???明日（9月29日），長(zhǎng)沙市望城區(qū)樓市將再現(xiàn)土地?fù)u號(hào)出讓。該宗編號(hào)為[2020]望城區(qū)019號(hào)的住宅用地，6天前競(jìng)價(jià)達(dá)到土地交易最高限價(jià)（3200元/平方米）而“熔斷”，毛坯限價(jià)8500元/平方米，目前其周邊新房售價(jià)約7200元/平方米。

??百度地圖顯示，該地塊位于雷鋒大道旁的新巷南路與金圓路交叉口西南角，距離長(zhǎng)沙市中心五一廣場(chǎng)約17公里，離長(zhǎng)沙市政府約11公里，在市區(qū)屬于相對(duì)較偏地段。央視焦點(diǎn)訪談前不久在報(bào)道《房住不炒如何實(shí)現(xiàn)？長(zhǎng)沙這么做》時(shí)說，2020年3月長(zhǎng)沙市新建商品住宅的成交均價(jià)為8382元/平方米。

??望城于2011年撤縣設(shè)區(qū)，成為了長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）之外的第六區(qū)。但直到2016年上半年，該區(qū)臨近主城區(qū)的高層住宅項(xiàng)目售價(jià)也僅為4000多元/平方米。位于雷鋒大道、與明日搖號(hào)出讓地一路之隔的新城國(guó)際花都的住宅，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)甚至還不到4000元/平方米。

雷鋒大道片區(qū)新城國(guó)際花都4年前房?jī)r(jià)不到4000元/平方米（來源：房天下）

??近年來，望城區(qū)通過引進(jìn)名校分校資源、大幅抬高限價(jià)地房?jī)r(jià)和地價(jià)等方式，不斷哄抬樓市行情或炒作房?jī)r(jià)預(yù)期。從金星北到雷鋒大道片區(qū)，其房?jī)r(jià)漲幅在過去4年里實(shí)現(xiàn)了翻番或接近翻番，月亮島片區(qū)房?jī)r(jià)單價(jià)已近萬元，房?jī)r(jià)直逼長(zhǎng)沙市主城區(qū)。如今，這里的地價(jià)正在接近4年前的房?jī)r(jià)水平。

??在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上揚(yáng)、趕超主城區(qū)的同時(shí)，望城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、樓盤質(zhì)量、全裝修住宅、學(xué)區(qū)房維權(quán)也飽為詬病，一些問題得不到及時(shí)解決的購(gòu)房者不得不在《人民網(wǎng)·地方領(lǐng)導(dǎo)留言板》《紅網(wǎng)·百姓呼聲》《市長(zhǎng)信箱》等重點(diǎn)平臺(tái)不斷投訴。

??“不同于市內(nèi)五區(qū)，望城區(qū)是按照‘一改三不改’的原則（即職能、體制和區(qū)劃不變，實(shí)行城鄉(xiāng)一體的管理體制，享有縣級(jí)管理權(quán)限）獨(dú)立執(zhí)法，樓市監(jiān)管由區(qū)里主導(dǎo)?！遍L(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

市民在紅網(wǎng)《百姓呼聲》欄目呼吁“為什么‘一改三不改’”截圖

??驚現(xiàn)單價(jià)90302元/平方米房?jī)r(jià)

??今年8月中旬，一則“9萬元一平方米！望城月亮島超級(jí)豪宅總價(jià)3000萬元”的話題，迅速在長(zhǎng)沙自媒體傳開。

??流傳的這份加蓋了項(xiàng)目開發(fā)商公章的《項(xiàng)目?jī)r(jià)格表》顯示，長(zhǎng)房潤(rùn)和·湘江玥項(xiàng)目申報(bào)的毛坯單價(jià)高達(dá)90302元/平方米，總價(jià)1000萬-3000萬元不等。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目推出的單價(jià)9萬多元每平方米的項(xiàng)目，根本就不是住宅性質(zhì)，而是少量的商業(yè)性質(zhì)的合院別墅，使用成本較高，實(shí)際成交價(jià)約3萬多元/平方米。

??“在中央、省、市多次重申‘房住不炒’的背景下，套用住宅的公示價(jià)格表，又不標(biāo)明商業(yè)性質(zhì)，明顯是在哄抬、炒作長(zhǎng)沙的樓市行情。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出。

??在望城區(qū)，利用自媒體在引進(jìn)名校分校資源、大幅抬高限價(jià)地房?jī)r(jià)和地價(jià)等方面做文章，哄抬樓市行情或炒作房?jī)r(jià)預(yù)期趕超主城區(qū)的事例也屢見不鮮，有的項(xiàng)目公示的房?jī)r(jià)更是讓人霧里看花。

