??中房網(wǎng)訊（劉敬/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??開年以來超20城出臺房地產(chǎn)政策措施

??國務院辦公廳：支持探索土地管理制度改革，深化戶籍制度改革

??《“十四五”公共服務規(guī)劃》出臺，明確7類住房領域公共服務

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2022年1月）

??為促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，政策開始“適度糾偏”。2022開年以來，全國至少已有21個城市出臺了房地產(chǎn)相關政策，引導市場平穩(wěn)發(fā)展。從政策方向和力度來看，有保有壓，因城施策特征明顯。一部分城市通過發(fā)放購房補貼、降低公積金貸款門檻激活市場。還有一些城市加強市場秩序管理，約談部分違規(guī)企業(yè)整改，進一步打擊樓市亂象。【詳情】

??1月6日，國務院辦公廳印發(fā)《要素市場化配置綜合改革試點總體方案的通知》。在土地方面提出，支持探索土地管理制度改革，合理劃分土地管理事權，在嚴格保護耕地、節(jié)約集約用地的前提下，探索賦予試點地區(qū)更大土地配置自主權。鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等方式供應產(chǎn)業(yè)用地。同時，進一步深化戶籍制度改革。支持具備條件的試點地區(qū)在城市群或都市圈內開展戶籍準入年限同城化累計互認、居住證互通互認，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，實現(xiàn)基本公共服務常住地提供。

??國家發(fā)改委等21個部門聯(lián)合印發(fā)的《“十四五”公共服務規(guī)劃》在“住房保障”和“積極推動改善住房條件”等方面提出了相應的措施。其中，公租房保障、棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造三項作為“住房保障”的重要內容，被列入“補齊基本公共服務短板”一項，成為當前需要加快補齊公共服務的重點對象。此外，保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房、老舊小區(qū)改造和住房公積金作為“積極推動改善住房條件”的四個重要領域也作出了明確規(guī)定。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年1月地方出臺房地產(chǎn)調控政策45條，略低于上月。其中，寬松性政策22條，中性政策17條，緊縮性政策6條。寬松性政策數(shù)量連續(xù)第二個月超過緊縮性政策，且占調控政策總數(shù)比重由上月的44%上升至49%。地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。【詳情】

??市場

??入選事件

??新房價格降勢減弱，二手房逐漸走出低迷

??288城房價：開年新房、二手房價格下跌城市進一步擴大

??35個重點城市住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：六成城市下跌

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有28個，環(huán)比下跌的城市有39個，3個城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有10個，環(huán)比下跌的城市有55個，5個城市持平。根據(jù)測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。【詳情】

??《2022年1月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1583.6點，較上月下降3.1點，環(huán)比下跌0.19%，同比漲幅為1.39%。其中，有172個城市一手房價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，較2021年12月增加9個城市。二手房方面，二手房價格60指數(shù)為1454.7點，較上月下降25.8點，環(huán)比下跌1.75%，同比跌幅為1.11%。在監(jiān)控的60個城市中，有58個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比2021年12月增加了6個城市。【詳情】

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2022年1月份中國城市租賃價格指數(shù)為1033.1點，與上月持平，同比跌幅0.46%。其監(jiān)控的35個城市中，有13個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，其中西寧、青島和武漢漲幅較大，分別為1.56%、0.62%和0.40%。有21個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比2021年12月減少6個城市。其中，蘭州跌幅居首，為-0.47%，其次是成都和南寧，分別為-0.46%和-0.45%。此外，只有呼和浩特租賃價格指數(shù)與2021年12月持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??2022年首月地市低開，供求規(guī)模雙雙下降

??2022年開年，土地市場在集中供地暫緩、疫情反復等諸多因素影響下，迎來了低開走勢。全國土地市場成交規(guī)模迎來周期性下滑，首月成交規(guī)模較去年同期“腰斬”，成交均價跌至2019年以來最低。而春節(jié)后首周，大部分城市的土地市場仍未正式恢復運轉，供應和成交規(guī)模均處于近一年內低位。

??金融

??入選事件

??央行：1月份住戶貸款增加8430億元

??2月10日，央行發(fā)布的《2022年1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，1月社會融資規(guī)模增量6.17萬億元，兩個單月數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。具體分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中，短期貸款增加1006億元，中長期貸款增加7424億元；企（事）業(yè)單位貸款增加3.36萬億元，其中，短期貸款增加1.01萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元，票據(jù)融資增加1788億元；非銀行業(yè)金融機構貸款減少1417億元。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強排行榜

??2022年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值百強排行榜

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，1月中國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。1月份百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2022年伊始，受到新一輪集中供地尚未開啟的影響，企業(yè)拿地并不積極。1月，新增貨值百強門檻12.3億元，同比下降19%。新增拿地價值、建面百強門檻2億元、12萬平方米，同比分別減少49%和10%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??銀保監(jiān)會：因城施策促房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

??央行營業(yè)管理部：準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??陳道富：房地產(chǎn)業(yè)走勢和政策取向是影響今年宏觀經(jīng)濟的關鍵變量

??1月24日召開的2022年銀保監(jiān)會工作會議要求，要堅持不懈防范化解金融風險。繼續(xù)按照“穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調、分類施策、精準拆彈”的基本方針，穩(wěn)妥處置金融領域風險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。壓實各方責任，有序推進高風險金融機構處置。妥善應對不良資產(chǎn)反彈。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??1月19日，人民銀行營業(yè)管理部召開的2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議要求，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預期引導，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長陳道富表示，從2021年三、四季度開始，房地產(chǎn)成為宏觀中需核心關注的變量，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢和政策取向是影響2022年宏觀經(jīng)濟的關鍵變量。從目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)下跌或者惡化的趨勢已有所緩和，但目前購房者觀望預期還沒有逆轉，房地產(chǎn)企業(yè)還處在“自救”狀態(tài)中，行業(yè)的穩(wěn)定和恢復還需要過程。