??事情正在起變化——專項(xiàng)債的加速運(yùn)用正在為盤活存量閑置土地注入真金白銀。

??3月19日，自然資源部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》，旨在通過專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。截至3月10日，全國(guó)擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地總量已超300宗，擬收儲(chǔ)價(jià)格約500億元。

??3月18日，福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，擬收回收購(gòu)4宗存量閑置地塊，總面積255.89畝，擬收回收購(gòu)價(jià)格100828萬元。

??福清市此次擬收回的4宗地塊，涉及多個(gè)用途，包括商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地等。其中，福清宗地2021拍-23號(hào)地塊，原由福清融柒置業(yè)有限公司以3.93億元競(jìng)得，現(xiàn)擬以33405萬元收回，折價(jià)5895萬元。福清宗地2021拍-13號(hào)地塊，原由福清金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以57200萬元競(jìng)得，現(xiàn)擬以48620萬元收回，折價(jià)8580萬元。福清宗地2022拍-25號(hào)地塊，原由福清新東方弘祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.62億競(jìng)得，現(xiàn)擬以13608萬元收回，折價(jià)2592萬元。福清市-2023掛-02號(hào)地塊，原由福清市龍疆建設(shè)投資有限公司以5300萬元競(jìng)得，現(xiàn)擬以5195萬元收回，折價(jià)105萬元。

??在廣東珠海，專項(xiàng)債正在發(fā)揮穩(wěn)住樓市的積極作用。在運(yùn)用專項(xiàng)債收回14宗土地后，珠海土地拍賣市場(chǎng)已經(jīng)重新激活。

??3月18日，珠海市公共資源交易中心發(fā)布公告，大橫琴集團(tuán)旗下珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競(jìng)得珠海兩宗住宅用地，均位于珠海斗門湖心新城，宗地總面積分別為51334平方米和79559平方米。

??在此之前，廣東省多個(gè)城市已發(fā)布2025年第一批地方政府專項(xiàng)債券收儲(chǔ)土地價(jià)格公示，包括廣州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市規(guī)模最大，共計(jì)收儲(chǔ)14宗土地，總價(jià)超過66億元，包含大橫琴集團(tuán)位于斗門的6宗土地。

??珠海市自然資源局稱，收儲(chǔ)的地塊主要包括企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)的住宅用地和商服用地，通過積極探索創(chuàng)新，用好用足專項(xiàng)債券政策，不僅能有效緩解房企的資金壓力，降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，為盤活存量閑置土地注入金融“活水”，還能減少市場(chǎng)上的存量土地，為城市的高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、去庫存”的目標(biāo)。

??中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹表示，專項(xiàng)債收儲(chǔ)能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價(jià)格下滑趨勢(shì)，避免開發(fā)商為了湊齊保交付所需資金而拋售手頭土地，進(jìn)而影響地價(jià)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

??“盤活閑置存量土地將是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵動(dòng)作，專項(xiàng)債收儲(chǔ)能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價(jià)格下滑趨勢(shì)，推動(dòng)企業(yè)開發(fā)鏈條重啟，促進(jìn)企業(yè)重新進(jìn)入土拍市場(chǎng)?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)人士普遍這樣認(rèn)為。