遼寧省部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告

??為了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，掌握各地住房供需變化，分析研判后期價(jià)格走勢(shì)，評(píng)估調(diào)控政策效果，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心工作部署，近期我局組織鞍山、鐵嶺、朝陽(yáng)、盤(pán)錦等城市發(fā)展改革委開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)查?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

??一、近兩年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

??2020 年初，新冠疫情爆發(fā)，對(duì)全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售造成巨大沖擊，4 月份以后，疫情得到有效控制，各地全面推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好，但“房住不炒”仍是主基調(diào)。省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020 年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.1%，商品房銷(xiāo)售面積3743.4萬(wàn)平米，同比上漲1.3%，實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額 3366.3 億元，同比增長(zhǎng) 10.4%，銷(xiāo)售均價(jià)為 8992 元/平米，同比上漲 9.0%。從數(shù)據(jù)看，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積同比轉(zhuǎn)降為升，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售均價(jià)延續(xù)上漲走勢(shì)，但總體保持在合理范圍內(nèi)。

??2021 年，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)穩(wěn)中向好，各地在一系列調(diào)控政策和各項(xiàng)保障措施共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持平穩(wěn)運(yùn)行。主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

??（一）房地產(chǎn)投資韌性較強(qiáng)

??從開(kāi)發(fā)投資情況看，1-8 月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 3.9%；而后受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策變化等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始收緊，1-10 月全省開(kāi)發(fā)投資 2634.7 億元，同比下降 2.0%。從土地出讓情況看，截至 10 月末，朝陽(yáng)市居住用地實(shí)際出讓面積 162.63 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) 4.42%，出讓金額 24.01 億元，同比增長(zhǎng) 5.35%；盤(pán)錦市出讓居住用地面積 56.37 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) 26.93%，出讓金額 8.38 億元，同比增長(zhǎng) 64.38%?？傮w來(lái)看，在疫情常態(tài)化背景下，我省房地產(chǎn)投資依然表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

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