??破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，既是終結(jié)，又是重生。

??6月5日，西安市工農(nóng)路與紅廟坡路交會處西南角的文樾華府項目工地現(xiàn)場空曠寂靜，僅有少數(shù)看護人員看守。一負責(zé)看護工區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑設(shè)備和物資的工作人員介紹，因開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，該工程停工近1年了，什么時間復(fù)工不太清楚。

??時間回到2022年3月，“文樾華府”銷售人員在售樓部對購房者黃某介紹，該項目除預(yù)售許可證正在辦理外，該樓盤其他四證齊全，房子均價每平方米7000多元，交房日期為2023年6月30日。

??黃某稱，令人不解的是，明明建設(shè)單位是西安營建置業(yè)有限公司，購房款卻被要求交到陜西文樾華府置業(yè)有限公司賬戶，為了買到房子當(dāng)時沒有想那么多。

??但自從交付總房款的60%后，坊間便傳聞不斷。2022年5月，黃某再次來到銷售中心咨詢確認(rèn)，銷售人員說：“放心，2022年10月1日前一定取得《商品房預(yù)售許可證》，且按約定交付房屋?！?/p>

??僅僅3個月后，西安營建置業(yè)有限公司便申請破產(chǎn)清算。此時購房者發(fā)現(xiàn)文樾華府售樓部早已不見一人，銷售人員、開發(fā)商等均處失聯(lián)狀態(tài)。

??媒體報道稱，西安監(jiān)管部門曾經(jīng)多次對該項目違規(guī)銷售進行查封，且在媒體上進行公示，在售樓部張貼購房須知提醒購房者。

??某知情人表示，該建設(shè)項目在過去10年間位置未曾變動，案名不斷更換，從星美國際廣場、米拉國際公寓、莫奈印象再到如今的文樾華府，一次次翻新包裝，迎來的卻是項目的停擺。

??事情轉(zhuǎn)機發(fā)生在今年5月。

??5月18日，陜西省西安市中級人民法院受理西安營建置業(yè)有限公司重整一案，指定北京金誠同達（西安）律師事務(wù)所、江蘇鐘山明鏡（宿遷）律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任西安營建置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整管理人。法院認(rèn)為，西安營建置業(yè)有限公司雖然已經(jīng)資不抵債，但其名下尚有正在開發(fā)建設(shè)的工程項目，該公司具有重整的價值及可能性，營建公司申請進行預(yù)重整，符合法律的相關(guān)規(guī)定。

??一位專業(yè)人士表示，破產(chǎn)重整，主要是債權(quán)方的配合程度，以及投資人的選定等，關(guān)系到破產(chǎn)重整能否順利進行。當(dāng)然，政府、司法機關(guān)的參與，也極大地減少了債權(quán)人憂慮，對促成重整相當(dāng)重要。

??公開資料顯示，西安營建置業(yè)有限公司系國企改制有限公司，通過對西北航空港工程總隊資產(chǎn)的全部接收和改造，置換獲得位于西安曲江大明宮遺址區(qū)紅廟坡南側(cè)、地號QJ12-（3）-13-2、證號市曲江（大）國用（2012出）第013號、面積16179.5平方米的土地使用權(quán)，并開發(fā)了“米拉國際”項目，該項目規(guī)劃總建筑面積72996.55平方米，但在開發(fā)建設(shè)過程中，因多種因素影響，自2015年開始西安營建置業(yè)有限公司出現(xiàn)資金鏈斷裂，在建工程陸續(xù)停工，目前，已施工建筑面積約18460平方米。

??西安營建置業(yè)有限公司提交的債務(wù)清單中，經(jīng)生效法律文書確認(rèn)的債務(wù)為3.37億元，未經(jīng)訴訟程序確認(rèn)的債務(wù)為1.79億元。

??陜西公信房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司于2021年9月16日出具的陜公信房評（2021）法字第0023號《房地產(chǎn)評估鑒定意見書》載明，西安營建置業(yè)有限公司名下位于西安市曲江大明宮遺址區(qū)紅廟坡路南側(cè)“米拉國際”在建工程、國有出讓建設(shè)用地的使用權(quán)及地上附著物市場價值3.78億元。

??一位接近破產(chǎn)管理人的人士接受采訪時表示，目前，意向投資人、投資金額、債務(wù)分配、開工建設(shè)方案等處于保密狀態(tài)，暫時不能透露，下月將會召開債權(quán)人會議，一切涉及破產(chǎn)重整事宜會依照法定程序予以處理。