???9月8日，深圳市公安局龍崗分局發(fā)布了一則《關(guān)于深圳寓意物業(yè)管理有限公司涉嫌合同詐騙案受損人線上登記報(bào)案的公告》。公告中稱，針對(duì)深圳寓意物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寓意公寓”）涉嫌合同詐騙一案，龍崗分局已于2020年9月2日立案，并成立專案組展開(kāi)偵查，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

??得知這一消息，上海嵐越（全名：上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司）維權(quán)群中的房東和租客又喜又憂。

??喜的是，監(jiān)管部門已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題開(kāi)始有所行動(dòng)，憂的是，上海經(jīng)偵方面還未傳出立案消息。

??實(shí)際上，在近期被曝出的長(zhǎng)租公寓跑路事件中，上海是暴雷較為嚴(yán)重的區(qū)域。

??8月31日，有媒體報(bào)道稱長(zhǎng)租公寓中介平臺(tái)寓意公寓疑似攜款“跑路”，大批租客及房東聚集在其上海辦公地點(diǎn)維權(quán)。

??除了寓意，上海嵐越也在相同時(shí)間段被曝出跑路，其辦公地點(diǎn)早在八月下旬就已人去樓空，受害房東和租客自發(fā)成立維權(quán)群，目前兩個(gè)維權(quán)群里人數(shù)已超700人，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，這一數(shù)字還在不斷增加。

??另一邊，位于浦東康橋路1720號(hào)的浦東經(jīng)偵支隊(duì)從八月底就不斷接到來(lái)自巢客公寓、寓意公寓、嵐越公寓等長(zhǎng)租公寓品牌的房東和租客報(bào)案。

??“8月底這幾天，長(zhǎng)租公寓受害者來(lái)報(bào)案的人突然多了，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)定性，目前處于收集資料和證據(jù)階段，受害人數(shù)和涉及金額還沒(méi)有具體數(shù)據(jù)可以公開(kāi)?！币幻謻|經(jīng)偵支隊(duì)負(fù)責(zé)接待登記的民警向記者表示。

??矛盾激化

??隨著各地長(zhǎng)租公寓品牌不斷被曝出跑路，本應(yīng)是房東、租客與長(zhǎng)租公寓品牌的矛盾，現(xiàn)在正逐漸演變成房東與租客的矛盾。

??在上海嵐越維權(quán)群中，一名浦東租客表示，嵐越跑路后，房東將自己微信拉黑，同時(shí)還被物業(yè)告知房東要斷水電。

??另一名租客也講述了自己的遭遇。其表示，自己去提交報(bào)案材料時(shí)，房東已經(jīng)將自己的物品從出租屋內(nèi)清理了出去。

??而房東也表示委屈。李靜（化名）是此次上海市徐匯區(qū)的受害房東，其表示，自己七月底才與嵐越簽訂了合同，而八月底就曝出了跑路事件，至今自己還未從嵐越那兒拿到一分錢房租，而租了自己房子的租客與嵐越卻簽訂了半年的合同。

??李靜告知記者，嵐越給自己的租金約在每月一萬(wàn)元，且一月一付，而租客給嵐越繳納的租金則為每月8000元左右。

??“這中間就有約2000元的差價(jià)，我也是嵐越出事以后聯(lián)系了租客才知道。如果早點(diǎn)知道，我肯定不會(huì)把房子租出去，這樣的差價(jià)，長(zhǎng)租公司怎么賺錢？根本說(shuō)不通?！崩铎o表示，租客的付款方式一般分為押一付三或押一付六，如果一次性交付的時(shí)間越長(zhǎng)，則每月租金越優(yōu)惠。而正是這樣的優(yōu)惠讓不少租客都選擇了半年付或者一年付。

??一方面“高收低租”，一方面“長(zhǎng)收短付”，這樣的模式讓這些長(zhǎng)租公寓看起來(lái)就像一場(chǎng)“龐氏騙局”。

??“房東和租客現(xiàn)在都處于弱勢(shì)。因?yàn)殛P(guān)于長(zhǎng)租公寓的法制法規(guī)并不完善，我們維權(quán)很困難?！崩铎o說(shuō)，維權(quán)群里不少群友都在想方設(shè)法維權(quán)，有的房東給12345打投訴電話，但回復(fù)一直是“是否經(jīng)濟(jì)犯罪找經(jīng)偵，請(qǐng)報(bào)案；要和嵐越解約并挽回?fù)p失，找法院（房屋所在地法院）”。

