??收房，本是件高興的事兒，然而對于沈陽金沙巴黎花園二期業(yè)主來說卻成了一件“糟心”事兒。

??據(jù)業(yè)主反映，金沙巴黎花園二期的開發(fā)企業(yè)不僅無法提供相關(guān)部門驗發(fā)的“三書一證一表”，甚至水、電、燃氣都沒有開通，存在違規(guī)交房情況。

??此外，園區(qū)配套設(shè)施未建好，路面不平整，沙盤上呈現(xiàn)的樹木成排的景象也未呈現(xiàn)，實際交付的園區(qū)只有一個個土堆。

??業(yè)主劉先生介紹，金沙巴黎花園二期一共交付1600戶，目前只有500多戶收了房，大部分業(yè)主選擇了拒絕收房，“有業(yè)主曾去售樓處溝通，進展不大”。

??對于項目存在的上述情況，業(yè)主人民網(wǎng)留言板中進行了情況反映，2月7日，沈陽市沈北新區(qū)政府在人民網(wǎng)留言板中對于金沙巴黎花園業(yè)主的投訴進行了回復，稱竣工備案等相關(guān)手續(xù)正在努力辦理中，園區(qū)景觀工程因冬季無法正常施工，預計2023年5月30日完工。

??違規(guī)交房？

??“臨近交房日被告知延期交房，當時很多業(yè)主對此不滿，找開發(fā)企業(yè)協(xié)商，最終承諾兩個月后交房?！眲⑾壬貞浄Q。

??2021年9月，劉先生在金沙巴黎花園售樓處購置了一套房子，購房合同約定2022年10月31日交房，但到了2022年12月末，才收到收房通知。

??本以為收房后能馬上裝修，但項目的水、電、燃氣卻沒有開通。

??劉先生稱，經(jīng)過多次催促，10多天后開發(fā)商才給安裝上電表接通電；供水則一直沒辦法解決，物業(yè)方說是一段管道被凍住了，可能在3月末才能修好，讓業(yè)主暫時用暖氣水來裝修。

??不僅如此，房子很多地方也讓他不“舒心”，收房后他才得知2樓北面窗戶被嚴重擋光。“當初買房時，銷售人員并未明確告知這個樓層戶型存在擋光問題，只簡單告訴北側(cè)有一個消防連廊，銷售人員有故意欺瞞情況?！?/p>

??幾天后，一位業(yè)主將他拉進了業(yè)主群，告訴他這個樓盤沒有通過主管部門驗收，屬于違規(guī)交房。

??根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用；交付時項目應(yīng)該取得《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》，也就是常說的“三書一證一表。

??“三書一證一表”是開發(fā)商交樓的必要條件，缺少任何一份文件都不符合交樓條件，購房者可以拒絕收房。

??劉先生介紹，目前金沙巴黎花園二期一共交付1600戶，大部分業(yè)主選擇了拒絕收房。

??對于金沙巴黎花園二期為何沒取得“三書一證一表”，沈陽金沙城置業(yè)有限公司相關(guān)負責人曾回復稱，并非驗收不合格，只是相關(guān)手續(xù)正在辦理中。

??對此說法，業(yè)主們并不認同。他們認為從2022年12月末至2023年2月中旬，已經(jīng)過去了40多天，開發(fā)商還沒有辦下來驗收手續(xù)顯然不符合常理；園區(qū)現(xiàn)狀根本無法滿足驗收標準，這只不過是開發(fā)商應(yīng)付業(yè)主的說辭。

??交付質(zhì)量遭業(yè)主質(zhì)疑

??“園區(qū)配套設(shè)施根本就沒有建好，路面雖然鋪設(shè)了方磚，但并不平整，有的磚塊踩上去還有些晃動，與售樓處看到的沙盤效果圖差距較大，也沒有看到沙盤上呈現(xiàn)的樹木成行的景象。”業(yè)主張女士告訴記者。

??樓內(nèi)一些重要安全設(shè)施也存在減配情況。張女士所購買樓房是高層，共有3個單元，中間單元樓內(nèi)沒有步行梯，電梯規(guī)格也不能容納標準擔架。

??經(jīng)測量，張女士所住單元內(nèi)電梯寬度為1.4米，進深為1.6米。2016年《住宅設(shè)計規(guī)范》中要求12層及12層以上住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。2022年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布新版《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿）中對于高層電梯規(guī)格有了進一步規(guī)定，除規(guī)定應(yīng)有1臺為可容納擔架的電梯外，還應(yīng)至少有1臺為消防電梯。并規(guī)定可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.6米，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.5米。

??“萬一樓內(nèi)老人需要急救，120擔架都進不來，不堪設(shè)想。”張女士表示。

??業(yè)主曾向相關(guān)主管部門進行投訴反映，相關(guān)部門也曾做過一些協(xié)調(diào)，但協(xié)商結(jié)果業(yè)主并不滿意，開發(fā)商僅對園區(qū)未完工程進行完善，對業(yè)主的其他整改訴求，沒有給出有效解決辦法。

??2月7日，人民網(wǎng)留言板中，沈北新區(qū)政府對于金沙巴黎花園業(yè)主的投訴進行了回復，稱竣工備案等相關(guān)手續(xù)正在努力辦理中，園區(qū)景觀工程因冬季無法正常施工預計2023年5月30日完工；地下停車位需要做固化地坪、規(guī)劃，預計在6月30日完工。

??雖然官方回復給了業(yè)主們一劑定心丸，但業(yè)主對于開發(fā)商作出的承諾仍有擔心。

??根據(jù)企查查顯示，沈陽金沙城置業(yè)有限公司自身風險23條，司法案件達200個，其中因商品房銷售合同糾紛案件多達99個。近半年涉及建筑工程施工合同糾紛2起，金融借款合同糾紛3起。

??值得注意的是，2019年7月到2020年5月，金沙巴黎花園二期施工期內(nèi)，沈陽金沙城置業(yè)有限公司曾因未取得工程規(guī)劃許可證、未取得建筑工程施工許可證被行政處罰5次。

??部分業(yè)主擔心，沈陽金沙城置業(yè)有限公司身陷多方債務(wù)糾紛，一旦資金出現(xiàn)問題，后續(xù)工程可能會有停工風險。