??本期關(guān)注：3月份制造業(yè)景氣水平繼續(xù)回升

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積300.95萬平方米，環(huán)比增加29.57%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積296.8萬平方米，環(huán)比減少26.6%。總成交面積338.8萬平方米，環(huán)比增加19.1%；成交金額569.2億元，環(huán)比增加165.1%；成交土地均價(jià)16775元/平方米，環(huán)比上漲122.2%。

??政策動(dòng)態(tài)：湖南優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，大力推行住房公積金“既提又貸”政策；海南優(yōu)化調(diào)整公積金離職提取業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件；深圳發(fā)布規(guī)范城更工作實(shí)施意見；呼和浩特、寧波、青島調(diào)整住房公積金政策；威海出臺(tái)措施促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。

??新聞關(guān)注：1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%；浙江開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案。

??二十城市商品住宅成交概況

    本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積300.95萬平方米，環(huán)比增加29.57%。一線城市除廣州成交量環(huán)比減少27.67%外，上海、深圳、北京均有不同程度上漲，上海漲幅達(dá)45.19%。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，蘇州呈倍數(shù)增長(zhǎng)，漲幅達(dá)162.69%，其次莆田、杭州、溫州漲幅在85%—100%之間；4座城市成交量環(huán)比減少，煙臺(tái)、濟(jì)南跌幅明顯，分別減少54.11%、57.75%。15座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州高出219.82%，漲幅居首；5座城市成交量低于前四周平均水平，濟(jì)南減少63.81%，跌幅居首。

     從成交量看，本周溫州、武漢、上海在35萬—40萬平方米之間，成都也略高于30萬平方米，其次蘇州、杭州分別為23.17萬平方米和25.91萬平方米，其他城市在18.5萬平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積296.8萬平方米，環(huán)比減少26.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加33.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少41.7%。供應(yīng)總建筑面積571.1萬平方米，環(huán)比減少14.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積338.8萬平方米，環(huán)比增加19.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加146.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少33.0%。成交總建筑面積765.6萬平方米，環(huán)比增加33.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額569.2億元，環(huán)比增加165.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地557.8億元，環(huán)比增加183.5%；非經(jīng)營(yíng)性用地11.4億元，環(huán)比減少36.6%。成交樓面均價(jià)7429元/平方米，環(huán)比上漲99.0%，成交土地均價(jià)16775元/平方米，環(huán)比上漲122.2%。

??政策匯總

??湖南印發(fā)提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案，提出住房消費(fèi)保穩(wěn)提質(zhì)專項(xiàng)行動(dòng)，通過優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、提高住房公積金貸款額度、推行“既提又貸”政策等措施，充分釋放住房需求潛力，促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。支持有條件的市州利用專項(xiàng)債和住房公積金增值收益收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，加大租房提取支持力度，積極推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金。持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造和加裝電梯工作，結(jié)合“家居煥新季”活動(dòng)，鼓勵(lì)同步進(jìn)行戶內(nèi)改造或裝飾裝修，打造一批智能化、綠色化、適老化和舊房改造樣板間，推廣智慧廚房、智能睡眠、健康衛(wèi)浴等應(yīng)用場(chǎng)景，推進(jìn)室內(nèi)全智能裝配一體化和全屋智能物聯(lián)。

       海南發(fā)布通知，優(yōu)化調(diào)整離職提取住房公積金的辦理?xiàng)l件。與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的繳存職工，符合以下條件之一的，可申請(qǐng)銷戶提取本人住房公積金賬戶余額：非本省戶籍，在我省停繳住房公積金及城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月以上，且未在外省繼續(xù)繳存住房公積金的。本省戶籍，在我省停繳住房公積金及城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿12個(gè)月以上，且未在外省繼續(xù)繳存住房公積金的。

       深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》，其中在規(guī)劃管理方面提出，項(xiàng)目申報(bào)主體可以申請(qǐng)重新劃定或者優(yōu)化城市更新單元拆除范圍。合理減少規(guī)劃商業(yè)類建筑面積，促進(jìn)商業(yè)，辦公房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。未批規(guī)劃的城中村改造項(xiàng)目，允許結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況合理確定規(guī)劃容積。提出建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑；及提出除工改普通工業(yè)以及以建設(shè)保障性住房為主的以外，審慎新增城市更新單元計(jì)劃。

       呼和浩特市優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，將原先規(guī)定的“借款人提前部分還本的，提前償還本金不低于借款本金的10%，且不低于2萬元，貸款還款期間最多辦理不超過五次”調(diào)整為“借款人提前部分還本的，償還本金每次不低于2萬元”。取消了部分還款次數(shù)限制。

       寧波市住房公積金管理中心宣布，允許符合條件的繳存人提取住房公積金支付二手住房首付款。2025年3月28日正式施行。

       青島調(diào)整住房公積金貸款政策，提出繳存人購(gòu)買青島市商品房現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10%，且可以與青島市其他住房公積金貸款額度上浮政策疊加使用，疊加后貸款最高限額為150萬元。調(diào)整青島市住房公積金貸款借款人年齡上限，男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。多子女家庭在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買家庭第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房政策。

       威海研究制定《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》，提出16條政策措施，促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。其中提到今年威海市將引導(dǎo)企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度，常態(tài)化開展各類群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；依托旅游資源，結(jié)合文旅、體育等重大項(xiàng)目，不斷拓展房地產(chǎn)銷售新模式，持續(xù)開展“移動(dòng)售樓處”、“房產(chǎn)+旅游”等推介活動(dòng)。持續(xù)舉辦“移動(dòng)房交會(huì)”等異地推介活動(dòng)，不斷拓寬外銷市場(chǎng)。無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元。購(gòu)買第二套住房首付比例由30%下調(diào)至20%。購(gòu)買現(xiàn)房的最高貸款額度提高10%。購(gòu)買高品質(zhì)住宅的最高貸款額度提高30萬元等。

      本周要聞

      1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%

      財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入43856億元，同比下降1.6%。其中地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入24357億元，同比增長(zhǎng)2%。全國(guó)稅收收入36349億元，同比下降3.9%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅731億元，同比下降21.7%；房產(chǎn)稅745億元，同比增長(zhǎng)9.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅346億元，同比增長(zhǎng)5.3%；土地增值稅878億元，同比下降22.1%；耕地占用稅218億元，同比下降4%。

      1-2月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入6381億元，同比下降10.7%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入5573億元，同比下降12.9%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%。全國(guó)政府性基金預(yù)算支出11358億元，同比增長(zhǎng)1.2%。地方政府性基金預(yù)算支出10898億元，同比下降0.6%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出6543億元，同比下降19.2%。

      浙江開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案

      浙江發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化制度執(zhí)行 進(jìn)一步推動(dòng)行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的通知》提到，各級(jí)財(cái)政部門、主管部門和行政事業(yè)單位要強(qiáng)化資產(chǎn)盤活意識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)貫徹落實(shí)政府過緊日子要求的自覺性、堅(jiān)定性，結(jié)合實(shí)際情況規(guī)范開展國(guó)有資產(chǎn)盤活工作。各地根據(jù)部署對(duì)水利基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行全面摸底，建立底數(shù)清單和盤活清單，及時(shí)上報(bào)盤活需求，積極推動(dòng)市場(chǎng)化方式盤活。省級(jí)各單位開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案，推動(dòng)房產(chǎn)土地優(yōu)化配置，提升效益。要做好總結(jié)，及時(shí)報(bào)送可復(fù)制可借鑒的盤活工作案例，省財(cái)政廳將擇優(yōu)宣傳推廣。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)