??導讀：3月16日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2021中國房地產(chǎn)TOP500測評成果”正式發(fā)布。
??新希望集團榮獲“2021中國房地產(chǎn)TOP500”50強 ，“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長速度TOP十",旗下產(chǎn)品系“錦麟系”同時榮獲“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品系”。
??中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測評已連續(xù)開展13年，其測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準，是中國房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評價標準。
??新希望集團成立38年來，在農(nóng)牧主業(yè)突出的前提下，形成了“農(nóng)牧食品”、“乳品快消”、“智慧城鄉(xiāng)”、“地產(chǎn)文旅”、“生態(tài)環(huán)?！?、“醫(yī)療健康”、“化工資源”、“金融投資”八大產(chǎn)業(yè)板塊，作為新希望集團八大板塊之一的新希望地產(chǎn)，秉持集團穩(wěn)健發(fā)展基因，始終堅持適度規(guī)模，創(chuàng)造性地提出了“科學周轉(zhuǎn)”，對“投、融、回”進行一體化管控，保持著良性的平衡發(fā)展。
??新希望地產(chǎn)堅定執(zhí)行聚焦城市、聚焦區(qū)域、聚焦產(chǎn)品、聚焦人才的聚焦戰(zhàn)略，以“產(chǎn)品為根·客戶為本”為宗旨，建設嚴密完善的風險管控體系，在當前房地產(chǎn)市場震蕩調(diào)整的背景下，依舊保持原有的發(fā)展節(jié)奏，穩(wěn)健地穿越周期。
??圍繞五大戰(zhàn)略聚焦，穩(wěn)健前行
??城市聚焦——深耕新一線和強二線城市
??當前房地產(chǎn)市場整體承壓，結(jié)構(gòu)性市場的優(yōu)勢更加凸顯。長三角、粵港澳、京津冀、長江中游、成渝五大城市群，受城市發(fā)展階段、因城施策及城市規(guī)劃利好等因素的影響，價格支撐度高，改善型需求釋放，占據(jù)我國房地產(chǎn)市場五成份額。新希望地產(chǎn)憑借良好的戰(zhàn)略眼光，項目全國布局與城市群發(fā)展特點高度重合。
??在新希望地產(chǎn)看來，這些城市普遍擁有較好的基礎條件、商務設施、研發(fā)能力、專業(yè)服務、政府服務和較高開放程度，未來發(fā)展前景較好。新希望地產(chǎn)長期深耕新一線和強二線城市，目前僅在全國經(jīng)濟較發(fā)達的長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟圈等地布局了成都、杭州、南京、重慶、廣佛、武漢、西安等15個城市布局深耕。
??圖：新希望地產(chǎn)全國項目布局
??區(qū)域聚焦——關注城市熱點板塊
??除城市選擇聚焦外，同樣，新希望地產(chǎn)認為只有聚焦一個區(qū)域，對區(qū)域的政策、開發(fā)流程和供應商等的理解才會更深刻，自身的管理成本能夠大幅降低，實現(xiàn)更有效的品牌聯(lián)動。而核心區(qū)域更好的客群基礎，也有利于企業(yè)的良性發(fā)展。新希望地產(chǎn)堅信，只有將投資聚焦少量城市的核心區(qū)域，才能對這些城市和區(qū)域的政策、開發(fā)、客戶等有更深刻的理解，才能更充分的調(diào)動資金、人力、供應商等資源專注于產(chǎn)品和項目的開發(fā)。
