??中房網(wǎng)訊 由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》3月23日在京揭曉，會議旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗，整合全產(chǎn)業(yè)鏈核心資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結(jié)果，為轉(zhuǎn)型時期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。
??劉希模：大家好！感謝主辦方給我這個機會。我覺得在當前這樣一個政策環(huán)境下，沒有國企、民企之分，我們在座同行都是一個重大的課題，如何解讀當前政策，如何調(diào)整自己的經(jīng)營策略。房地產(chǎn)正在不斷提速，關(guān)于政策層面，專家、學者、業(yè)內(nèi)人士、政府，包括老百姓各個方面的聲音都有。我們不可能參與政策的制定，也不可能以我們的行為去影響政策執(zhí)行，更不可能從根本上去改變政策產(chǎn)生的后果。我們所要做的是怎么樣能夠正確解讀政策調(diào)整自己的策略，適應(yīng)政策。我們對政策理解有幾點：
??首先，當前國際國內(nèi)的政治環(huán)境，我們認為人生、問題、社會公平問題已經(jīng)成為執(zhí)政關(guān)注的焦點。因此在這樣的情況下，調(diào)控是必然的，還有更深的政治原因。
??房地產(chǎn)調(diào)控是關(guān)于當局應(yīng)對通脹預期的必然選擇。當前房地產(chǎn)價格還是很高，房地產(chǎn)剛性需求依然存在。當局一定要把房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)健康的軌道。
“十二五”規(guī)劃，房地產(chǎn)調(diào)控是關(guān)于“十二五”計劃必然要求。北京57%以上是靠投資拉動，投資里面60%-70%是房地產(chǎn)業(yè)。這種局面勢必要進行調(diào)整，從而使社會整個產(chǎn)業(yè)能夠健康發(fā)展?；谶@種理解，感覺到，第一這個調(diào)控政策不是短的政策會持續(xù)相當長的時間。其中有些政策可能會常態(tài)化，成為經(jīng)常性的政策措施；第二，調(diào)控結(jié)果會引起中國房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形成兩個大的企業(yè)。一是保障住房的體系，第二是商品化的體系，這樣會改變過去企圖用一個政策一種投資模式來滿足房地產(chǎn)各種功能，而是從不同的政策和分別不同的投資模式不同的分別方式滿足住宅保障功能，住宅的消費功能和住宅投資功能。因此，這種政策的調(diào)整對在座的同行來說在當前一個時期是非常大的壓力。首先壓力來自資金，其次壓力來自成本的提高。這段時間我們要做是，研究我們的策略，首開集團將在以下方面進行努力：
??經(jīng)營策略與社會責任
??第一，要進入到保障性住房領(lǐng)域。首開集團前身，產(chǎn)生是做保障性住房的，發(fā)展壯大也是靠保障性住房起來，因此，不斷的做老百姓住得起的保障性住房是我們首開的責任。
第二，利用各種渠道、方式影響、參與當前宏觀調(diào)控政策當中保障性住房政策的落地細化。據(jù)我了解，我們也感到到雖然保障性住房很多，但是真正的保障性住房政策還沒有完全落地。北京保障性住房的體系分好幾個層次，最低層次是廉租房、其次是公租房。北京的運營模式等等沒有形成完整的政策體系，我們可以利用和政府合作關(guān)系，把這些政策落地，達到居民、開發(fā)商、政府都可以滿足的層面。
第三，堅持按照高品質(zhì)、高標準、高質(zhì)量的要求，大量做住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)劃。通過產(chǎn)品設(shè)計，滿足居住功能，我們做的保障性住房在宜居、環(huán)保、節(jié)能都可以達到符合社會發(fā)展的要求。
最后，按照北京市要求，建立高端有市場，中端有供給，低端有保障的要求，在整個產(chǎn)品鏈，社會責任、企業(yè)形象，資金點上尋找商品方、保障性住房的平衡點，既要保障股東利益，也要保障社會責任。首開決心在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控當中，履行起責任，把各方面的工作做好，使企業(yè)能夠健康發(fā)展，從而為行業(yè)健康發(fā)展貢獻首開一點微薄之力。最后，感謝各界對首開的支持。
2021年調(diào)控全面去杠桿，2022年“良性循環(huán)”
