??有利益的地方就有江湖。近些年，?房地產(chǎn)公司為進(jìn)行房屋銷售各種違規(guī)行為屢見(jiàn)不鮮，港股上市公司寶龍地產(chǎn)旗下杭州寶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱：寶龍公司）以錯(cuò)誤信息誤導(dǎo)年過(guò)六旬老人購(gòu)房，產(chǎn)生銷售合同糾紛，遭遇訴訟。

??近日，和訊房產(chǎn)在裁判文書(shū)網(wǎng)上注意到一封有關(guān)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的民事判決書(shū)，一位逾六旬的文盲老人因受寶龍公司置業(yè)顧問(wèn)“10年商業(yè)貸，月供1000元”的錯(cuò)誤信息誤導(dǎo)而與寶龍公司簽訂房屋買賣合同，最終只能辦理4年貸款，月供近萬(wàn)元，在協(xié)調(diào)后因?qū)汖埦懿煌诉€剩余款項(xiàng)而將其告上法庭。

??裁判文書(shū)顯示，法院認(rèn)定被告寶龍公司因以錯(cuò)誤信息誤導(dǎo)老人簽訂購(gòu)房合同導(dǎo)致糾紛，被判返還原告40萬(wàn)元購(gòu)房款并支付利息。

??以錯(cuò)誤信息誤導(dǎo)六旬老人購(gòu)房

??2019年，以收購(gòu)廢品為生的徐女士為購(gòu)買養(yǎng)老用房來(lái)到寶龍公司的售樓處，在置業(yè)顧問(wèn)告知其可以辦理10年期按揭貸款且每月月供僅1000元的前提下，7月10日，徐女士與寶龍公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并向?qū)汖埞局Ц?0.49萬(wàn)元。

??購(gòu)房后，徐女士得知受年齡限制，其按揭貸款年限僅為4年，每月需還房貸1萬(wàn)元左右，徐女士因無(wú)力支付房貸要求退換全部購(gòu)房款遭拒絕。雙方經(jīng)杭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局白楊所調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，寶龍退還3萬(wàn)元便拒不退還剩余款項(xiàng)。

??法庭上，寶龍公司答辯稱，徐女士是在代理商寶澤公司的介紹下購(gòu)買公寓的，而寶澤公司與寶龍公司沒(méi)有從屬關(guān)系或銷售代理關(guān)系。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá)，是否存在其他糾紛應(yīng)該由徐女士和寶澤公司解決。

??經(jīng)審理，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院認(rèn)為寶澤公司在寶龍公司的售樓處銷售寶龍地產(chǎn)的商品房，購(gòu)買人完全有理由相信售樓處的工作人員可以代表寶龍公司。其置業(yè)顧問(wèn)的錯(cuò)誤信息誤導(dǎo)是造成糾紛的根本原因。因此，判決寶龍公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還徐女士購(gòu)房款并支付利息損失。

??在維權(quán)過(guò)程中徐女士發(fā)現(xiàn)購(gòu)買房屋的備案價(jià)僅為804946元，寶龍公司卻以100萬(wàn)元的價(jià)格出售。

??為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策明確要求商品房銷售必須“一房一價(jià)”。即開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)不得銷售。

??寶龍的擔(dān)當(dāng)原來(lái)是這樣的

??據(jù)了解，該項(xiàng)目是因?yàn)橐恍〔糠稚唐贩夸N售困難，為回籠資金、促進(jìn)銷售，寶龍公司決定接受各房產(chǎn)中介或銷售策劃公司積極宣傳推廣并接受其推薦的客戶。

??糾紛發(fā)生后，寶龍公司試圖以其與代理公司無(wú)從屬關(guān)系或銷售代理關(guān)系為由，拒絕對(duì)客戶負(fù)責(zé)，拒絕承擔(dān)誤導(dǎo)客戶的責(zé)任。

??戲劇的是，2020年5月27日，寶龍發(fā)布的《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告2019》中寫道，“我們致力于讓更多的人共享美好生活，相信在本集團(tuán)上下一心，齊心協(xié)力的努力下，全體員工會(huì)共同將本集團(tuán)打造成一個(gè)負(fù)責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)。”并表示，在報(bào)告期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)未發(fā)生任何違反有關(guān)產(chǎn)品在廣告、標(biāo)簽及客戶隱私方面的法律法規(guī)。

??但誤導(dǎo)逾六旬文盲老人購(gòu)房并拒不認(rèn)責(zé)的事實(shí)，卻讓上述《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告2019》的讀者對(duì)寶龍的印象極度混亂。報(bào)告里那個(gè)高度有社會(huì)責(zé)任感的寶龍，和法院判決書(shū)里披露的寶龍，完全無(wú)法產(chǎn)生聯(lián)系。

??不過(guò)大眾更希望，寶龍能像報(bào)告所說(shuō)的那樣，成為一家“負(fù)責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)”的企業(yè)。