2022-03-29 14:20:00來源:中房網(wǎng)
??3月29日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2022房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果”正式發(fā)布。
??越秀地產(chǎn)榮獲“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP50”,“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP30”。
??中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測(cè)評(píng)已連續(xù)開展14年,其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn),是中國房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP50
2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP30
??【超額完成2021年全年目標(biāo)】2021年越秀地產(chǎn)合同銷售金額約1151.5億元,同比上升20.2%,完成全年1122億元業(yè)績(jī)目標(biāo)的102.6%。其中,大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯,合同銷售金額人民幣達(dá)713.7億元,同比上升12.1%。此外,越秀地產(chǎn)已在29個(gè)城市布局,其中大灣區(qū)占比高達(dá)62%,但較去年略有下降。管理層表示接下來將不再局限廣州,而是以大灣區(qū)作為優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步發(fā)展華東區(qū)域。
??【堅(jiān)持“量入為出”,“精準(zhǔn)投放”】2021年,越秀在18個(gè)城市共新增37幅土地,總建筑面積約918萬平方米。截至2021年末,越秀地產(chǎn)合計(jì)總土地儲(chǔ)備2711萬平方米,同比增長(zhǎng)10.5%。未來,將堅(jiān)持以“量入為出” 、“一城一策” 、“精準(zhǔn)投放” 為輸出的投資方案。截至2021年末,城市運(yùn)營(yíng)總土地儲(chǔ)備370.35萬平方米,其中2021年新增234萬平方米。
??【毛利率下降至21.8%,融資渠道暢通】2021年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣573.8億元,同比上升24.1%。近年來,由于行業(yè)整體盈利水平下降,越秀自2019年以來毛利率和核心凈利潤(rùn)率呈下降趨勢(shì),2021年分別為21.8%和7.2%,但管理層表示未來毛利率將維持在20%-25%區(qū)間較為合理。此外,“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo),平均借貸成本同比下降36個(gè)基點(diǎn)至4.26%。
??【完善特色化TOD項(xiàng)目,深化“雙平臺(tái)”互動(dòng)業(yè)務(wù)】2021年,TOD項(xiàng)目銷售穩(wěn)健增長(zhǎng),全年合同銷售金額約人民幣178.7億元,同比上升5.1%。越秀持續(xù)獲取大灣區(qū)TOD項(xiàng)目,積極拓展大灣區(qū)外TOD項(xiàng)目,2021年TOD項(xiàng)目總土儲(chǔ)達(dá)376萬平方米,并新增優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)21萬平方米。此外,2021年上半年越秀成功分拆越秀服務(wù)于香港上市;下半年越秀地產(chǎn)成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈,積極開展越秀地產(chǎn)與越秀房托的“雙平臺(tái)”互動(dòng)業(yè)務(wù)。
??01 銷售
??完成2021年全年目標(biāo)
邁入千億房企規(guī)模
??2021年越秀地產(chǎn)合同銷售金額約1151.5億元,同比上升20.2%,完成全年1122億元業(yè)績(jī)目標(biāo)的102.6%。合同銷售面積約417.7萬平方米,同比上升10.1%。銷售均價(jià)27600元/平方米,同比上升9.5%。在市場(chǎng)整體遇冷的情況下,越秀超額完成2021年全年目標(biāo),邁入千億房企的規(guī)模,并定下2022年1235億元的合同銷售目標(biāo),目標(biāo)增長(zhǎng)率達(dá)7.3%。
??從銷售結(jié)構(gòu)來看,越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯,其合同銷售金額人民幣達(dá)713.7億元,同比上升12.1%,其中,廣州合同銷售金額人民幣606.0億元,同比上升8.6%。華東地區(qū)合同銷售金額人民幣259.3億元,同比上升30.1%,華中地區(qū)合同銷售金額人民幣101.7億元,同比上升48.6%。整體來看,越秀地產(chǎn)已在29個(gè)城市布局,其中大灣區(qū)占比高達(dá)62%,但較去年略有下降。管理層表示接下來將不再局限廣州,而是以大灣區(qū)作為優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步發(fā)展華東區(qū)域。
??02 投資
??堅(jiān)持“量入為出”
“精準(zhǔn)投放”
