[克而瑞]牽手中海，建業(yè)未來發(fā)展前景幾何？

??2022年2月18日建業(yè)宣布與中海達成戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)綜合開發(fā)、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業(yè)管理供應鏈及其他發(fā)展前景良好的領域開展深度合作。2021年以來建業(yè)對外合作頻繁，不久前也和電建地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，頻繁合作背后，建業(yè)未來發(fā)展如何呢？ 

??重資產(chǎn)銷售發(fā)展受阻

??輕資產(chǎn)代建等重點業(yè)務穩(wěn)定前行

??建業(yè)2021年初在業(yè)績發(fā)布會上公布全年合約銷售目標1200億元，其中重資產(chǎn)銷售目標800億元，同時預計未來三年每年能夠保持15%的增長。但是由于7月份河南水災和疫情的影響，建業(yè)在8月舉行的中期業(yè)績發(fā)布會上將全年重資產(chǎn)板塊的銷售目標下調到700億元。然而下半年受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的影響，建業(yè)全年重資產(chǎn)部分的銷售規(guī)模為601.05億元，同比減少了12.05%，調整后的目標完成率為85.86%。

??不過在輕資產(chǎn)代建業(yè)務方面，建業(yè)集團的發(fā)展確實較為穩(wěn)定。根據(jù)中原建業(yè)的公告數(shù)據(jù)，建業(yè)在2021年的輕資產(chǎn)板塊銷售規(guī)模達到了402.75億元，同比增長了17.42%，繼續(xù)保持著正增長，完成了全年銷售目標的100.69%。在銷售規(guī)模穩(wěn)定增長的背后，是輕資產(chǎn)模式下企業(yè)在管規(guī)模的穩(wěn)步擴大。截至2021年底，中原建業(yè)共擁有261個在管項目，總在管建筑面積為3097.43萬平方米，較年初在管建筑面積增長21.26%。同時輕資產(chǎn)業(yè)務也是建業(yè)走出河南的先頭兵，未來的發(fā)展空間將會更大。

??在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務之外，建業(yè)的其他重點業(yè)務也保持著較為迅猛的發(fā)展。企業(yè)旗下的物管平臺建業(yè)新生活在2021年中的在管建面達到了1.15億平米，相較于年初增長了14.9%，在管建面已經(jīng)躋身上市房企旗下物管企業(yè)的前15強。而建業(yè)旗下的裝配式建筑公司筑友智造在2022年初也發(fā)布了業(yè)績喜報，企業(yè)在2021年的合同銷售額同比增加了約119%至46.69億元，預制裝配式建筑構件及產(chǎn)品的銷量也同比增加了約33%至41.66萬立方米。

??行業(yè)寒冬下建業(yè)對外積極合作，促進共贏

??整體看來，建業(yè)集團的主要業(yè)務中除了重資產(chǎn)銷售主業(yè)之外，代建、物業(yè)管理、智能建筑基本都保持著較為穩(wěn)健的發(fā)展。在這個背景下，建業(yè)開始積極對外合作，擴充朋友圈，一方面是為了保障地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展，另一方面也是為了促進多元化業(yè)務的發(fā)展，培育新的增長點。

??根據(jù)公開資料顯示，2021年以來建業(yè)分別和陜西榮華控股、中原銀行、電建地產(chǎn)以及中海地產(chǎn)達成了戰(zhàn)略合作。整體看來，這些合作主要可以分為三類：

??1.與大型房企的多領域業(yè)務合作，實現(xiàn)整體業(yè)務共贏。以建業(yè)和中海的合作為例，合作雙方將在房地產(chǎn)綜合開發(fā)、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業(yè)管理供應鏈及其他發(fā)展前景良好的領域開展深度合作。在裝配式建筑和代建業(yè)務、物業(yè)管理供應鏈等領域，建業(yè)集團旗下筑友智造、中原建業(yè)、建業(yè)新生活在業(yè)績上均在持續(xù)穩(wěn)定增長，再加上建業(yè)在河南省長期深耕建立的品牌價值，可以為中海在河南省的開拓提供助力。而中海作為長期穩(wěn)健運營的老牌央企，擁有較為充裕的資金，同時中海在成本管理、產(chǎn)品力等方面都有更為豐富的經(jīng)驗。

??2.與地方優(yōu)質房企進行合作，開拓新市場。由于建業(yè)長期深耕河南，近年來才開始加快走向全國的步伐，因此在大中原戰(zhàn)略500公里輻射圈范圍內(nèi)尋找到合適的合作伙伴可以大大加快企業(yè)的業(yè)務擴張。以建業(yè)與陜西榮華控股的合作為例，建業(yè)在入股榮華的同時，也在代建、物業(yè)等多個領域達成了戰(zhàn)略合作，讓建業(yè)能夠更加深入西安市場，完美契合企業(yè)的大中原戰(zhàn)略，有利于企業(yè)開拓新市場增加新的業(yè)務增長點。

??3.與金融機構合作，保證資金鏈穩(wěn)定。在房企融資環(huán)境仍然低位運行的冬天，建業(yè)和中原銀行達成的戰(zhàn)略合作帶來的百億融資意向一定程度上為企業(yè)提供了資金上的保障，從而提升了資本市場的信心，優(yōu)化企業(yè)未來的發(fā)展空間。

??近期建業(yè)提出了“少、小、好”的戰(zhàn)略原則，即減少開辟新賽道、不追求規(guī)模過快增長、把企業(yè)做得越來越好。在此背景下，建業(yè)跟多家企業(yè)積極合作，且合作業(yè)務領域 除了地產(chǎn)主業(yè)外，涉及企業(yè)主要布局的多元化業(yè)務方向，在提升企業(yè)地產(chǎn)主業(yè)競爭力的同時，也能加快多元化業(yè)務的發(fā)展，為企業(yè)帶來新的增長點。