??住建部三令五申不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式,向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用。但在銷售和回款壓力之下,不少房企和樓盤鋌而走險,往往埋下糾紛隱患。
??中房報記者 劉洪材 成都報道
??傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)普遍面臨沖擊和挑戰(zhàn),輕資產(chǎn)運營為藍(lán)潤地產(chǎn)開辟了一條發(fā)展路徑——尋求三四線城市代建模式進(jìn)行合作開發(fā)。
??藍(lán)潤地產(chǎn)開辟的這條路,并不平坦。8月15日,有購房者反映,四川省南充市藍(lán)潤春風(fēng)嶼湖項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,大張旗鼓的收取排號費、誠意金。中國房地產(chǎn)報記者了解獲悉,藍(lán)潤地產(chǎn)代建合作開發(fā)的藍(lán)潤春風(fēng)嶼湖項目位于南充市嘉陵區(qū),因違規(guī)違法銷售已被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)查。
??無預(yù)售證先收排號費
??據(jù)知情人介紹,早在8月9日,藍(lán)潤春風(fēng)嶼湖城市展廳開放的消息登上各大網(wǎng)站進(jìn)行宣傳,號稱“誠意登記進(jìn)行中”,15日是售樓部展廳開放日,由于有品牌支撐和地段較好的原因,現(xiàn)場到訪市民排成長龍參觀和領(lǐng)取禮品。
??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),藍(lán)潤春風(fēng)嶼湖售樓部的公示欄貼著“營業(yè)執(zhí)照”“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“南充市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息等級備案書”等告示,唯獨沒有“商品房預(yù)售許可證”的身影。
??有藍(lán)潤春風(fēng)嶼湖的銷售人員向客戶介紹稱:“我們樓盤正在排號,交10000元開盤的時候享受5%的優(yōu)惠,排了號到時候還可以優(yōu)先選房。”
??購房業(yè)主群的銷售通知
??上述銷售人員稱,“目前我們已經(jīng)排了40多號了,大概9月份開盤,現(xiàn)在先交錢把號排了,如果開盤的時候不買,這10000元錢還可以退回。目前我們已經(jīng)排了40多號了。”
??據(jù)記者了解,春風(fēng)嶼湖項目占地81畝,由藍(lán)潤地產(chǎn)代建開發(fā),位于嘉陵區(qū)春江路與于陛路的交通十字路口,緊鄰繞城高速嘉陵互通及南充立交橋,目前正處于施工階段,整個工地看上去泥土裸露。
??開發(fā)商:銷售員違規(guī)正在整改
??8月19日,中國房地產(chǎn)報記者采訪了春風(fēng)嶼湖項目對外聯(lián)絡(luò)蒲姓負(fù)責(zé)人。就記者詢問項目是否存違規(guī)收取誠意金等行為時,他這樣解釋道,“公司在南充同時開發(fā)多個項目,部分項目位置偏遠(yuǎn),所以春風(fēng)嶼湖售樓部展示廳同時進(jìn)行多個項目展示?!彼q解:“收取誠意金實為南充捷盛泰公司開發(fā)的項目?!?/p>
??在記者一再追問之下,蒲姓負(fù)責(zé)人承認(rèn),春風(fēng)嶼湖的預(yù)售許可證將在8月29號取得,也確有購房者對春風(fēng)嶼湖項目繳納誠意金,失誤原因在于當(dāng)天人多,宣傳不到位所致?,F(xiàn)在內(nèi)部正統(tǒng)一更改宣傳口徑,只收取已有預(yù)售許可項目的費用。
??北京盈科(成都)律師事務(wù)所銀行與互聯(lián)網(wǎng)法律事務(wù)部副主任麻建律師表示:未取得預(yù)售許可證而銷售商品房,不符合商品房銷售條件,以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款,屬于違法行為。值得注意是,房產(chǎn)開發(fā)主體未取得商品房預(yù)售許可證就開始排號收錢,其此階段所簽訂的各種協(xié)議,原則上屬于無效協(xié)議,對購房者來說,交錢排號也存在著一定風(fēng)險。
??官方回應(yīng)稱“初步調(diào)查屬實”
??8月19日下午,記者就上述了解的情況,采訪了南充市房管局駐嘉陵辦事處袁科長?!笆录l(fā)生后,我局立即組織開展調(diào)查,從開發(fā)企業(yè)提供十戶繳納費用的資料中,逐一進(jìn)行電話核實,現(xiàn)初步查證已有一戶繳納春風(fēng)嶼湖項目5000元的排號費,其違法行為處在進(jìn)行證據(jù)鎖定階段,正進(jìn)一步深入調(diào)查之中?!彼硎?。
