[克而瑞]牽手中海，建業(yè)未來發(fā)展前景幾何？

??2022年2月18日建業(yè)宣布與中海達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)綜合開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、建筑工程總承包和物業(yè)管理供應(yīng)鏈及其他發(fā)展前景良好的領(lǐng)域開展深度合作。2021年以來建業(yè)對(duì)外合作頻繁，不久前也和電建地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，頻繁合作背后，建業(yè)未來發(fā)展如何呢？ 

??重資產(chǎn)銷售發(fā)展受阻

??輕資產(chǎn)代建等重點(diǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)定前行

??建業(yè)2021年初在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公布全年合約銷售目標(biāo)1200億元，其中重資產(chǎn)銷售目標(biāo)800億元，同時(shí)預(yù)計(jì)未來三年每年能夠保持15%的增長(zhǎng)。但是由于7月份河南水災(zāi)和疫情的影響，建業(yè)在8月舉行的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上將全年重資產(chǎn)板塊的銷售目標(biāo)下調(diào)到700億元。然而下半年受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的影響，建業(yè)全年重資產(chǎn)部分的銷售規(guī)模為601.05億元，同比減少了12.05%，調(diào)整后的目標(biāo)完成率為85.86%。

??不過在輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)方面，建業(yè)集團(tuán)的發(fā)展確實(shí)較為穩(wěn)定。根據(jù)中原建業(yè)的公告數(shù)據(jù)，建業(yè)在2021年的輕資產(chǎn)板塊銷售規(guī)模達(dá)到了402.75億元，同比增長(zhǎng)了17.42%，繼續(xù)保持著正增長(zhǎng)，完成了全年銷售目標(biāo)的100.69%。在銷售規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)的背后，是輕資產(chǎn)模式下企業(yè)在管規(guī)模的穩(wěn)步擴(kuò)大。截至2021年底，中原建業(yè)共擁有261個(gè)在管項(xiàng)目，總在管建筑面積為3097.43萬(wàn)平方米，較年初在管建筑面積增長(zhǎng)21.26%。同時(shí)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)也是建業(yè)走出河南的先頭兵，未來的發(fā)展空間將會(huì)更大。

??在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，建業(yè)的其他重點(diǎn)業(yè)務(wù)也保持著較為迅猛的發(fā)展。企業(yè)旗下的物管平臺(tái)建業(yè)新生活在2021年中的在管建面達(dá)到了1.15億平米，相較于年初增長(zhǎng)了14.9%，在管建面已經(jīng)躋身上市房企旗下物管企業(yè)的前15強(qiáng)。而建業(yè)旗下的裝配式建筑公司筑友智造在2022年初也發(fā)布了業(yè)績(jī)喜報(bào)，企業(yè)在2021年的合同銷售額同比增加了約119%至46.69億元，預(yù)制裝配式建筑構(gòu)件及產(chǎn)品的銷量也同比增加了約33%至41.66萬(wàn)立方米。

??行業(yè)寒冬下建業(yè)對(duì)外積極合作，促進(jìn)共贏

??整體看來，建業(yè)集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)中除了重資產(chǎn)銷售主業(yè)之外，代建、物業(yè)管理、智能建筑基本都保持著較為穩(wěn)健的發(fā)展。在這個(gè)背景下，建業(yè)開始積極對(duì)外合作，擴(kuò)充朋友圈，一方面是為了保障地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展，另一方面也是為了促進(jìn)多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

??根據(jù)公開資料顯示，2021年以來建業(yè)分別和陜西榮華控股、中原銀行、電建地產(chǎn)以及中海地產(chǎn)達(dá)成了戰(zhàn)略合作。整體看來，這些合作主要可以分為三類：

??1.與大型房企的多領(lǐng)域業(yè)務(wù)合作，實(shí)現(xiàn)整體業(yè)務(wù)共贏。以建業(yè)和中海的合作為例，合作雙方將在房地產(chǎn)綜合開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、建筑工程總承包和物業(yè)管理供應(yīng)鏈及其他發(fā)展前景良好的領(lǐng)域開展深度合作。在裝配式建筑和代建業(yè)務(wù)、物業(yè)管理供應(yīng)鏈等領(lǐng)域，建業(yè)集團(tuán)旗下筑友智造、中原建業(yè)、建業(yè)新生活在業(yè)績(jī)上均在持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，再加上建業(yè)在河南省長(zhǎng)期深耕建立的品牌價(jià)值，可以為中海在河南省的開拓提供助力。而中海作為長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的老牌央企，擁有較為充裕的資金，同時(shí)中海在成本管理、產(chǎn)品力等方面都有更為豐富的經(jīng)驗(yàn)。

??2.與地方優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行合作，開拓新市場(chǎng)。由于建業(yè)長(zhǎng)期深耕河南，近年來才開始加快走向全國(guó)的步伐，因此在大中原戰(zhàn)略500公里輻射圈范圍內(nèi)尋找到合適的合作伙伴可以大大加快企業(yè)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。以建業(yè)與陜西榮華控股的合作為例，建業(yè)在入股榮華的同時(shí)，也在代建、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域達(dá)成了戰(zhàn)略合作，讓建業(yè)能夠更加深入西安市場(chǎng)，完美契合企業(yè)的大中原戰(zhàn)略，有利于企業(yè)開拓新市場(chǎng)增加新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

??3.與金融機(jī)構(gòu)合作，保證資金鏈穩(wěn)定。在房企融資環(huán)境仍然低位運(yùn)行的冬天，建業(yè)和中原銀行達(dá)成的戰(zhàn)略合作帶來的百億融資意向一定程度上為企業(yè)提供了資金上的保障，從而提升了資本市場(chǎng)的信心，優(yōu)化企業(yè)未來的發(fā)展空間。

??近期建業(yè)提出了“少、小、好”的戰(zhàn)略原則，即減少開辟新賽道、不追求規(guī)模過快增長(zhǎng)、把企業(yè)做得越來越好。在此背景下，建業(yè)跟多家企業(yè)積極合作，且合作業(yè)務(wù)領(lǐng)域 除了地產(chǎn)主業(yè)外，涉及企業(yè)主要布局的多元化業(yè)務(wù)方向，在提升企業(yè)地產(chǎn)主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，也能加快多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展，為企業(yè)帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)。