??3月1日，根據(jù)廈門(mén)市人民檢察院微信號(hào)通報(bào)，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原董事長(zhǎng)莊躍凱、原總經(jīng)理施震被提起公訴。

??廈門(mén)市人民檢察院通報(bào)稱(chēng)，近日，廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司原黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)莊躍凱涉嫌受賄、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)一案，由廈門(mén)市人民檢察院依法向廈門(mén)市中級(jí)人民法院提起公訴。

??莊躍凱是建發(fā)房產(chǎn)元老級(jí)人物，也是2022年8月23日爆出被查的四位國(guó)企高管之一。從其被查到被依法逮捕，再到被提起公訴，共歷時(shí)約半年時(shí)間。

??值得注意的是，在經(jīng)歷董事長(zhǎng)被查后的幾個(gè)月里，除股價(jià)發(fā)生短期波動(dòng)外，建發(fā)的投資和并購(gòu)的勢(shì)頭基本未受影響。

??房地產(chǎn)領(lǐng)域的貪腐現(xiàn)象需要敲響警鐘。北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣律師在受訪時(shí)稱(chēng)，地產(chǎn)高管被起訴的事情并不少見(jiàn)，尤其是在國(guó)企當(dāng)中。眾所周知，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售過(guò)程中，既涉及多方利益，又涉及巨額利益。作為地產(chǎn)高管，日常工作當(dāng)中所接觸到的資金或利益動(dòng)輒成百上千萬(wàn)元，甚至上億元，日常就面臨著形形色色的誘惑。而且，作為高管，在公司進(jìn)行發(fā)包（開(kāi)發(fā)商將工程發(fā)包給施工企業(yè)）、指定分包等日常事務(wù)時(shí)，相對(duì)有比較大的權(quán)限。

??Top20房企的一位區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊性造成了其成為貪腐問(wèn)題滋生的“溫床”。一方面，地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)集成度高，一個(gè)上游會(huì)整合100多個(gè)下游產(chǎn)業(yè)，因此地產(chǎn)企業(yè)管理層就有足夠的話語(yǔ)權(quán)；另一方面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)資金資源密集，“近水樓臺(tái)先得月”，合作方之間相互逐利過(guò)程中易出現(xiàn)利益輸送。

??涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)

??根據(jù)通報(bào)，檢察機(jī)關(guān)在審查起訴階段，依法告知了被告人莊躍凱享有的訴訟權(quán)利，并依法訊問(wèn)了被告人，聽(tīng)取了辯護(hù)人的意見(jiàn)。廈門(mén)市人民檢察院起訴指控：被告人莊躍凱身為國(guó)家工作人員，利用職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大；利用職務(wù)便利，故意不正確履行職責(zé)，徇私舞弊，致使國(guó)家利益遭受特別重大損失，依法應(yīng)當(dāng)以受賄罪、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)罪追究其刑事責(zé)任。

??與此同時(shí)，被提起公訴的，還有廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司原黨委委員，廈門(mén)建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原總經(jīng)理施震。

??時(shí)間回到2022年8月8日，廈門(mén)市委專(zhuān)項(xiàng)巡察組進(jìn)駐建發(fā)集團(tuán)，對(duì)其進(jìn)行為期1個(gè)月左右的專(zhuān)項(xiàng)巡察，巡察任務(wù)包括著力查找國(guó)有資產(chǎn)管理使用中，存在的責(zé)任、作風(fēng)和腐敗問(wèn)題等。

??半個(gè)月后，8月23日晚間，據(jù)廈門(mén)紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站公告，莊躍凱和施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受廈門(mén)市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

??莊躍凱是建發(fā)元老級(jí)人物，歷任建發(fā)房產(chǎn)建材部副經(jīng)理、房產(chǎn)二部經(jīng)理、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理助理、建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理、董事長(zhǎng)等職務(wù)。

