??本周觀點(diǎn)

??政策：央行稱已有83城下調(diào)首套房貸利率，杭州臨平區(qū)全域放松限購(gòu)供應(yīng)：總量繼續(xù)攀升，供應(yīng)TOP10深滬甬杭各占兩席成交：成交一二線升、三四線微降，平均去化率降至52%

??政策動(dòng)態(tài)

??央行稱已有83城下調(diào)首套房貸利率

??杭州臨平區(qū)全域放松限購(gòu)

??第17周，中央層面，央行央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘表示一季度房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)呈上升態(tài)勢(shì)，貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾介紹截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。4月20日公布的LPR利率維持不變，5年期以上LPR仍為4.3%。地方層面，杭州、寧波等9城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等。

??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)攀升，供應(yīng)TOP10深滬甬杭各占兩席

??2023年第17周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積745萬平方米，較上周增長(zhǎng)79%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，深滬甬杭各占2席，深圳融湖盛景花園項(xiàng)目以6.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交成交一二線升、三四線微降

??平均去化率降至52%2023年第17周，一二線成交繼續(xù)回升，三四線微跌。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比回升10.01點(diǎn)至122.04，北京成交顯著放量，廣州、深圳環(huán)比持穩(wěn)，上海有所回落。二線成交指數(shù)環(huán)比回升2.52點(diǎn)至67.91，成都成交繼續(xù)走強(qiáng)并領(lǐng)跑，武漢、寧波等回調(diào)較明顯。三四線成交指數(shù)環(huán)比微降0.61點(diǎn)至115.57，佛山高位回落，東莞、惠州亦走弱，中山、九江等則環(huán)比倍增。

??第17周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率52%，較上周下降7個(gè)百分點(diǎn)。本周杭州入市項(xiàng)目最多，有13個(gè)，成都、上海也有5個(gè)以上項(xiàng)目入市。北京單項(xiàng)目去化率達(dá)93%，杭州、成都、上海、漳州、南京去化率超50%，深圳、武漢等其余5個(gè)城市去化率不足5成。

??附表