??2021年,越秀地產(chǎn)依托“6+1”增儲(chǔ)模式在18個(gè)城市共新增37幅土地,總建筑面積約918萬平方米。同時(shí),聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域持續(xù)深耕,大灣區(qū)新增16幅土地,新增土儲(chǔ)442萬平方米,其中廣州新增12幅土地,新增土儲(chǔ)390萬平方米。通過TOD、“城市運(yùn)營(yíng)”、國企合作等多元化渠道增儲(chǔ)占比56%。
??截至2021年末,越秀地產(chǎn)合計(jì)總土地儲(chǔ)備2711萬平方米,同比增長(zhǎng)10.5%;大灣區(qū)達(dá)1491萬平方米,占比55%,廣州占比47.6%。同時(shí),越秀地產(chǎn)在城市級(jí)別分布上主要以一二線為主,合計(jì)超90%。未來,越秀堅(jiān)持以“量入為出”為導(dǎo)向,針對(duì)不同城市“一城一策”,在項(xiàng)目上“精準(zhǔn)投放”, 持續(xù)輸出穩(wěn)健的投資方案。
??城市運(yùn)營(yíng)方面,截至2021年末,越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備370.35萬平方米,其中2021年新增234萬平方米,新增項(xiàng)目廣州白云廣龍地塊、廣州星寰(廣州番禺廣州南站地塊)、廣州南沙橫瀝島地塊、郴州星匯城(郴州西城地塊)。在城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展之路上,越秀加深政策研究,聚焦舊村項(xiàng)目,持續(xù)深耕優(yōu)勢(shì)區(qū)域和項(xiàng)目,并加大并購和合作力度。
??03 財(cái)務(wù)
??毛利率下降至21.8%
融資渠道暢通
??2021年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣573.8億元,同比上升24.1%。毛利潤(rùn)124.8億元,同比上升7.4%。核心凈利潤(rùn)穩(wěn)定上升,達(dá)人民幣41.5億元,同比上升3.2%。近年來,由于行業(yè)整體盈利水平下降,越秀自2019年以來毛利率和核心凈利潤(rùn)率呈下降趨勢(shì),2021年分別為21.8%和7.2%,但管理層表示未來毛利率將維持在20%-25%區(qū)間較為合理。此外,截至12月31日,已售未入賬合同銷售金額人民幣1506.5億元,較年初上升25.9%。
??截至2021年底,越秀地產(chǎn)持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及監(jiān)控戶存款人民幣405億元,較上年上升8.6%,資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.1%、47.1%和1.36倍,“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
??具體來看,在融資端,越秀抓住市場(chǎng)有利窗口,于境外成功發(fā)行6.5億5年期和1.5億10年期美元債券,票面利率分別為2.8%和3.8%。于境內(nèi)成功發(fā)行人民幣60億元公司債券,平均票面利率為3.29%。平均借貸成本同比下降36個(gè)基點(diǎn)至4.26%。穆迪、惠譽(yù)繼續(xù)維持Baa3和BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí),展望“穩(wěn)定”。
??04 多元化
??完善特色化TOD項(xiàng)目
深化“雙平臺(tái)”互動(dòng)業(yè)務(wù)
??TOD方面,截至2021年末,全年合同銷售金額約人民幣178.7億元,同比上升5.1%,銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)。其中,品秀星圖實(shí)現(xiàn)35.0億元、品秀星瀚實(shí)現(xiàn)40.0億元、星匯城實(shí)現(xiàn)45.9億元。
??越秀地產(chǎn)將TOD項(xiàng)目作為公司特色,不斷深化與廣州地鐵戰(zhàn)略合作,持續(xù)獲取大灣區(qū)TOD項(xiàng)目,積極拓展大灣區(qū)外TOD項(xiàng)目,2021年TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備達(dá)376萬平方米。同時(shí),越秀地產(chǎn)新增廣州星航(廣州黃埔廟頭)TOD項(xiàng)目,增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)21萬平方米。值得注意的是,越秀地產(chǎn)已中標(biāo)福州TOD項(xiàng)目,并積極對(duì)接長(zhǎng)沙、昆明、青島等地的地鐵集團(tuán),借助廣州的TOD開發(fā)優(yōu)勢(shì),打造技術(shù)壁壘,開啟全國化布局。
??此外,2021年越秀地產(chǎn)成功分拆越秀服務(wù)(6626. HK)于香港上市,所得款項(xiàng)凈額約港幣19.6億元。截至12月31日,越秀地產(chǎn)持有越秀服務(wù)66.9%股權(quán)。同時(shí),越秀地產(chǎn)堅(jiān)持“商住并舉”的發(fā)展策略,下半年成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈,積極開展越秀地產(chǎn)與越秀房托的“雙平臺(tái)”互動(dòng)業(yè)務(wù)。同時(shí),越秀地產(chǎn)積極優(yōu)化產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化體系和綠色住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系,在2021年首次參評(píng)GRESB評(píng)級(jí),獲三星級(jí),80分。