??6月12日，金禾國(guó)際小區(qū)開(kāi)發(fā)商黑龍江億隆房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“億隆地產(chǎn)”）原法人石楊網(wǎng)上實(shí)名舉報(bào)，在他開(kāi)發(fā)金禾國(guó)際小區(qū)期間，遭遇“套路貸”和詐騙，僅僅用了5年時(shí)間，這個(gè)曾經(jīng)白手起家的億萬(wàn)富商被人連續(xù)做局，身敗名裂。

??目前，五常市已成立專(zhuān)案組調(diào)查此事。

??多套房產(chǎn)被查封 業(yè)主維權(quán)多年

??在五常市五常鎮(zhèn)亞臣路城南廣場(chǎng)東側(cè)，金禾國(guó)際靜靜地矗立著，門(mén)前車(chē)來(lái)車(chē)往。

??金禾國(guó)際開(kāi)發(fā)共分三期，目前，一期、二期已完工，三期待建。一期開(kāi)發(fā)有幾十套底商和600余套住宅，二期有400余套住宅。雖然一期、二期還未通過(guò)驗(yàn)收，但一期已經(jīng)全部入住，二期也有很多房屋在正常使用。

??在一期底商的一個(gè)門(mén)上，記者看到了由哈爾濱市道外區(qū)人民法院張貼的查封公告，金禾國(guó)際19套房產(chǎn)被查封；在該小區(qū)二期，也張貼著房屋被查封的公告。

??陳亮是金禾國(guó)際二期的一位業(yè)主。2016年7月，他以全款近40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了金禾國(guó)際二期的一套住房，但沒(méi)住多久就聽(tīng)說(shuō)，他購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)備案到別人名下了，且已被法院查封。

??在金禾國(guó)際，與陳亮有相同遭遇的業(yè)主還有很多，也有被違規(guī)抵押貸款的情況，涉及上百戶。他們已多次到相關(guān)部門(mén)維權(quán)。

??造成上述情況發(fā)生的原因是什么？記者聯(lián)系到了億隆地產(chǎn)原法人、金禾國(guó)際最初的開(kāi)發(fā)商石楊，他向記者和盤(pán)托出了背后過(guò)往。

??遭遇“套路貸”

??12年前，26歲開(kāi)始涉及建筑產(chǎn)業(yè)的石楊，開(kāi)發(fā)承建了吉林省榆樹(shù)市五棵樹(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)四川綿陽(yáng)豐谷酒廠、榆樹(shù)市乾元廣廈酒店和家得樂(lè)超市、榆樹(shù)市五棵樹(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)富江鑫居棚改項(xiàng)目……剛剛?cè)鲱^就已經(jīng)身價(jià)過(guò)億元。

??事業(yè)在老家榆樹(shù)市做得風(fēng)生水起的石楊后經(jīng)朋友介紹，斥資4900萬(wàn)元收購(gòu)億隆地產(chǎn)，之后又投入2000萬(wàn)元啟動(dòng)了金禾國(guó)際棚改項(xiàng)目。

??金禾國(guó)際是石楊在五常市第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，原本以為會(huì)憑借這個(gè)項(xiàng)目讓自己的事業(yè)更上一層樓，實(shí)際卻事與愿違，這里不但讓他身敗名裂、錢(qián)財(cái)兩空，還在獄中被羈押了一年多。

??2012年，金禾國(guó)際項(xiàng)目正式啟動(dòng)，石楊也是在那個(gè)時(shí)候認(rèn)識(shí)了改變金禾國(guó)際和他本人命運(yùn)的李曉霞。

??石楊介紹，他在開(kāi)發(fā)金禾國(guó)際期間，曾向李曉霞借過(guò)錢(qián)，兩人之間存在債務(wù)關(guān)系，當(dāng)時(shí)關(guān)系還算不錯(cuò)，石楊也挺信任李曉霞。

