張永岳：低碳、環(huán)保成為開發(fā)商采購首選因素

     中房網(wǎng)訊：2011年3月23日，2011中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會在中國大飯店盛大舉行。此次峰會由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測評中心主辦，全筑建設(shè)企業(yè)集團、易德信股權(quán)管理、方源資本協(xié)辦。會上，上海易居研究院院長、房地產(chǎn)測評中心專家委員會主任張永岳就2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強采購、授權(quán)品牌發(fā)布做簡要說明。

     張永岳：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，我很榮幸代表主辦方就2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強采購、授權(quán)品牌發(fā)布做一些簡要說明。首先，向大家介紹測評背景、目的、方法。在宏觀調(diào)控背景下，中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)眾多的企業(yè)將逐步走理性開發(fā)、穩(wěn)健開發(fā)、持續(xù)發(fā)展的軌道。我們的開發(fā)企業(yè)會越來越重視產(chǎn)品質(zhì)量，相關(guān)建材、部件、整合以及產(chǎn)品的應(yīng)用。

     測評簡要說明

     另一方面，雖然宏觀調(diào)控影響會向產(chǎn)業(yè)鏈蔓延。在這樣的過程當(dāng)中，相關(guān)產(chǎn)品的銷售以及相關(guān)企業(yè)的發(fā)展也面臨新的考驗。在這樣的過程當(dāng)中，從整個行業(yè)健康發(fā)展的要求出發(fā)，從相關(guān)企業(yè)各自需要出發(fā)，我們有必要對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)進行梳理，并且在這個過程當(dāng)中適當(dāng)加以引導(dǎo)。為此，今年相關(guān)測評主要希望能夠為我們房地產(chǎn)開發(fā)，為我們的消費者，為各個相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商提供依據(jù)，提供前行標(biāo)桿，提供努力方向。同時，在這樣的過程當(dāng)中，我們也希望通過測評能夠提升房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各相關(guān)企業(yè)的評判形象，促進整個產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開發(fā)形成一個誠信、有序的市場環(huán)境。同時，我們的測評還能夠希望在微觀活動當(dāng)中，為房地產(chǎn)開發(fā)，為消費者為供應(yīng)商進一步提供積極、有效的決策依據(jù)。為了達到這個目的，我們本著測評以科學(xué)、公正、可觀、權(quán)威為引導(dǎo)，主要測評內(nèi)容是評估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際開發(fā)過程當(dāng)中建材、采購品牌。相關(guān)測評方面我們主要邀請位居中國房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)專業(yè)人士負(fù)責(zé)同志，主要是工程總監(jiān)、高級人員，主要方法是進行實際問卷訪問調(diào)查，通過這個調(diào)查，確定開發(fā)中國選用相關(guān)產(chǎn)品以及相關(guān)供應(yīng)商品牌的一個綜合測評結(jié)果。下面，把相關(guān)資產(chǎn)業(yè)分14類產(chǎn)業(yè)測評做簡要說明：
     第一，電梯類。在這個過程當(dāng)中，我們可以發(fā)現(xiàn)，電梯市場品牌電梯占有度很高。在這個過程當(dāng)中，外資品牌仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。
     第二，涂料類。涂料品牌前10強，首選高80%以上，市場優(yōu)勢明顯，占有度高。
     第三，地板類。圣象成為持續(xù)領(lǐng)跑者。地板互比較地產(chǎn)產(chǎn)品要嚴(yán)。分布城市明顯。
     第四，瓷轉(zhuǎn)類。國產(chǎn)品牌占據(jù)主要市場。各區(qū)域品牌首選率差異較大，國產(chǎn)品牌缺乏領(lǐng)軍企業(yè)。國產(chǎn)品牌在高端市場，影響力比較低。
     第五，防盜門類。有十家企業(yè)獲得稱號。品牌集中度低。
     第六，窗類。有10家企業(yè)獲得首選品牌稱號。品牌產(chǎn)品占有度很高，然而他們的影響力、顯現(xiàn)度還不夠。
     第七，衛(wèi)浴潔具類?？评疹I(lǐng)跑十強。國內(nèi)品牌缺席。國際品牌區(qū)域競爭激烈。
     第八，開關(guān)插座類。有西門子等十個品牌獲得稱號。在這個產(chǎn)品中，品牌競爭相當(dāng)激烈，另一方面，前十強首選相關(guān)市場占有率超過95%。就市場方面，接受度還是比較高的。這里面本土品牌TCL表現(xiàn)不俗。
     第九，照明燈具類。知名品牌占市場主導(dǎo)。三大品牌在各區(qū)域首選率高。
     第十，空調(diào)類。十強品牌首選率總和超七成，大金空調(diào)一枝獨秀，個別品牌在二線城市表現(xiàn)不俗。
     第十一，櫥柜產(chǎn)品。市場品牌眾多，競爭激烈。行業(yè)地區(qū)差異性明顯。一線城市以及二線主要城市開發(fā)商首選品牌相當(dāng)集中。
     第十二，廚房電器類：有西門子獲得十強稱號。個別品牌在區(qū)域市場表現(xiàn)初衷，知名品牌競爭激烈。
     第十三，熱水器產(chǎn)品。國內(nèi)外知名品牌仍然是市場上的消費主流。在這個當(dāng)中，各個品牌主要競爭市場區(qū)分比較明顯，占有不同地位。
     第十四，樓宇智能化類。大企業(yè)實力雄厚，小企業(yè)有待發(fā)展，市場潛力巨大。樓宇智能化品牌區(qū)域分化明顯。

     測評提出幾條基本建議 

    最后，我簡要把測評當(dāng)中提出建議簡要做說明，供諸位，特別是相關(guān)企業(yè)參考。我們這次測評提出了幾條基本建議。
     第一，從目前整個區(qū)域來看。技術(shù)環(huán)節(jié)的趨向明確，要求標(biāo)準(zhǔn)也在提高，在這個過程當(dāng)中，低碳、環(huán)保、質(zhì)量，合理價格成為開發(fā)商首選品牌考慮的主要因素。
     第二，隨著行業(yè)轉(zhuǎn)型提升，產(chǎn)業(yè)鏈整合重要性，隨著市場轉(zhuǎn)型也在提升。在這個剛才當(dāng)中，不僅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受度隨之加強，房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)上下游的企業(yè)合作隨著提升。
     第三，節(jié)能建議。如果使上下游企業(yè)合作能夠更為有效，品牌形象供求互動更為重要。知名房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合、聯(lián)姻，成為行業(yè)重要的問題。我們的測評結(jié)果最后建議，整合營銷，為行業(yè)添磚加瓦。這樣的測評，我們會不斷地按照科學(xué)、公正、透明的原則，持續(xù)下面。這樣的測評方法，內(nèi)容會不斷加以完善，在這個剛才當(dāng)中，得到了業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)企業(yè)各個方面很多的支持，在這里表示衷心的感謝。感謝大家對相關(guān)工作的支持和幫助，也期望大家在今后的工作能夠提供進一步的支持和幫助。我的發(fā)布和說明到此為止，謝謝大家。