新房周報 | 僅2城調(diào)控放松，成交繼續(xù)回升（02.06-02.12）

??本周觀點

??政策：政策節(jié)奏有所放緩，本周僅2城調(diào)控松綁 

??供應(yīng)：總量再升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：總量繼續(xù)回升，重點城市平均去化率升至68%

??政策動態(tài)

??政策節(jié)奏放緩僅2城松綁

??多地開展現(xiàn)房銷售試點

??第7周，政策出臺節(jié)奏有所放緩，地方層面，本周僅有南寧、銅陵等2城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限價、放松限貸、發(fā)放購房補貼。此外，山東、安徽、河南等多地提出要探索預(yù)售制度改革，安徽等明確今年將開展現(xiàn)房銷售試點。

??新增供應(yīng)

??總量再升

??上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第7周，全國重點城市取得預(yù)售證面積持182萬平方米，較上周增長25%。重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，上海入圍項目數(shù)量最多，其中，招商象嶼蟠龍府二期以4.4萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量繼續(xù)回升

??重點城市平均去化率升至68%2023年第7周，重點監(jiān)測城市成交指數(shù)全面回升，一線增幅最大，指數(shù)環(huán)比增加30.93點，4城成交面積均超過年內(nèi)周平均水平。二線成交指數(shù)環(huán)比增長8.80點，成都、武漢成交表現(xiàn)亮眼，面積超30萬平方米居二線前列，除此之外，其他多數(shù)二線城市成交環(huán)比也呈現(xiàn)回升走勢。三四線成交指數(shù)微增，揚州、東莞等放量，但南充、莆田等回調(diào)。

??第7周，重點監(jiān)測城市開盤去化率68%，延續(xù)回升走勢，并創(chuàng)下去年第18周以來新高。不過去化率走高還是得歸因于結(jié)構(gòu)性因素，上海、成都等地推盤占比提升，特別是5個開盤即罄項目拉動了整體去化。

??附表