??據(jù)莊躍凱履歷，在職期間，他主要負(fù)責(zé)建發(fā)國(guó)際集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃方面的工作。1986年7月，加入廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)并自1998年7月起在建發(fā)房地產(chǎn)工作；2015年其被查前擔(dān)任建發(fā)國(guó)際集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事，同時(shí)任建發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理；2020年9月獲委任為建發(fā)物業(yè)的非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席；2021年12月，莊躍凱又被委任為上市公司、交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程公司建發(fā)合誠(chéng)董事長(zhǎng)。

??而施震也曾任廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門(mén)建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、利龍置業(yè)董事長(zhǎng)。被調(diào)查前，施震任廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門(mén)建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。

??上述房企負(fù)責(zé)人表示，作為區(qū)域性的產(chǎn)品，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程所涉的審批、配套、采購(gòu)，在提升運(yùn)營(yíng)效率的同時(shí)，會(huì)加大授權(quán)以提高靈活性，也會(huì)無(wú)形中加大管理人員手中掌握的權(quán)力；正常一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期一般三年左右，經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的重新組建、組合也有相當(dāng)大的變化，期間也容易產(chǎn)生權(quán)力獨(dú)行的空間。

??企業(yè)經(jīng)營(yíng)回歸正軌

??公司官網(wǎng)信息顯示，廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司成立于1980年，年?duì)I業(yè)收入超7000億元，資產(chǎn)規(guī)模超6500億元，排名2022年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)第77位。公司主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)、城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、旅游會(huì)展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域。

??莊躍凱和施震在建發(fā)系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)都擔(dān)任舉足輕重的角色，然而在此前很多年里，由于公司未進(jìn)行全國(guó)化，這兩位人物并不太受外界的注意。

??不過(guò)，近年來(lái)建發(fā)因其布局面擴(kuò)大，以及逐漸強(qiáng)勢(shì)的投資風(fēng)格開(kāi)始在行業(yè)內(nèi)嶄露頭角。

??尤其是在2022年，在多數(shù)房企大幅縮減投資的情況下，建發(fā)房產(chǎn)全口徑新增貨值1104億元，位居全國(guó)第七；拿地金額達(dá)544億元，位于行業(yè)第四位，較2021年提高7個(gè)名次，排在它前面的是華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，均為全國(guó)性央企、國(guó)企。

??2022年12月31日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布《2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》，建發(fā)房產(chǎn)全口徑金額1703.2億元，首次進(jìn)入房企銷(xiāo)售十強(qiáng)。

??風(fēng)頭正勁之時(shí)，董事長(zhǎng)被查，建發(fā)系公司此前紛紛回應(yīng)“經(jīng)營(yíng)一切正?！保蓛r(jià)也難免經(jīng)歷一番波動(dòng)。不過(guò)，現(xiàn)在看來(lái)公司的經(jīng)營(yíng)也確實(shí)未受太多影響，建發(fā)的投資并購(gòu)勢(shì)頭依舊不減。

??2023年1月17日，建發(fā)股份與紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司、車(chē)建興共同簽署了附有生效條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，建發(fā)股份擬以現(xiàn)金收購(gòu)美凱龍29.95%的股份。

??2月24日，蘇州一批次獅山2宗封頂?shù)貕K進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，分別由朗詩(shī)和廈門(mén)建發(fā)中簽。此外，建發(fā)房產(chǎn)2023年1~2月銷(xiāo)售額249.0億元，同比增長(zhǎng)27.6%。

??經(jīng)過(guò)董事長(zhǎng)被查的風(fēng)波后，建發(fā)系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)回到正軌，而等待莊躍凱和施震的或?qū)?huì)是牢獄之災(zāi)。

??王玉臣認(rèn)為，當(dāng)錢(qián)和權(quán)集于一身的時(shí)候，如果在其位者沒(méi)有足夠的定力，就很容易被錢(qián)權(quán)迷失了雙眼，陷入犯罪深淵。所以，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，既要做好外部對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，同樣還要做好開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的監(jiān)管。涉嫌受賄、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)罪，他們將面臨法院的審判，以及法律的制裁。