??本是長(zhǎng)租公寓品牌惹的禍，現(xiàn)在卻要房東和租客來(lái)“背鍋”。

??“現(xiàn)在經(jīng)偵方面還沒(méi)有明確的立案消息，就算立案，也不知道后續(xù)進(jìn)展，到底能不能追回房東和租客的錢，但目前很迫切的問(wèn)題是，我的租客還住在我的房子里，不管是我還是租客我們都不想一方承擔(dān)所有的損失。即使協(xié)商和解，雙方也必然都會(huì)損失部分租金，但目前也只能如此。”李靜表示。

??北京盈科（上海）律師事務(wù)所高麗林律師認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓維權(quán)的確是難題。

??“在長(zhǎng)租事件中，租客和房東都是受害者。在中介不退押金甚至跑路的情況下，房東如果要維護(hù)自己的權(quán)益，在其他方法都已經(jīng)嘗試無(wú)果的情況下只能想辦法去起訴要求解除合同，根據(jù)雙方的合同約定必然會(huì)有關(guān)于違約不支付租金房東有權(quán)解除合同的相關(guān)條款，房東可采取此種方式救濟(jì)?！备啕惲直硎荆瑢?duì)于租客來(lái)說(shuō)，本身租金已經(jīng)支付給長(zhǎng)租公寓方，自己有權(quán)在房子里居住，在房東和長(zhǎng)租公寓的合同尚未解除之前，租客有權(quán)在其所租住的房屋租住。其認(rèn)為，目前在公寓方已經(jīng)跑路的情況下，最合理的解決方式就是房東和租客協(xié)商，共同承擔(dān)部分損失。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從維權(quán)群粗略統(tǒng)計(jì)，這些受害的房東和租客中，既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有七旬老人，少則損失幾千，多的損失金額甚至高達(dá)七八萬(wàn)。

??注冊(cè)門檻低 頻繁“換馬甲”

??實(shí)際上，隨著長(zhǎng)租公寓不斷暴雷，不少租客也發(fā)現(xiàn)了其中一些蹊蹺之處。

??在維權(quán)群里，不少租客就直接表明，認(rèn)為目前上海這一批跑路的長(zhǎng)租公寓品牌幕后實(shí)際上都是同一撥人在主導(dǎo)。

??“第一家千禧，去年在浦東周浦成立；第二家瑑?cè)?，去年年中在浦東金橋和北成立，2019年10月暴雷；第三家捷驁， 2019年8月成立，2020年5-6月份暴雷；第四家嵐越，2019年11月份左右成立，2020年7月暴雷?！币晃蛔饪徒忉尫Q。

??其中，有租客親眼看到嵐越的一批業(yè)務(wù)員去了滬巢公寓（全名：上海滬巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）。而租客提供的合同可以證實(shí)，滬巢的法人代表陳虎為原嵐越人員。企查查顯示，滬巢公寓成立時(shí)間為2020年8月26日，即在嵐越被曝出跑路之后不久。

??記者注意到，滬巢公寓于9月2日出現(xiàn)一條動(dòng)態(tài)消息，稱其正在辦理簡(jiǎn)易注銷，簡(jiǎn)易注銷公告時(shí)間為2020年9月1日至2020年9月21日，此信息在企查查上被列為公司的重要風(fēng)險(xiǎn)提示。

??此外，9月9日，在嵐越維權(quán)群內(nèi)有租客發(fā)布了一則消息，稱嵐越原班人馬又開(kāi)始大量收房，信息中附上了幾位原嵐越工作人員聯(lián)系方式，記者撥打后，幾個(gè)號(hào)碼均無(wú)人接聽(tīng)，僅有一個(gè)未署名的收房聯(lián)系方式在接聽(tīng)后表示其仍在收房，只不過(guò)目前只收寶山區(qū)的房子，且其表示其所在公司并非是發(fā)布信息中提及的公寓品牌，而是另一家并不知名的公寓。

??到底是正常的員工跳槽還是頻繁“換馬甲”故意為之？

??在高麗林看來(lái)，有的長(zhǎng)租公寓是經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，的確存在資不抵債的難題，還有一種是惡意的，比如近期高發(fā)的長(zhǎng)租公寓跑路事件，等于是卷款潛逃，尤其是這種“高價(jià)收房、低價(jià)出租”的行為存在一定惡意，性質(zhì)上與非法集資存在某些相似性，建議受害房東和租客嘗試推動(dòng)刑事立案。

??為何近幾年長(zhǎng)租公寓品牌屢屢被曝出卷款跑路事件？記者在企查查上查詢滬巢、嵐越、尚偉等在采訪中涉及的長(zhǎng)租公寓品牌發(fā)現(xiàn)，這些公司均屬于小微企業(yè)，注冊(cè)資本多在50萬(wàn)元至100萬(wàn)元，門檻低是導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的重要原因。

