???從籍籍無名到靠著NAGA上院一炮打響京城豪宅圈的御嘉置地，這些年來是如何從豪宅圈新星走到欠債連累成龍住宅被拍賣的？謎題還在揭開中。

??誰能想到，那個總在電影里扮演功夫高手，或行俠仗義或為他人排憂解難的明星演員成龍，在現(xiàn)實中，面對開發(fā)商欠下的債，也只能無奈吃癟。

??8 月 28 日，網(wǎng)上有消息傳出，成龍在北京東城區(qū)的兩套豪宅正在拍賣，住宅面積合計達(dá)1200平方米，評估價1.03億元，起拍價7000多萬元。不少的吃瓜群眾只當(dāng)是“中介炒作”,或感慨“當(dāng)下娛樂圈行情走低，明星都要賣房勒緊褲腰帶了”。

??不過，中國房地產(chǎn)報記者梳理發(fā)現(xiàn)，“成龍賣房”的背后與開發(fā)商因欠債被申請強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)。

??13年未辦房產(chǎn)證背后的交易

??據(jù)資料顯示，成龍這兩套即將被拍賣的房子位于北京市東城區(qū)東直門內(nèi)大街9號院，即當(dāng)年號稱“皇城豪宅”的NAGA上院。

??記者通過企查查了解到NAGA上院的開發(fā)商全稱為御嘉置地有限公司（以下簡稱“御嘉置地”），目前該公司涉及115件司法案件，終本案件執(zhí)行標(biāo)的總金額為5.6億元，為履行比例100%，法定代表人李建國亦被限制高消費。

??在北京法院審判信息網(wǎng)上，一份案號為“（2019）京02民初533號”的民事判決書顯示，2006年4月，成龍（陳港生）通過旗下公司中泰國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中泰成龍”）以總價人民幣3360萬元購入兩套房產(chǎn)。其中，1300萬元為購房款，2060萬元為陳港生以經(jīng)紀(jì)公司“JACKIE&WILLIE”授權(quán)其參與御嘉置地NAGA上院代言的費用折抵。

??這也是成龍在內(nèi)地購置的首套房產(chǎn)。

??2007年，御嘉置地交付房子，成龍一家人入住并使用。有其妻林鳳嬌、兒子陳祖明（房祖名）等居住期間繳納水、電、煤氣等物業(yè)費用為證。

??不過，13年來中泰成龍公司并未辦理房產(chǎn)證。

??判決書顯示，中泰成龍方面表示，由于成龍以2060萬元的代言費抵扣購房款，導(dǎo)致購房合同中約定的單價較低。因此，御嘉置地公司稱，辦產(chǎn)權(quán)證要公開購房合同的內(nèi)容，中泰成龍公司購房合同價格定得低，“成龍想要先解決價格低的問題，也協(xié)商過怎么解決，但最終沒有解決，再往后想做網(wǎng)簽也做不了”。

??這些都為該房產(chǎn)如今的境遇埋下了伏筆。

??此后，因御嘉置地債務(wù)糾紛，北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“天鴻控股”）向御嘉置地提起仲裁并向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，成龍這兩套房屋恰好在查封范圍內(nèi)。

??對此，中泰成龍曾在2019年向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產(chǎn)及車位的強(qiáng)制執(zhí)行。之后，北京市第二中級人民法院判決停止對涉案房屋的執(zhí)行。

??到2020年6月，天鴻控股不服北京市第二中級人民法院的一審判決，向北京市高級人民法院提起訴訟，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。二審中，天鴻控股勝訴，涉案房屋的執(zhí)行未能停止。

??豪宅往事與御嘉困境

??至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍賣房產(chǎn)，比例達(dá)20%。

??NAGA上院房產(chǎn)被拍賣的背后，是御嘉置地的經(jīng)濟(jì)困境。

??根據(jù)企查查資料顯示，御嘉置地法定代表人、實際控制人、最終受益人均為李建國，其控制著御嘉置地84%的股份。

??提及李建國的發(fā)家史，不乏勵志的意味。他自己描述的經(jīng)商歷程非常簡單：高中畢業(yè)后，曾給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)開車，幾年后感到前途渺茫，于是辭去工作，走上了經(jīng)商道路，在商場摔打了近二十年。

??但在業(yè)內(nèi)看來，至少從勇氣和預(yù)判能力上來看，李建國絕非等閑之輩。在他拿下NAGA上院地塊之前，這塊地在另一個房地產(chǎn)商那里荒了多年。開發(fā)之初，大家也認(rèn)為這個區(qū)域適合建中高檔住宅，不適合建豪宅。

??此時的李建國卻堅信，這個地段是絕版地段，有深厚的皇城文化積淀，擁有這些優(yōu)勢，他可以打造出一個極品豪宅。

??到NAGA上院開盤之際，李建國更是牽手知名導(dǎo)演陳可辛導(dǎo)演的電影《如果·愛》，將樓盤開盤儀式與電影首映式結(jié)合在一起，互相造勢，風(fēng)頭一時無兩。后期，更是找來家喻戶曉的成龍做代言，并標(biāo)榜“頂級豪宅只能賣給少數(shù)人”。

??此后多年，NAGA上院也一度成為北京豪宅代名詞。

??這或許是御嘉置地的高光時刻。

??企查查APP顯示，目前，御嘉置地自身風(fēng)險已達(dá)189條；李建國自身風(fēng)險也達(dá)112條。

??從籍籍無名到靠著NAGA上院在京城豪宅圈一炮打響的御嘉置地，這些年來是如何從豪宅圈新星走到欠債連累成龍住宅被拍賣的？其中緣由不得而知。

??根據(jù)相關(guān)輿情，2008年以前御嘉置地的新聞輿情均與NAGA上院有關(guān)，關(guān)鍵詞多為“豪宅”“冀商”；2014年，御嘉置地陷入財務(wù)和訴訟糾紛；2016年，李建國因自身經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致其所持有的11.87%皇氏集團(tuán)股份被質(zhì)押及司法凍結(jié)；2018年，李建國因質(zhì)押股權(quán)流拍，致使東方證券成為皇氏集團(tuán)二股東；2008年至2015年間，御嘉置地因偷稅被北京市大興區(qū)國家稅務(wù)局稽查局處罰并追繳稅款9335.88萬元。2018年往后，新聞輿情關(guān)鍵詞多與NAGA上院的拍賣有關(guān)。

??這些新聞將御嘉置地一路走低的進(jìn)程串聯(lián)了起來。如今，“成龍豪宅被拍賣”的消息，再次將“疾患”已久的御嘉置地帶入大眾視野，等待它的又是怎樣的未來？還要等待時間給出答案。