??按照規(guī)定，長(zhǎng)沙各開發(fā)商在申報(bào)項(xiàng)目房?jī)r(jià)方案時(shí)，應(yīng)在政府部門監(jiān)制均價(jià)的基礎(chǔ)上合理設(shè)置棟價(jià)差、戶型價(jià)差、樓層價(jià)差。而在望城區(qū)潤(rùn)和又一城·映月灣項(xiàng)目，19、20、21棟在長(zhǎng)沙市發(fā)改委監(jiān)制的銷售均價(jià)為6737元/平方米，但該開發(fā)商在設(shè)置單套售價(jià)時(shí)，同一戶型有的單價(jià)7435元/平方米，有的卻僅3600元/平方米，部分較好樓層的上下樓層，單價(jià)竟然差了約一倍。業(yè)主發(fā)現(xiàn)后紛紛向政府部門和媒體投訴，質(zhì)疑其“價(jià)格高低配懸殊”。

??不僅是房?jī)r(jià)混亂，向不具備購(gòu)房資格的人售房，在望城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是公開的秘密。

??2017年3月18日，望城區(qū)與長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)以及長(zhǎng)沙縣，一并被列入了長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)區(qū)域。今年6月，望城區(qū)合能湘江公館樓盤的置業(yè)顧問向戶籍在益陽(yáng)市南縣的韓女士聲稱，只要滿足在湖南省內(nèi)沒購(gòu)買過社保、年齡在25-55歲之間、之前沒在長(zhǎng)沙買過房子這三個(gè)條件，另外給開發(fā)商2.2萬元手續(xù)費(fèi)，即可辦理購(gòu)房資格。在繳納了首付款后，韓女士卻一直沒被通知簽訂商品房買賣合同和進(jìn)行網(wǎng)簽備案，且意外發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問已失聯(lián)。韓女士原本為了小孩到省會(huì)上學(xué)，著急想在長(zhǎng)沙買套房子，沒想到結(jié)果被“套路”。

??類似這種置業(yè)顧問讓社保未達(dá)繳納年限的購(gòu)房者先交錢鎖定房源、等社保到期之后再網(wǎng)簽，或者購(gòu)房者根本不具備購(gòu)房資格、置業(yè)顧問卻表示開發(fā)商“有辦法”辦資格，最終卻無法及時(shí)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，進(jìn)而向媒體投訴維權(quán)才退款的現(xiàn)象，在望城區(qū)已發(fā)生多起。

??樓盤質(zhì)量問題頻發(fā)

??房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，有效監(jiān)管不到位，望城區(qū)樓盤的質(zhì)量問題也是頻發(fā)。

??去年在全國(guó)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)的問題混凝土事件，始發(fā)地就在望城區(qū)。去年5月初，該區(qū)新城國(guó)際花都C10棟12-27層被發(fā)現(xiàn)建筑物開裂問題后，開發(fā)商請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)，結(jié)果顯示為混凝土強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)要求。專家最初的建議是搶修加固，但開發(fā)商在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后認(rèn)為，拆除重建更保險(xiǎn)。

??去年10月28日，新城國(guó)際花都開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出了公開《告知函》，決定對(duì)C10棟12-27層進(jìn)行返工重建。也正是因?yàn)檫@紙《告知函》，長(zhǎng)沙問題混凝土事件才正式曝光于公眾視野。11月9日，長(zhǎng)沙市住建局因應(yīng)網(wǎng)絡(luò)突發(fā)輿情發(fā)出通報(bào)，查明望城區(qū)的新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟12-27層、新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟21-25層這兩個(gè)項(xiàng)目的部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)要求，存在質(zhì)量問題。

??此后一段時(shí)間內(nèi)，不少業(yè)主對(duì)長(zhǎng)沙部分樓盤的混凝土質(zhì)量的恐慌擴(kuò)散開來，質(zhì)疑行業(yè)監(jiān)管缺失。為此，長(zhǎng)沙市住建局立即再次通報(bào)稱，有關(guān)部門將啟動(dòng)對(duì)行業(yè)監(jiān)管單位的問責(zé)調(diào)查。

??事實(shí)上，近年來望城區(qū)的部分樓盤屢曝質(zhì)量問題。2018年7月，潤(rùn)和長(zhǎng)郡17棟的數(shù)十戶業(yè)主在收房時(shí)陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，新房墻面用手輕輕一刮，墻上的沙子就“嘩嘩”地往下掉，沙子里還夾雜著灰土，劃一下墻就出現(xiàn)刮痕，業(yè)主擔(dān)憂墻漆脫落，開發(fā)商重新粉刷部分墻面后又出現(xiàn)裂縫，裝修師傅也稱此情況“少見”。

??對(duì)此，開發(fā)商方面表示，由于施工高峰期，其承包方在一些地方買不到河沙，使用了質(zhì)量不合格的沙子，但不影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全，愿對(duì)影響到業(yè)主裝修的部分進(jìn)行整改或賠償。