??用新希望地產(chǎn)自己的話舉例：在蘇州“死磕”吳江，在杭州“死磕”蕭山，在寧波“死磕”鄞州。以杭州為例，公司2018年進入杭州，當年快速布局5個項目，全部都在蕭山，2019年就實現(xiàn)了單個城市200億的銷售業(yè)績。截至目前，公司在杭州一共12個項目，其中8個在蕭山核心區(qū)。
??產(chǎn)品聚焦——專注高端改善市場
??新希望地產(chǎn)自誕生之初，便專注高端改善產(chǎn)品，孵化推出天系、錦麟系、錦官系、錦悅系四大產(chǎn)品系。
??天系產(chǎn)品以“天際城市會客廳”為建筑理念，對地塊選址極其嚴格，定位打造城市標桿項目。首個天系產(chǎn)品“新希望·D10天府”在成都東大街誕生，憑借229米的住宅產(chǎn)品高度，成為“2018年中國建筑新地標”。
??圖：（成都）新希望·D10天府
??錦麟系是新希望地產(chǎn)主推的高端明星產(chǎn)品，作為一家成長在成都的企業(yè)，以“錦”為產(chǎn)品代言，錦麟系從產(chǎn)品上就打下了安逸精致生活的烙印，錦麟系在其產(chǎn)品設計、美學、精工、文化等方面均頗為講究，以大國工匠的精致標準進行產(chǎn)品打造，為生活帶來品質(zhì)升華。至今在全國已有20余個項目落地。從西南大本營、環(huán)滬城市群到粵港澳大灣區(qū)城市群，均有錦麟系產(chǎn)品呈現(xiàn)并獲得市場認可。
??圖：（南京）新希望·錦粼融譽府
??人才聚焦——重視內(nèi)生性培養(yǎng)
??談及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，人才戰(zhàn)略始終是繞不開的話題。人才聚焦也是新希望地產(chǎn)五大戰(zhàn)略聚焦之一。有別于其他企業(yè)的是，新希望地產(chǎn)團隊更趨于年輕化，公司內(nèi)部認為“年輕即意味著新希望”。截止2020年下旬，公司員工平均年齡31歲，高管平均年齡35歲，這一批年輕化人才，基本上是隨著企業(yè)一起成長起來的。人才內(nèi)生化也是新希望地產(chǎn)人才戰(zhàn)略又一特色。目前，新希望地產(chǎn)總部數(shù)十位總經(jīng)理中，幾乎都是2014年-2017年期間公司內(nèi)部培養(yǎng)的人才，新希望地產(chǎn)的所有總經(jīng)理，幾乎100%來自內(nèi)部培養(yǎng)和提升，中層干部內(nèi)生比例為80%，基層干部內(nèi)生比例為60%。這些內(nèi)生化的人才隊伍，對新希望價值觀高度認同，穩(wěn)定性強。
??新希望地產(chǎn)非常重視內(nèi)生性人員成長和內(nèi)部文化體系建設，堅持自主培養(yǎng)和年輕化戰(zhàn)略，通過“求實學院”、“強將計劃”等內(nèi)部培訓體系，保持和所有年輕的高管達成思想上和戰(zhàn)略上的一致，實現(xiàn)對新希望文化的高度認同。
??堅持“產(chǎn)品為根·客戶為本”，踐行精致綠色價值觀
??嚴控產(chǎn)品品質(zhì)，做好做強一把手工程
??多年來，新希望地產(chǎn)始終秉持“產(chǎn)品為根、客戶為本”的初心，聚焦高品質(zhì)產(chǎn)品，構(gòu)建了獨具匠心的“新希望地產(chǎn)產(chǎn)品金字塔”產(chǎn)品理念，孵化推出天系、錦麟系、錦官系、錦悅系四大產(chǎn)品系。
??走遍新希望地產(chǎn)工地現(xiàn)場，會發(fā)現(xiàn)其旗下每個產(chǎn)品均是“一把手工程”，這背后正是金字塔產(chǎn)品理念穩(wěn)固的一個使命、兩個原則、三個堅持、四個反對、五個主張：
??一個使命——希望，讓生活更美好。
??兩個原則——產(chǎn)品為根，客戶為本。
??三個堅持——堅持產(chǎn)品是一把手工程、堅持產(chǎn)品如食品級安心、堅持全流程讓客戶滿意。
??四個反對——反對極致高周轉(zhuǎn)、反對產(chǎn)品純復制、反對優(yōu)先控成本、反對非實景示范區(qū)。
??五精主張——精美產(chǎn)品、精艷園林、精湛工藝、精心服務、精致生活。
