??2025年第12周Weekly

??2025年3月17日-2025年3月23日，第12周土地成交量縮價(jià)漲、熱度不退。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積170萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48%，同比下降69%。成交236萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5%，同比增長(zhǎng)92%。本周北京、蘇州、杭州均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊拍出，將重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率拉升至14.7%，連續(xù)五周在10%以上。流拍率14.6%，重新回到年內(nèi)高位。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積170萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48%。一二線城市本周供地規(guī)模分別下降了54%和45%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為1.91，杭州、嘉興、泰州等地供應(yīng)宅地平均容積率均低于1.6。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，3月17日杭州市蕭山經(jīng)開區(qū)掛牌了一宗容積率2.2的宅地，起拍價(jià)19.5億元，起拍樓板價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。地處市北與錢江世紀(jì)城南交界，交通、醫(yī)療、教育配套較佳，地塊北側(cè)為回遷房小區(qū)。東北600米處浙江英冠地塊于2025年1月14日成交，容積率2.5，樓面價(jià)達(dá)33558元/㎡（溢價(jià)45.91%）。目前周邊優(yōu)質(zhì)次新房房?jī)r(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右。

??同日杭州聞堰板塊也掛牌了一宗宅地，容積率僅為1.1，起拍總價(jià)7.8億元，起拍樓板價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，該地塊背山面水，距錢塘江僅700米可享一線江景，距離規(guī)劃地鐵站200米；周邊擁有湘湖旅游度假區(qū)、杭州極地海洋公園等文旅配套；作為蕭濱一體化核心區(qū)，承接“中國(guó)視谷”產(chǎn)業(yè)輻射，區(qū)域改善需求潛力較大。不過(guò)當(dāng)前商業(yè)能級(jí)一般，城市界面仍有較大提升空間。周邊優(yōu)質(zhì)低密二手小區(qū)交易價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右。北側(cè)相鄰浦沿單元地塊于2月份成交，成交樓板價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，不過(guò)浦沿單元容積率為3.0，兩宗地塊未來(lái)產(chǎn)品形態(tài)和購(gòu)買人群將有明顯差異。

??成交：成交建筑面積236萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5%，同比增長(zhǎng)92%。周內(nèi)北京、蘇州接連成交高單價(jià)地塊，導(dǎo)致重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)環(huán)比上升195%，達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米。本周重點(diǎn)三線城市地塊均為底價(jià)成交，但在一二線城市高溢價(jià)地塊的帶動(dòng)下，平均溢價(jià)率仍然達(dá)到了14.7%，連續(xù)5周在10%以上。

??3月18日，北京海淀區(qū)上地板塊宅地進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，該地塊出讓底價(jià)58.6億元，容積率1.84，吸引10家房企競(jìng)拍。該地塊最終由北京中海地產(chǎn)有限公司以75.02億元競(jìng)得，溢價(jià)率27.93%，成交樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)北京土拍歷史新高。地塊緊鄰中關(guān)村軟件園、網(wǎng)易等高科技企業(yè)聚集區(qū)，職住需求優(yōu)勢(shì)突出，且屬于上地學(xué)區(qū)，教育資源優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)配套完善，生態(tài)資源豐富。目前周邊新房限售價(jià)格12萬(wàn)元/平方米左右，高端二手房成交價(jià)約16萬(wàn)元/平方米。

??3月21日，蘇州園區(qū)湖西地塊迎來(lái)土拍，該地塊容積率1.6，起拍底價(jià)36.6億元。經(jīng)182輪競(jìng)價(jià)后由綠城摘得，成交總價(jià)53.2億元，平均樓板價(jià)4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率45%，創(chuàng)取消限價(jià)以來(lái)蘇州土拍溢價(jià)率新高。地塊三面環(huán)水、緊鄰金雞湖景區(qū)，雙地鐵覆蓋，教育配套完善。地塊周邊1公里內(nèi)新房已經(jīng)斷供接近10年，周邊高端二手房掛牌價(jià)可達(dá)8萬(wàn)元/平方米以上。