陳宜明：品牌價(jià)值測評可引導(dǎo)房企加快轉(zhuǎn)型

???中房網(wǎng)訊 9月17日，"2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇"在上海舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第十年開展此項(xiàng)活動(dòng)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 陳宜明

??在本次論壇上，多位業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，以及優(yōu)秀品牌房地產(chǎn)企業(yè)的代表，分別就經(jīng)濟(jì)形勢展望、房地產(chǎn)市場前瞻，以及分享企業(yè)品牌之道等話題展開交流。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明在發(fā)布會(huì)上表示，對于品牌價(jià)值的測評，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)目前正在組織房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。希望用一套更加科學(xué)的評價(jià)指標(biāo)，更加合理的方法，來引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型。這里面要突出強(qiáng)調(diào)技術(shù)的含量，突出企業(yè)在經(jīng)營、在開發(fā)過程當(dāng)中開發(fā)綠色建筑，開發(fā)高品質(zhì)建筑的含量，還要突出誠信的含量。

??以下為發(fā)言全文：

??首先代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)祝賀中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評成果發(fā)布會(huì)的召開，對在成果測評當(dāng)中取得優(yōu)良名次的企業(yè)表示祝賀，對在測評工作中做出辛勤努力的各方工作人員表示衷心的感謝。

??我想借今天發(fā)布會(huì)的機(jī)會(huì)，講一講中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

??當(dāng)前，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型期，我把這個(gè)轉(zhuǎn)型期歸納為三個(gè)方面的工作：一是更加遵紀(jì)守法，這是任何一個(gè)企業(yè)、任何一個(gè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須做到的；二是更多地依靠技術(shù)進(jìn)步，前不久在科學(xué)家座談會(huì)上，總書記再次強(qiáng)調(diào)科學(xué)技術(shù)應(yīng)該成為發(fā)展的第一動(dòng)力，突如其來的疫情暴露了我們住宅設(shè)計(jì)當(dāng)中的一些短板，和產(chǎn)品材料的一些缺陷，比如在我們新版的綠色建筑當(dāng)中明確規(guī)定，在夏熱冬暖地區(qū)，室內(nèi)通風(fēng)開口處的面積應(yīng)該占地板面積的12%，在夏熱冬冷地區(qū)是占8%，在寒冷地區(qū)及其他地區(qū)占5%，疫情期間有一個(gè)普遍的說法，勤洗手、勤通風(fēng)，通風(fēng)是指室內(nèi)，但是現(xiàn)在的問題是窗的面積不等于通風(fēng)的面積，因?yàn)橛泻芏喙潭ㄉ却虿婚_，窗的面積近似于采光的面積，但是不等于通風(fēng)的面積，因此通風(fēng)的面積打了折扣，很多窗是上旋或者下旋，通風(fēng)效果沒有達(dá)到設(shè)計(jì)的要求。再比如說回家以后要換掉在外面穿的衣服，換掉鞋子，但是我們的住宅設(shè)計(jì)在平面布局上缺乏這樣的功能，進(jìn)門以后是個(gè)玄關(guān)或者是門廳，門廳有沒有這樣的功能，也打一個(gè)問號，多數(shù)沒有。所以住宅在建造、設(shè)計(jì)和使用上，還需要更多地依靠技術(shù)進(jìn)步。三是更高的項(xiàng)目品質(zhì)，按照國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1978年全國城鎮(zhèn)人均住宅面積是6.7平米，到2018年底是39平米，40年的時(shí)間增長了32.3%。因此下一步是如何提高品質(zhì)的問題。品質(zhì)包括兩個(gè)內(nèi)容，第一是質(zhì)量，第二是功能，沒有質(zhì)量的功能是不能長久、不可持續(xù)的，同樣沒有功能的質(zhì)量無法滿足人民群眾對住房的需求。住房是用來滿足人民群眾生活的，生活水平提高以后，住房的質(zhì)量和功能都應(yīng)該隨之提高。

??我給大家舉一個(gè)例子，上個(gè)世紀(jì)80年代初，《北京晚報(bào)》上有一個(gè)漫畫，一個(gè)多層建筑，每家每戶都伸出一個(gè)室外天線，整個(gè)這棟樓從遠(yuǎn)處看像罩在一個(gè)蜘蛛網(wǎng)里，不但影響城市的景觀，也使買了電視的家庭收不到高品質(zhì)的電視信號。什么問題？因?yàn)樽≌墓δ軟]有跟上人民群眾生活水平提高的需要，有線電視沒有入戶。當(dāng)時(shí)我們還專門搞了一個(gè)課題，來研究要不要把公共天線接入室內(nèi)。即使進(jìn)入室內(nèi)，是在客廳要，還是臥室也要。這個(gè)問題現(xiàn)今已經(jīng)解決了。如果現(xiàn)在的住宅沒有電視天線，甚至沒有寬帶，它的功能大打折扣。原來平面的戶型設(shè)計(jì)叫大居室、小臥室，但是當(dāng)今隨著個(gè)性化、多樣化的發(fā)展，一個(gè)家庭茶余飯后坐在一起看同一臺(tái)電視的機(jī)會(huì)不多了，有的看書，有的上網(wǎng)，有的看自己喜愛的電視節(jié)目。按照統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均家庭電視機(jī)的擁有率是99%，也就是說每戶家庭有一個(gè)，發(fā)達(dá)地區(qū)可能還不止。有了更多的選擇看不同電視節(jié)目的機(jī)會(huì)。因此，住宅的質(zhì)量和功能應(yīng)該隨著人民群眾生活水平的提高改進(jìn)，更好地適應(yīng)人民群眾的需要。

??對于品牌價(jià)值的測評，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)目前正在組織房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。我們是希望用一套更加科學(xué)的評價(jià)指標(biāo)，更加合理的方法，來引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型。這里面要突出強(qiáng)調(diào)技術(shù)的含量，突出企業(yè)在經(jīng)營、在開發(fā)過程當(dāng)中開發(fā)綠色建筑，開發(fā)高品質(zhì)建筑的含量，還要突出誠信的含量。

??我們24個(gè)字的社會(huì)主義核心價(jià)值觀，富強(qiáng)、民主、文明、和諧、自由、平等、公正、法治，一個(gè)是從國家層面說，一個(gè)是從社會(huì)層面說，還有最后4個(gè)字，愛國、敬業(yè)、誠信、友善，這是從公民層面說。所以誠信是這個(gè)社會(huì)得以持續(xù)發(fā)展、得以健康發(fā)展必不可少的內(nèi)容。所以我們在組織編制《房地產(chǎn)綜合實(shí)力測評標(biāo)準(zhǔn)》的過程當(dāng)中，會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，根據(jù)時(shí)代的特點(diǎn)，及時(shí)納入新的、能夠引領(lǐng)企業(yè)和行業(yè)健康發(fā)展的指標(biāo)。希望獲得品牌價(jià)值測評的頭部企業(yè)，在今后的開發(fā)、經(jīng)營生產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)中，自覺、主動(dòng)地跟上時(shí)代的步伐，努力都在時(shí)代前沿，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)愿意在這個(gè)過程當(dāng)中為企業(yè)提供更多的發(fā)展對策和建議，大家一起努力，使中國的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、綠色的發(fā)展。

??謝謝各位！