??2013年12月，李曉霞知道石楊需要資金周轉(zhuǎn)，所以就和石楊提出可以幫億隆地產(chǎn)從銀行貸款?！拔覀儺?dāng)時(shí)五證不全，所以公司當(dāng)時(shí)沒(méi)有能力貸款?！笔瘲罘Q(chēng)，李曉霞從他那里拿到了億隆地產(chǎn)公章，很快就把證件辦了下來(lái)，之后要求以億隆地產(chǎn)資產(chǎn)做抵押，以哈爾濱市某鋼材公司名義，向哈爾濱市銀行某支行為億隆地產(chǎn)申請(qǐng)了5000萬(wàn)元貸款。但此筆5000萬(wàn)元貸款下來(lái)后，并未轉(zhuǎn)給億隆地產(chǎn)直接使用，而是被轉(zhuǎn)入到了李曉霞實(shí)際控制的一家小額貸款公司，然后通過(guò)高額利息的方式向石楊實(shí)施貸款。

??李曉霞從小額貸款公司貸給億隆地產(chǎn)的5000萬(wàn)元貸款中扣取半年利息788萬(wàn)元，并收取了辦理貸款費(fèi)用85萬(wàn)元；又要求以小額貸款公司（按月利2分6厘）,每月對(duì)賬并簽署連帶責(zé)任提前半年的“砍頭息”方式向石楊貸款。之后，李曉霞以小額貸款公司借入億隆地產(chǎn)的5000萬(wàn)元，償還了以前李曉霞借入億隆地產(chǎn)的1000萬(wàn)元的貸款本金和利息。

??就這樣，這筆以億隆地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押申請(qǐng)的5000萬(wàn)元銀行貸款，石楊僅能拿到2000多萬(wàn)元。

??“當(dāng)初很多手續(xù)都是李曉霞幫我辦的，后來(lái)貸款下來(lái)打到她那個(gè)小額貸公司后我才有所醒悟，但已經(jīng)沒(méi)辦法了，這種就是‘套路貸’?！?/p>

??396套房產(chǎn)被連夜備案到他人名下

??石楊拿到貸款后，項(xiàng)目正常運(yùn)作，一期很快完工并交付。

??2014年7月，金禾國(guó)際二期開(kāi)工，共有400余套住宅和10000多平方米地下車(chē)位?！岸陂_(kāi)發(fā)時(shí)，很多工程款都是用一期房子做的抵押，當(dāng)時(shí)資金運(yùn)轉(zhuǎn)再次出現(xiàn)困難。那時(shí)候，李曉霞就和我說(shuō)應(yīng)該盡快把二期的五證手續(xù)辦全，然后開(kāi)始銷(xiāo)售盡快解決資金壓力，她也承諾會(huì)通過(guò)個(gè)人關(guān)系幫忙辦理手續(xù)?！笔瘲罘Q(chēng)，當(dāng)時(shí)也感覺(jué)這個(gè)辦法可行。

??就這樣，2015年下半年，李曉霞與另外幾人將億隆地產(chǎn)的公章、法人章、財(cái)務(wù)章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照拿到了手。2016年10月28日，李曉霞找到時(shí)任五常市房管局副局長(zhǎng)李兆輝，連夜將金禾國(guó)際二期396套房產(chǎn)備案到李曉霞和時(shí)任五常市城管局副局長(zhǎng)張成親屬等人名下，其中，李曉霞名下就備案了120套房產(chǎn)。

??2021年10月，李兆輝受到開(kāi)除黨籍、開(kāi)除公職處分，涉嫌犯罪問(wèn)題移送司法機(jī)關(guān)依法處理。但關(guān)于這備案的396套房產(chǎn)問(wèn)題，至今沒(méi)有任何說(shuō)法。

??“也許是當(dāng)時(shí)還太年輕，太容易輕信別人，也是他們套路太深，一步一個(gè)坑，逼著我往里跳?！笔瘲罱榻B，在二期396套房產(chǎn)被李曉霞等人備案到他們名下后，他已經(jīng)無(wú)路可走。欠著銀行貸款，還有一些工程款沒(méi)有結(jié)清。在此情況下，李曉霞等人再次找到石楊，讓他轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。

??開(kāi)發(fā)商被“凈身出戶”