??一年后，還是這個(gè)潤(rùn)和長(zhǎng)郡小區(qū)，21棟2606房的業(yè)主黃女士在裝修安裝膨脹螺絲時(shí)，她家廚房的樓板被鉆穿，鄰居2605房臥室的樓板也多處被打穿。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為10厘米厚的樓板，儀器測(cè)量后卻發(fā)現(xiàn)，該樓棟部分樓板的厚度僅7厘米左右，被質(zhì)疑為“樓薄薄”。

??據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)于長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)，望城區(qū)樓盤質(zhì)量問題較多，除行業(yè)有效監(jiān)管不到位外，其地價(jià)的過多過快上漲，使得房?jī)r(jià)與樓面地價(jià)價(jià)差較少，開發(fā)商為了省成本也是一大原因。

??據(jù)觀察，目前長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各限價(jià)地房?jī)r(jià)與樓面地價(jià)之間基本有了約6300元/平方米的價(jià)差空間。而明日搖號(hào)出讓的編號(hào)為[2020]望城區(qū)019號(hào)的住宅用地，房?jī)r(jià)僅高出樓面地價(jià)5300元/平方米，比主城區(qū)價(jià)差少了1000元/平方米。

??全裝修維權(quán)“重災(zāi)區(qū)”

??如果說，地價(jià)的過多過快上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)與樓面地價(jià)價(jià)差較少，使得望城區(qū)樓盤為了省成本而質(zhì)量問題頻發(fā)的話，那么以溢價(jià)彌補(bǔ)利潤(rùn)空間的全裝修，也讓該區(qū)的部分樓盤陷入了維權(quán)困境。

??2018年3月，在長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)實(shí)施一周年之際，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了全裝修住宅新政。和國(guó)內(nèi)外一些城市初衷一樣，長(zhǎng)沙市推進(jìn)全裝修的最初出發(fā)點(diǎn)是為了環(huán)保，減少污染和鄰里糾紛。但在當(dāng)時(shí)住宅一房難求的樓市氛圍下，望城區(qū)的部分樓盤鉆全裝修新政漏洞，瞄準(zhǔn)全裝修的利潤(rùn)空間，率先推出“質(zhì)價(jià)不符”、質(zhì)量問題不少的全裝修住宅，引發(fā)了大量業(yè)主集中投訴。

??兩年多來，無論是在房地產(chǎn)業(yè)界、購(gòu)房者心中，還是在《人民網(wǎng)·地方領(lǐng)導(dǎo)留言板》《紅網(wǎng)·百姓呼聲》《市長(zhǎng)信箱》等重點(diǎn)投訴平臺(tái)，望城區(qū)已名副其實(shí)地成為長(zhǎng)沙全裝修住宅維權(quán)的“重災(zāi)區(qū)”。

??去年5月，望城潤(rùn)和濱江府的業(yè)主投訴稱，其130平方米的房子，開發(fā)商收取的全裝修總價(jià)高達(dá)32萬元，用的卻是停產(chǎn)的燃?xì)庠?、不知名的戶?nèi)門等，而同等裝修找其他裝修公司核算價(jià)格才十幾萬元。

??該項(xiàng)目開發(fā)商潤(rùn)和城集團(tuán)相關(guān)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者承認(rèn)，其旗下住宅全裝修之前確實(shí)存在問題，售價(jià)2400多元/平方米的全裝修，最初成本可能只有800元/平方米左右。該人士介紹說，在經(jīng)業(yè)主維權(quán)、媒體監(jiān)督、政府約談后，該項(xiàng)目在燃?xì)庠?、蹲便器、水龍頭、熱水器等方面進(jìn)行了升級(jí)提質(zhì)，增配了涼霸、洗碗機(jī)等電器，提質(zhì)增配多達(dá)40多項(xiàng)，力求不低于市主城區(qū)同類全裝修價(jià)格的相關(guān)樓盤品質(zhì)，目前大部分業(yè)主已滿意，但還有少量業(yè)主不是很滿意或者說因?yàn)閯e的方面的問題不滿意仍在投訴，目前在繼續(xù)溝通或整改提質(zhì)中。

??“望城區(qū)在享受房?jī)r(jià)、地價(jià)對(duì)標(biāo)市內(nèi)五區(qū)等政策紅利時(shí)，就說是長(zhǎng)沙市內(nèi)的一個(gè)區(qū)。但在面對(duì)樓市監(jiān)管等方面投訴時(shí)，卻認(rèn)為望城只是一個(gè)縣，享有縣級(jí)管理權(quán)限?！币恍┩对V過的購(gòu)房者說。

??令人匪夷所思的是，就這樣一家無論是樓盤銷售、建筑質(zhì)量，還是全裝修屢遭投訴和媒體曝光的房企，在今年4月28日由望城區(qū)住建局局長(zhǎng)張妹輝組織召開的該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)換屆選舉會(huì)議上，通過會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)舉手表決的方式，潤(rùn)和城實(shí)業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人被選舉為該區(qū)房協(xié)會(huì)長(zhǎng)。