??與行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)通過“一張圖紙打天下”不同，新希望地產(chǎn)在強有力的產(chǎn)品金字塔理念指導下，會根據(jù)不同城市、不同區(qū)域的生活方式及客群需求的不同，更多的在設計、配置和品質(zhì)的標準下加入具有屬地化特色的元素。以精裝為例，新希望地產(chǎn)提出了“六感體驗 溫暖精裝”的精裝概念，將精裝以住宅本身功能分區(qū)結(jié)合人的切身感受，分為了六維體驗模塊，并且根據(jù)體驗模塊細化出了108項精裝細節(jié)標準。
??以客戶滿意為核心，服務能力全線升級
??客戶的滿意和認同已經(jīng)成為房地產(chǎn)競爭新的戰(zhàn)場。新希望地產(chǎn)認為，未來地產(chǎn)行業(yè)誰能走得更遠，核心還在于是否能贏得客戶的認同、尊重和肯定。新希望地產(chǎn)把客戶服務的重要性提到了新的高度，不以經(jīng)營為主要的考核指標，把80%的權(quán)重，放在了考核業(yè)主滿意度。2019年，新希望服務在社區(qū)活動設計上頗有建樹，形成“希望小鎮(zhèn)”“九九節(jié)”等獨創(chuàng)的業(yè)主活動IP。除物業(yè)服務能力提升之外，新希望地產(chǎn)對開發(fā)板塊的城市公司總經(jīng)理也提出了新的挑戰(zhàn)，將客戶滿意度的考核權(quán)重提升到了30%，建立了業(yè)主開發(fā)日，400電話投訴等機制。
??圖：新希望服務 “九九節(jié)”活動現(xiàn)場
??在新冠疫情期間，新希望服務利用集團獨有的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈等資源優(yōu)勢，整合民生產(chǎn)業(yè)鏈及創(chuàng)新業(yè)務資源，在物資極度短缺的特殊時期為業(yè)主送上新鮮蔬菜，并推出“新食主義-社區(qū)生鮮配送”，使新希望業(yè)主可以享受安全、健康、平價的食材供應，生鮮到家成為現(xiàn)實。集團雄厚的產(chǎn)業(yè)實力以及暖心的服務不但在業(yè)主間樹立了口碑，也獲得了極佳的社會評價。
??堅持長期主義 回歸經(jīng)營初心
??新希望地產(chǎn)表示，從不以企業(yè)規(guī)模作為衡量成功的唯一標尺，新希望地產(chǎn)向來都是按照行業(yè)的動態(tài)和基本市場規(guī)律合理安排經(jīng)營指標，時刻遵守經(jīng)營紀律，專注產(chǎn)品、專注服務、專注客戶滿意度，持續(xù)不斷“為客戶創(chuàng)造價值”。
??地產(chǎn)行業(yè)需長期耕耘，尤其在當下低利潤時代，投資回報周期較長，“長期主義”是當今時代下的不二之選。而在地產(chǎn)領域中，行業(yè)護城河仍是具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品和服務，也是基于此，新希望地產(chǎn)表示未來也將持續(xù)堅守高品質(zhì)產(chǎn)品和服務。“長期主義”背后，也反應了新希望地產(chǎn)堅守行業(yè)本質(zhì)的決心。
??結(jié)語
從戰(zhàn)略、宗旨、風險管控維度剖析新希望地產(chǎn)，可以發(fā)現(xiàn)，新希望地產(chǎn)能夠取得現(xiàn)在的成績，是深入思考后，堅定不移執(zhí)行穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略聚焦的必然，是“新希望模式”發(fā)揮長效作用的結(jié)果?？梢灶A見，未來新希望地產(chǎn)還將持續(xù)保持平穩(wěn)適度增長，在行業(yè)變革中持續(xù)為不斷為客戶創(chuàng)造更多價值。
2021年調(diào)控全面去杠桿，2022年“良性循環(huán)”