??“那時(shí)，我是真一點(diǎn)辦法也沒(méi)有了。”石楊后期同意無(wú)償轉(zhuǎn)讓億隆公司100%股權(quán)、拱手出讓4.7億元“金禾國(guó)際”建設(shè)項(xiàng)目，但“出戶”的條件是“凈身”，石楊與借名登記的億隆公司股東李洪亮不承擔(dān)億隆公司及個(gè)人名下的全部債務(wù)，上述公司及石楊個(gè)人債務(wù)均由該團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)清償。

??2017年5月8日，由韓洪濤（注：張成司機(jī)）代表億隆公司，李洪亮（注：石楊司機(jī)）代表石楊，與于洪偉、遲長(zhǎng)海簽訂《黑龍江億隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，按照協(xié)議約定：億隆公司總資產(chǎn)為4.7億元，李洪亮將公司100%股權(quán)全部無(wú)償轉(zhuǎn)讓給于洪偉、遲長(zhǎng)海，由其接管公司；石楊、李洪亮與“金禾國(guó)際”項(xiàng)目有關(guān)的任何債務(wù)均由于洪偉、遲長(zhǎng)海承擔(dān)；李洪亮配合辦理股權(quán)變更登記。

??2017年6月9日，億隆公司100%股權(quán)完成變更。從此，石楊徹底失去了對(duì)億隆公司、對(duì)“金禾國(guó)際”項(xiàng)目全部的出資和投入。

??石楊交出股權(quán)、退出項(xiàng)目后，億隆地產(chǎn)剩余數(shù)百套房產(chǎn)全部辦理預(yù)售登記在李曉霞和張成兩人個(gè)人及其親屬名下。

??在雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里還約定，將金禾國(guó)際62套房源以每平方米3700元的價(jià)格備案給石楊，用于他償還2000余萬(wàn)元的個(gè)人債務(wù)。

??“當(dāng)初貸款時(shí)就是這樣，用我自己的房產(chǎn)抵押然后借給我高利貸，現(xiàn)在又拿我自己公司的房子給我還債?！笔瘲罘Q(chēng)，為了能解決老百姓和那些建筑商問(wèn)題，他認(rèn)可了。但后來(lái)，原本約定給他的62套房子也沒(méi)了影子，一些被材料商占用，一些仍在李曉霞等人名下。

??公司債務(wù)未解決，專(zhuān)案組介入

??艱難的維權(quán)之路。

??石楊介紹，他在轉(zhuǎn)讓公司后就回到了榆樹(shù)市老家，但由于于洪偉等人接手億隆地產(chǎn)后沒(méi)有償還債務(wù)，小區(qū)私搭爛建遲遲不做驗(yàn)收。因此，很多業(yè)主和材料商、建筑商開(kāi)始紛紛找到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行維權(quán)。

??2018年，回到老家的石楊也開(kāi)始了維權(quán)，希望有關(guān)部門(mén)調(diào)查此事，用過(guò)法律手段重新拿回他的公司。當(dāng)年，因?yàn)樯显L人數(shù)眾多等原因，五常市多部門(mén)成立專(zhuān)案組。

??2021年7月2日，專(zhuān)案組以石楊涉嫌億隆地產(chǎn)一宗合同拒不執(zhí)行將他羈押至看守所?！拔以缫呀?jīng)凈身出戶了，億隆的合同糾紛和債務(wù)跟我早就沒(méi)有關(guān)系，除非能通過(guò)正常途徑要回公司，那時(shí)候我將償還所有債務(wù)?！?022年8月，石楊被“無(wú)罪釋放”，出來(lái)后，石楊再次向多部門(mén)反映他的問(wèn)題，當(dāng)月專(zhuān)案組重新成立。目前，專(zhuān)案組正在調(diào)查相關(guān)問(wèn)題。

??記者隨后來(lái)到億隆地產(chǎn)原辦公地點(diǎn)，沒(méi)有見(jiàn)到任何工作人員。

??針對(duì)此事，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)跟蹤。

??（本文李曉霞和陳亮為化名）