wǎng)法律事務(wù)部副主任麻建律師表示：未取得預(yù)售許可證而銷售商品房，不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款，屬于違法行為。值得注意是，房產(chǎn)開發(fā)主體未取得商品房預(yù)售許可證就開始排號收錢，其此階段所簽訂的各種協(xié)議，原則上屬于無效協(xié)議，對購房者來說，交錢排號也存在著一定風(fēng)險。

??官方回應(yīng)稱“初步調(diào)查屬實”

??8月19日下午，記者就上述了解的情況，采訪了南充市房管局駐嘉陵辦事處袁科長?！笆录l(fā)生后，我局立即組織開展調(diào)查，從開發(fā)企業(yè)提供十戶繳納費用的資料中，逐一進行電話核實，現(xiàn)初步查證已有一戶繳納春風(fēng)嶼湖項目5000元的排號費，其違法行為處在進行證據(jù)鎖定階段，正進一步深入調(diào)查之中?！彼硎?。

??袁科長強調(diào)稱，目前南充主管部門正嚴(yán)厲打擊此項違法行為，一旦查實，絕不姑息。從目前調(diào)查情況看，該項目已涉嫌違法，查實后將面臨1萬到3萬元的行政處罰并減扣開發(fā)企業(yè)信用20分。

??其實，藍潤項目違法銷售已不是第一次，早在2018年，藍潤地產(chǎn)所開發(fā)的南充藍潤城就被曝出未取得預(yù)售許可證即打出交2萬抵4萬、排隊鎖定2萬等宣傳收取誠意金，當(dāng)時也遭到政府部門的行政處罰。

??據(jù)記者了解，為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)和銷售行為，保護購房者的合法權(quán)益。自2018年起，《南充市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息管理暫行辦法》正式實施，等級評定基礎(chǔ)起評為100分，在49分及以下定為D級失信預(yù)警企業(yè)，將作為企業(yè)守信激勵、失信懲戒的依據(jù)。

??做大做強與維權(quán)頻發(fā)

??經(jīng)過23年發(fā)展，藍潤集團從一家默默無聞的地方性企業(yè)，快速躍升為中國企業(yè)500強、中國民營企業(yè)500強。目前，藍潤的核心業(yè)務(wù)為肉類養(yǎng)殖加工、醫(yī)療康養(yǎng)、供應(yīng)鏈服務(wù)、地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、物業(yè)等業(yè)務(wù)。

??藍潤地產(chǎn)在快速發(fā)展的進程中，也暴露了一些問題。早在2014年，藍潤就因為棠湖春天交房時出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，數(shù)次登上人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板與各大網(wǎng)站，據(jù)購房者反映包括電梯質(zhì)量、房屋質(zhì)量不合格、消防存在安全隱患、房屋開裂、漏水以及虛假宣傳等問題，引發(fā)了大規(guī)模維權(quán)活動。

??2017年，藍潤華府春天在交房之時亦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題、強制業(yè)主繳納團購費涉嫌偷稅漏稅。時隔一年，藍潤錦江春天樓盤更有工作人員現(xiàn)場惡意撕毀投訴書、粗暴對待客戶并阻止客戶依法維權(quán)。藍潤達州置業(yè)廣場也出現(xiàn)300業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。

??今年8月17日，藍潤又再次登上了人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板。反映其在成都市成華區(qū)V客尚東項目于2020年6月至今的連續(xù)降雨中，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房屋漏水問題，施工方、分包方與藍潤地產(chǎn)承認(rèn)房屋存在質(zhì)量問題，但相互推諉，導(dǎo)致問題持續(xù)了整個雨季卻無法解決。

??有當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為，藍潤地產(chǎn)作為四川本土的品牌房企，有著豐富的運營能力，合作開發(fā)輸出品質(zhì)力和品牌力。但令人不解的是，作為一家經(jīng)營多年且有成熟管理能力的品牌房企，置政令不顧重復(fù)違規(guī)違法，沒有履行品牌房企應(yīng)有的責(zé)任，影響很不好?！跋Ｍ?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門切實擔(dān)起監(jiān)管之責(zé)，對違規(guī)違法的企業(yè)實施聯(lián)合懲戒，維護一個好的市場交易環(huán)境，這對誰都好。”上述人士稱。