??2011年3月23日，2011中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會在北京舉行，峰會旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗，整合全產(chǎn)業(yè)鏈核心資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。此次峰會由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，全筑建設(shè)企業(yè)集團、易德信股權(quán)管理、方源資本協(xié)辦。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布了《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》、《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強建材采購首選品牌測評研究報告》及2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強、經(jīng)營績效10強、商業(yè)地產(chǎn)10強、責(zé)任地產(chǎn)10強、運營效率10強、發(fā)展?jié)摿?0強、區(qū)域運營10強、穩(wěn)健經(jīng)營10強、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強等系列測評榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結(jié)果，為轉(zhuǎn)型時期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。
??測評重視企業(yè)綜合實力 提高社會責(zé)任權(quán)重
??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長、中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如表示，此次的測評成果發(fā)布是對中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力的年度綜合測評，也是對房企2010年的全面總結(jié)與經(jīng)驗的透視，從而清晰地把握市場脈搏，有助于房企發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營模式的調(diào)整和優(yōu)化，有助于提升房企應(yīng)對未來變化局面的能力，有助于房企攜手共進迎接“十二五”開局，推進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。為此，本次測評較以前做了一些新的探索，首先考慮了2011年乃至“十二五”期間房地產(chǎn)市場形勢發(fā)展、行業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整等時代要求，展示了成長型企業(yè)有效適應(yīng)市場形勢調(diào)整結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)型、保持較快發(fā)展速度的成效；其次，測評充分體現(xiàn)了國家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，除反映企業(yè)規(guī)模的總資產(chǎn)等指標(biāo)外，還考慮了新開工面積、竣工面積、租賃經(jīng)營、新材料新技術(shù)運用等內(nèi)容，加重了銷售面積在企業(yè)規(guī)模中的比重；再次，提高了體現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任指標(biāo)的權(quán)重，強調(diào)了企業(yè)參與住房保障建設(shè)、稅收貢獻、社會捐贈等內(nèi)容，以使測評結(jié)果更加完整，為促進房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展起到積極的推動作用?！?/p>
??百強實力整體提升 萬科繼續(xù)位列榜首
??研究顯示，房企2010年的業(yè)績增長依舊較快，500強房企尤其是領(lǐng)跑的百強企業(yè)，銷售業(yè)績更是突出。根據(jù)此次發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》，2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，其中百強企業(yè)銷售總額為1.41萬億元，占到總銷售額的26.9%。從企業(yè)來看，2010年，萬科實現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬平方米，毫無懸念繼續(xù)“雄踞”500強房企榜首的同時，也成為國內(nèi)首家跨入千億大關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)，與恒大和保利共同榮列2011年中國房地產(chǎn)500強前三甲，領(lǐng)跑全國房企。其余排名綜合實力十強的房企分別為：綠地集團、萬達集團、中海地產(chǎn)、綠城集團、廣州富力、碧桂園和雅居樂地產(chǎn)。
??市場集中度提升強者愈強 行業(yè)步入百億競爭時代
??隨著領(lǐng)跑百強企業(yè)實力的整體提升，市場集中趨勢越來越明顯。500強研究報告顯示，前10強銷售金額達到5936億元，占百強總銷售金額的42%，銷售面積達到5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%，呈現(xiàn)市場集中度提升的態(tài)勢。
??值得一提的是，2009年，銷售金額突破百億元的房企僅有27家，經(jīng)歷2010年市場的調(diào)控和整合，百億房企的陣容仍持續(xù)擴充至35家。不僅百強門檻起點顯著提高，也表明，整個行業(yè)的競爭已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競爭態(tài)勢轉(zhuǎn)向百億競爭。
??房企爭鋒二三線城市 布局商業(yè)旅游地產(chǎn)
??由于土地資源充足、成本較低、競爭激烈程度較小，我國二、三線城市的房地產(chǎn)市場，吸引了眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！?011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，從各個城市數(shù)據(jù)來看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市，領(lǐng)跑百強房企正不斷加強市場拓展力度，區(qū)域布局開始向全國漸次發(fā)展，二三線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)著力的突破口，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向。
??在領(lǐng)跑百強房企爭相布局二三線城市的同時，商業(yè)和旅游地產(chǎn)也成為一個新的發(fā)力點。2010年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均積極投入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。同時，萬科、龍湖、世茂等房企也相繼加大了旅游地產(chǎn)的拓展力度。
??綠色低碳引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)大勢 房企模式創(chuàng)新決勝未來
??研究發(fā)現(xiàn)，隨著市場競爭的日趨激烈，知名房地產(chǎn)企業(yè)普遍注重模式創(chuàng)新，企業(yè)的經(jīng)營模式創(chuàng)新能力成為在未來競爭中獲勝的關(guān)鍵要素。
??2010年，更多企業(yè)開始積極發(fā)展“綠色低碳型地產(chǎn)”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)升級，通過產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，抓住未來發(fā)展的主要機遇。此外，不少企業(yè)也從以往的單一業(yè)態(tài)開發(fā)模式向多元化，集住宅、商業(yè)、辦公和旅游等地產(chǎn)業(yè)態(tài)整合協(xié)同模式轉(zhuǎn)變，如萬科、保利、金地等企業(yè)；以土地資源集聚方式建立競爭優(yōu)勢的模式，向以管理、投資、戰(zhàn)略整合方向發(fā)展的模式轉(zhuǎn)變；以某個城市的局部地域為主要開發(fā)區(qū)域的模式，向點面結(jié)合模式轉(zhuǎn)變，如建業(yè)、中華企業(yè)、嘉凱城等企業(yè)；以單一或數(shù)個一線城市為主導(dǎo)的模式，向二三線城市逐步拓展的模式轉(zhuǎn)變，如綠地集團、遠洋地產(chǎn)、城開集團等。這些模式創(chuàng)新預(yù)示著中國房地產(chǎn)業(yè)將會逐步向更加理性健康的方向邁進。
??整合房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源 500強開發(fā)商與供應(yīng)商全方位對接
??本次的500強峰會的另一亮點是《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強建材采購首選品牌測評研究報告》的發(fā)布，以及隨之舉行的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強與首選建材供應(yīng)商品牌的“跨界握手”行動，實現(xiàn)了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源的全方位對接。
??上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測評中心表示，本次的500強首選供應(yīng)商品牌測評，是在上一年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈測評研究的基礎(chǔ)上，調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際開發(fā)過程中建材采購的首選品牌，為房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者、各子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商提供決策依據(jù)。旨在幫助我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供應(yīng)商企業(yè)提高自身的綜合素質(zhì)和品牌意識，肩負起為消費者提供品質(zhì)建筑的責(zé)任，促進整個產(chǎn)業(yè)鏈形成誠信、有序的市場競爭環(huán)境。另一方面，通過測評結(jié)果為第三方機構(gòu)進行決策提供依據(jù)，進而促進我國房地產(chǎn)業(yè)的良性競爭與健康發(fā)展。
2021年調(diào)控全面去杠桿，2022年“良性循環(huán)”