??尤其是今年年初，疫情暴發(fā)加劇了長(zhǎng)租公寓行業(yè)原本空置率過(guò)高和資金鏈緊張問(wèn)題。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，近十年我國(guó)租賃相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)，2019年新注冊(cè)量達(dá)到37.5萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)33%，比十年前數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了777%。今年上半年，行業(yè)共新增17.2萬(wàn)家企業(yè)，其中二季度新增11.2萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)16%。

??上海由于人口密集，租房需求旺盛，因此上海近十年的房屋租賃相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量增速也較為驚人，2019年相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量突破萬(wàn)家，較十年前增長(zhǎng)679%。

??雖然租賃市場(chǎng)規(guī)模正在逐漸擴(kuò)大，但各類企業(yè)的資產(chǎn)實(shí)力差異較大。企查查數(shù)據(jù)顯示，注冊(cè)資金低于500萬(wàn)的企業(yè)占據(jù)了總量了59%，而注冊(cè)資金在5000萬(wàn)以上的企業(yè)僅占8%。在上海，注冊(cè)資本在100萬(wàn)以內(nèi)的租賃企業(yè)占據(jù)了33%。

??伴隨租賃市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大的是不斷增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。近十年上海房屋租賃相關(guān)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息數(shù)量呈現(xiàn)階梯式增長(zhǎng)趨勢(shì)，2018年增速較快，風(fēng)險(xiǎn)信息數(shù)較2017年同比增長(zhǎng)72%；截至2020年9月，今年相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)信息數(shù)已達(dá)2.4萬(wàn)條，超過(guò)2019年全年水平。在所有風(fēng)險(xiǎn)信息中，裁判文書的風(fēng)險(xiǎn)提示達(dá)到11.1萬(wàn)條，占據(jù)上海房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)信息總數(shù)92%，法院公告、開(kāi)庭公告、失信信息的風(fēng)險(xiǎn)提示也不在少數(shù)。

??中介的角色

??在近期的長(zhǎng)租公寓跑路事件中，除了房東、租客和長(zhǎng)租公寓品牌，還有一個(gè)角色很容易被忽略，那就是中介。

??俗話說(shuō)，三角形是最穩(wěn)固的。在租房環(huán)節(jié)中，本來(lái)是房東、中介、租客的三角形，但多了一個(gè)長(zhǎng)租品牌，打破了這種穩(wěn)固的狀態(tài)，而長(zhǎng)租品牌實(shí)際上扮演的角色類似二房東。

??在記者采訪過(guò)程中，不少租客和房東都提到，是通過(guò)中介介紹才認(rèn)識(shí)了這些長(zhǎng)租公寓品牌。

??“嵐越這個(gè)公寓我之前并沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但我咨詢了不少中介，太平洋、中原都問(wèn)過(guò)，說(shuō)還不錯(cuò)，所以才敢把房子租給他們?！崩铎o說(shuō)。

??據(jù)一位中介人員表示，其所在中介公司官方并未與嵐越合作過(guò)，下面門店可能有一些接觸，但其表示，嵐越找到中介公司也是以“租客”的身份尋找房源，中介公司起的作用就是搭線，在前期按照慣例收取月租50%的中介費(fèi)，后續(xù)的資金流向，中原一概未參與其中。

??但在不少房東和租客看來(lái)，雖然中介后續(xù)未參與，但在前期有給這些長(zhǎng)租公寓品牌背書的嫌疑，表示中介在推薦過(guò)程中也需要注意鑒別這些長(zhǎng)租品牌的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

??監(jiān)管層亮劍

??密集的長(zhǎng)租公寓跑路事件近日也引發(fā)了監(jiān)管部門的注意。

??例如，杭州市政府近期發(fā)文明確表示，住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金繳入專用存款賬戶管理，“托管式”住房租賃企業(yè)需在9月30日前根據(jù)要求完成風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交，存量委托房源應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%。

??此外，包括上海、成都、廣州、合肥、杭州在內(nèi)的多地區(qū)都紛紛發(fā)布住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示，建議消費(fèi)者謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、建議使用合同示范文本，謹(jǐn)防“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”等系列風(fēng)險(xiǎn)。

??9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》。此次文件發(fā)布，標(biāo)志著住房租賃政策更加細(xì)化，成為住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次條例發(fā)布，恰處于當(dāng)前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)波動(dòng)較大的階段，應(yīng)該說(shuō)發(fā)布的時(shí)機(jī)非常好，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和引導(dǎo)租賃市場(chǎng)的發(fā)展有積極的作用。

??監(jiān)管是一方面，另一方面，租客以及房東在租房過(guò)程中也要多熟悉租賃相關(guān)知識(shí)，提高警惕性，才能防患于未然。