??地方政府再收回恒大多幅地塊。

??11月中旬，武漢市江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，該區(qū)人民政府于11月16日作出《關于無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項目11宗未使用土地國有建設用地使用權的決定》，注銷共涉及11宗住宅用地、商服用地，土地面積約為154.28萬平米。上述地塊原計劃打造涵蓋多種業(yè)態(tài)的大型生態(tài)旅游度假城。

??2017年，恒大集團母公司廣州凱隆置業(yè)有限公司以56億元從嘉凱城手中收購武漢巴登城投資有限公100%股權，后更名為武漢恒大科技旅游城，曾一度吸引無數(shù)投資商和旅客前來投資，引爆武漢市場。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，該項目全年銷售3522套，位列武漢市第二。

??但好景不長，進入2021年因恒大出現(xiàn)資金問題項目出現(xiàn)停擺。直到2022年，在“保交樓”背景下項目終于有了進展，并逐漸實現(xiàn)分批式交樓。

??對于此次武漢無償收回恒大地塊一事，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次地塊屬于文旅地塊，體量大、社會影響面大，積極做好處置可穩(wěn)定市場。

??另據(jù)記者統(tǒng)計，加上此次“退地”這已是恒大在11月份的第四次資產(chǎn)處置。此前三次包括被資產(chǎn)監(jiān)管人以6.37億美元出售擁有香港元朗未開發(fā)土地的附屬公司，恒大子公司持有新疆廣匯集團40.96%股權被處置以及轉讓恒大深圳超級總部基地地塊。

??被無償收回的恒大科技旅游城地塊

??公開資料顯示，恒大科技旅游城位于武漢市大光谷南部生態(tài)新城，原名為武漢巴登城，原由廣東恒豐集團、華僑城集團共同開發(fā)，計劃在6年內(nèi)建成。2009年，武漢巴登城在取得一期建設用地土地使用權后正式奠基。

??武漢巴登城占地面積666.66萬平方米，總建筑面積130萬平方米，分三期開發(fā)，涵蓋住宅、商業(yè)、旅游等項目。按照規(guī)劃，該地塊將集別墅、洋房、商業(yè)、體育公園等多種產(chǎn)品形態(tài)于一體，曾多次被定為 “武漢市重大在建項目”“湖北省重點建設項目”。

??但因投資額巨大，一年后該項目便易主。

??2010年7月，嘉凱城以2.85億元獲得武漢巴登城51%股權，入駐武漢巴登城。次年一月，武漢巴登城又通過競拍方式，以5.839億元取得關聯(lián)地塊3067.82畝。

??值得注意的是，按照項目規(guī)劃，武漢巴登城應于2015年完工，但項目進展緩慢。根據(jù)嘉凱城年報，截至2016年底該項目實際投資額為38.19億元，完工建筑面積為零。

??2017年4月19日，嘉凱城宣布以9.2億元收購武漢巴登城余下49%股權，由此實現(xiàn)全資持有。

??僅3個月，嘉凱城又發(fā)布公告，稱擬以不低于30.39億元價格出售其持有的武漢巴登城投資有限公司100%的股權。一個多月后，恒大旅游全資子公司廣東貿(mào)琪投資以56億元掛牌價競得標的公司100%股權。

??恒大接手后，武漢巴登城項目更名為恒大科技旅游城，項目建設也全面提速。

??2019年，武漢恒大科技旅游城開盤發(fā)售，憑借“萬畝山湖文旅大盤”和“世界（更多政策，請查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）級IP”標簽，引爆武漢市場?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年，該項目全年銷售3522套，位列武漢市第二。

??但好景不長，進入2021年因恒大出現(xiàn)資金問題，全國多個項目全面停工后，武漢恒大科技旅游城也陷入停擺。

??直到2022年，在“保交樓”背景下項目終于有了實質(zhì)進展，并逐漸實現(xiàn)分批式交樓。

??與此同時，對那些尚未開工且未進行銷售的地塊，武漢市區(qū)級政府做出無償收回的決定。

??嚴躍進表示，這也是地方政府目前相對可以操作的模式，其他住宅用地若沒有涉及建造，也有被收回的可能性。

??11月已進行四次資產(chǎn)處置

??值得注意的是，自2021年以來因陷入流動性危機，恒大一直在主動或被動處置資產(chǎn)，算上此次退地事件，這已是恒大今年11月份以來第四次進行資產(chǎn)處置。

??11月11日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布一則土地使用權轉讓掛牌公告，公開轉讓恒大深圳灣超級總部基地T208-0054宗地使用權，土地面積10376.82平方米，轉讓起始價約75.43億元。

??該地塊由恒大2017年12月以55.52億元競標獲得，原計劃打造為恒大深圳新總部大樓，2021年9月，因恒大資金出現(xiàn)問題停工，至今已停工14個月。目前處于抵押狀態(tài)。

??11月6日，中國恒大發(fā)布公告，稱質(zhì)押標的資產(chǎn)已被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售，該資產(chǎn)涉及一宗香港元朗未開發(fā)的土地，擬用于住宅發(fā)展。

??根據(jù)披露，此次出售所得款項將用于償還中國恒大于該項目的財務義務，預計就該項目將錄得約7.7億美元虧損。

??公開資料顯示，該地塊是恒大2019年7月以47.5億港元從恒基手中購入，項目總占地約223.25萬平方英尺，可用作建設房屋172.23萬平方英尺。2021年初，恒大對項目完成補地價42億港元。

??2021年8月，恒大曾在市場上為該項目尋找買家，當時的意向價約80億港元。

??11月1日，中國恒大發(fā)布公告，公司恒大集團（子公司）收到遼寧省沈陽市中級人民法院發(fā)出的執(zhí)行通知書。

??通知書顯示，2020年至2021年期間，盛京銀行向恒大方面提供資金合共325.95億元。彼時，恒大集團持有新疆廣匯實業(yè)合共40.96%股權，并以其中的30.99%股權向盛京銀行提供質(zhì)押擔保。因盛京銀行未能收回資金，向法院提出起訴。目前，恒大集團持有的新疆廣匯實業(yè)30.99%質(zhì)押股權已被執(zhí)行，恒大方面可拍賣、變賣質(zhì)押股權，對所得價款在擔保的325.95億元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

??甚至連許家印的個人資產(chǎn)也在不久前被處置。

??從上述情況來看，相關方面正在妥善處置恒大資產(chǎn)，以期盡快恢復穩(wěn)定局面。