時(shí)代中國(guó)：躋身綜合實(shí)力35強(qiáng) 城市更新發(fā)力未來(lái)增長(zhǎng)可期

??2021年5月27日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上，時(shí)代中國(guó)（01233.HK）憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力，榮膺“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力35強(qiáng)”。

??本次獲評(píng)獎(jiǎng)項(xiàng)，離不開(kāi)時(shí)代中國(guó)在銷售業(yè)績(jī)、盈利能力、財(cái)務(wù)管理、發(fā)展?jié)摿Φ确矫鎯?yōu)秀的綜合表現(xiàn)。

??2020年時(shí)代中國(guó)銷售業(yè)績(jī)亮眼，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)1003.8億元，首破千億，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)28.1%。這已是時(shí)代中國(guó)連續(xù)第8年完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2020年，時(shí)代中國(guó)銷售額的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到36%，銷售面積的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到28.4%，維持了較高水平。

??從盈利能力來(lái)看，2020年時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)53.7億元。其中，毛利率達(dá)28.8%，處于行業(yè)領(lǐng)先位置；凈利潤(rùn)率為13.9%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??時(shí)代中國(guó)持續(xù)降低負(fù)債率與融資成本，財(cái)務(wù)表現(xiàn)也頗具亮點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2020年時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為65.6%，較2019年下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，在行業(yè)中持續(xù)保持較低水平。同時(shí)，時(shí)代中國(guó)繼續(xù)降低融資成本，2020年境內(nèi)公司債平均成本5.6%，中長(zhǎng)期美元債平均成本6.3%。得益于良好的表現(xiàn)，在全球受疫情影響、房企融資新規(guī)落地的市場(chǎng)環(huán)境下，2020年至今，時(shí)代中國(guó)境內(nèi)外主體信用評(píng)級(jí)仍維持穩(wěn)定。

??手握大量城市更新項(xiàng)目 加速釋放舊改紅利

??值得一提的是，城市更新是時(shí)代中國(guó)的潛力所在，具備強(qiáng)有利的競(jìng)爭(zhēng)力。時(shí)代中國(guó)深耕城市更新領(lǐng)域多年，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)領(lǐng)跑行業(yè)。目前，時(shí)代中國(guó)手握大量城市更新項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)化收成期，成為推動(dòng)公司發(fā)展的有利模式。

??2020年報(bào)顯示，時(shí)代中國(guó)城市更新收入約為54.54億元，較2019年同比增加約152%。截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)已擁有城市更新項(xiàng)目超160個(gè)，潛在總建筑面積約5337萬(wàn)平方米，已成為粵港澳大灣區(qū)城市更新龍頭企業(yè)。

??在集中供地政策的背景下，城市更新成為房企獲取優(yōu)質(zhì)土地的重要途徑。直至目前，多家企業(yè)搶占大灣區(qū)城市更新市場(chǎng)，但成本已然水漲船高。在其他房企涉足之時(shí)，時(shí)代中國(guó)開(kāi)始加速釋放舊改紅利，獲得先前優(yōu)勢(shì)，將為企業(yè)規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)、利潤(rùn)率的提升提供有力保障。

??大灣區(qū)土儲(chǔ)占比9成 未來(lái)發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量可期

??起步于廣州的時(shí)代中國(guó)，已走過(guò)了22年，現(xiàn)已成為中國(guó)領(lǐng)先的城市發(fā)展服務(wù)商，業(yè)務(wù)主要覆蓋住宅開(kāi)發(fā)，城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、社區(qū)服務(wù)、家具家裝、未來(lái)教育等領(lǐng)域。

??在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)的背景下，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城鎮(zhèn)化帶來(lái)的紅利。長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀、長(zhǎng)江中游和成渝等五大城市群，被認(rèn)為將成為新一輪發(fā)展高地，而時(shí)代中國(guó)堅(jiān)定布局其中的四個(gè)。

??近年來(lái)，時(shí)代中國(guó)繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域的市場(chǎng)份額；并逐步增加長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域的投資。

??截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)已在15個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備，總建筑面積約2159萬(wàn)平方米。其中，位于大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比近90%，足夠支持今后三年企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。大灣區(qū)的快速發(fā)展將帶來(lái)歷史性的機(jī)遇，未來(lái)公司發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量可期。

??本次上榜，印證了時(shí)代中國(guó)優(yōu)秀的綜合實(shí)力，持續(xù)獲得市場(chǎng)的廣泛肯定。時(shí)代中國(guó)也將繼續(xù)堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，保持增長(zhǎng)、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，不斷提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力及可持續(xù)發(fā)展能力。