??袁科長強(qiáng)調(diào)稱,目前南充主管部門正嚴(yán)厲打擊此項違法行為,一旦查實,絕不姑息。從目前調(diào)查情況看,該項目已涉嫌違法,查實后將面臨1萬到3萬元的行政處罰并減扣開發(fā)企業(yè)信用20分。
??其實,藍(lán)潤項目違法銷售已不是第一次,早在2018年,藍(lán)潤地產(chǎn)所開發(fā)的南充藍(lán)潤城就被曝出未取得預(yù)售許可證即打出交2萬抵4萬、排隊鎖定2萬等宣傳收取誠意金,當(dāng)時也遭到政府部門的行政處罰。
??據(jù)記者了解,為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)和銷售行為,保護(hù)購房者的合法權(quán)益。自2018年起,《南充市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息管理暫行辦法》正式實施,等級評定基礎(chǔ)起評為100分,在49分及以下定為D級失信預(yù)警企業(yè),將作為企業(yè)守信激勵、失信懲戒的依據(jù)。
??做大做強(qiáng)與維權(quán)頻發(fā)
??經(jīng)過23年發(fā)展,藍(lán)潤集團(tuán)從一家默默無聞的地方性企業(yè),快速躍升為中國企業(yè)500強(qiáng)、中國民營企業(yè)500強(qiáng)。目前,藍(lán)潤的核心業(yè)務(wù)為肉類養(yǎng)殖加工、醫(yī)療康養(yǎng)、供應(yīng)鏈服務(wù)、地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、物業(yè)等業(yè)務(wù)。
??藍(lán)潤地產(chǎn)在快速發(fā)展的進(jìn)程中,也暴露了一些問題。早在2014年,藍(lán)潤就因為棠湖春天交房時出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,數(shù)次登上人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板與各大網(wǎng)站,據(jù)購房者反映包括電梯質(zhì)量、房屋質(zhì)量不合格、消防存在安全隱患、房屋開裂、漏水以及虛假宣傳等問題,引發(fā)了大規(guī)模維權(quán)活動。
??2017年,藍(lán)潤華府春天在交房之時亦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題、強(qiáng)制業(yè)主繳納團(tuán)購費涉嫌偷稅漏稅。時隔一年,藍(lán)潤錦江春天樓盤更有工作人員現(xiàn)場惡意撕毀投訴書、粗暴對待客戶并阻止客戶依法維權(quán)。藍(lán)潤達(dá)州置業(yè)廣場也出現(xiàn)300業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。
??今年8月17日,藍(lán)潤又再次登上了人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板。反映其在成都市成華區(qū)V客尚東項目于2020年6月至今的連續(xù)降雨中,出現(xiàn)了嚴(yán)重的房屋漏水問題,施工方、分包方與藍(lán)潤地產(chǎn)承認(rèn)房屋存在質(zhì)量問題,但相互推諉,導(dǎo)致問題持續(xù)了整個雨季卻無法解決。
??有當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為,藍(lán)潤地產(chǎn)作為四川本土的品牌房企,有著豐富的運營能力,合作開發(fā)輸出品質(zhì)力和品牌力。但令人不解的是,作為一家經(jīng)營多年且有成熟管理能力的品牌房企,置政令不顧重復(fù)違規(guī)違法,沒有履行品牌房企應(yīng)有的責(zé)任,影響很不好?!跋M?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門切實擔(dān)起監(jiān)管之責(zé),對違規(guī)違法的企業(yè)實施聯(lián)合懲戒,維護(hù)一個好的市場交易環(huán)境,這對誰都好?!鄙鲜鋈耸糠Q。
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100092838272U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:30000(萬元)
地址:北京市西城區(qū)百萬莊大街22號
郵編:100037 電話:010-68323566 傳真:010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司,All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網(wǎng)安備110102000179