新房周報(bào) | 僅2城調(diào)控放松，成交繼續(xù)回升（02.06-02.12）

??本周觀點(diǎn)

??政策：政策節(jié)奏有所放緩，本周僅2城調(diào)控松綁 

??供應(yīng)：總量再升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：總量繼續(xù)回升，重點(diǎn)城市平均去化率升至68%

??政策動(dòng)態(tài)

??政策節(jié)奏放緩僅2城松綁

??多地開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)

??第7周，政策出臺(tái)節(jié)奏有所放緩，地方層面，本周僅有南寧、銅陵等2城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限價(jià)、放松限貸、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，山東、安徽、河南等多地提出要探索預(yù)售制度改革，安徽等明確今年將開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

??新增供應(yīng)

??總量再升

??上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第7周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積持182萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)25%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，其中，招商象嶼蟠龍府二期以4.4萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量繼續(xù)回升

??重點(diǎn)城市平均去化率升至68%2023年第7周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交指數(shù)全面回升，一線增幅最大，指數(shù)環(huán)比增加30.93點(diǎn)，4城成交面積均超過(guò)年內(nèi)周平均水平。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.80點(diǎn)，成都、武漢成交表現(xiàn)亮眼，面積超30萬(wàn)平方米居二線前列，除此之外，其他多數(shù)二線城市成交環(huán)比也呈現(xiàn)回升走勢(shì)。三四線成交指數(shù)微增，揚(yáng)州、東莞等放量，但南充、莆田等回調(diào)。

??第7周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤去化率68%，延續(xù)回升走勢(shì)，并創(chuàng)下去年第18周以來(lái)新高。不過(guò)去化率走高還是得歸因于結(jié)構(gòu)性因素，上海、成都等地推盤占比提升，特別是5個(gè)開(kāi)盤即罄項(xiàng)目拉動(dòng)了整體去化。

??附表