中海地產(chǎn)：堅(jiān)守長期主義，致力高質(zhì)量發(fā)展

??2021年9月23日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值測(cè)評(píng)峰會(huì)”在成都香格里拉隆重召開，并舉行了房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力研究成果發(fā)布會(huì)、第一屆不動(dòng)產(chǎn)人力發(fā)展大會(huì)等多場(chǎng)主題活動(dòng)，多位房地產(chǎn)行業(yè)的專家、學(xué)者，知名金融投資機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的代表參與了此次盛會(huì)。

??中海地產(chǎn)憑借穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展，領(lǐng)先的精益管理運(yùn)營和價(jià)值創(chuàng)造能力，多元化業(yè)務(wù)的不斷成長，連續(xù)多年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)榜首，品牌價(jià)值再提升，至751億元。

       經(jīng)營穩(wěn)健，彰顯長期主義追求

??2020年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3607億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤439億元。2021年上半年，中海實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)銷售合約額2072億元，同比增長20.5%，在24個(gè)城市的市占率進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三；實(shí)現(xiàn)凈利潤207.8億元，凈利潤率19.3%，盈利能力繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。

??中海歷來堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)策略，資金鏈安全系數(shù)高。2021年上半年，資產(chǎn)負(fù)債率60.2%，凈借貸比率為33.8%，未觸「三條紅線」中的任何一條，繼續(xù)保持在「綠檔」；上半年加權(quán)平均融資成本為3.6%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間，持有現(xiàn)金1174.3億元。2021年6月17日，中海發(fā)展成功發(fā)行了18年期21億元的CMBS產(chǎn)品，期限為3+3+3+3+3+3年，票面利率3.6%，成為國內(nèi)房企首單綠色+碳中和債券產(chǎn)品。三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予中海行業(yè)最高的信用評(píng)級(jí)：惠譽(yù)A–、穆迪Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+。

（圖注：中海ＣＭＢＳ基礎(chǔ)資產(chǎn)，位于成都金融城核心商務(wù)區(qū)的中海國際中心，該項(xiàng)目包含10棟近80萬平超大體量國際甲級(jí)寫字樓群）

??近年來，中海創(chuàng)新投資模式，將“藍(lán)海戰(zhàn)略”作為重要的投資策略，主要是通過參與城市更新、舊改、棚改、TOD等項(xiàng)目建設(shè)獲取土地資源，獲取了產(chǎn)業(yè)資源整合項(xiàng)目——蘇州中泰項(xiàng)目、城市地標(biāo)項(xiàng)目——蘇州460米超塔項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目——長春潤德項(xiàng)目、城市更新單元前期服務(wù)項(xiàng)目——深圳龍崗南約項(xiàng)目等大項(xiàng)目。截至2021年上半年，中?？偼恋貎?chǔ)備9224萬平米，對(duì)應(yīng)總貨值約1.5萬億元。中海憑借顯著的融資優(yōu)勢(shì)和精益的管理能力，促進(jìn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升，高質(zhì)量發(fā)展正循環(huán)將持續(xù)擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

??多元化發(fā)展，構(gòu)筑第二增長曲線

??歷經(jīng)40多年的發(fā)展，中海地產(chǎn)建立起“不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)”“城市運(yùn)營”“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”三大產(chǎn)業(yè)群。中海地產(chǎn)具備行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)、開發(fā)、建造、運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈整合聯(lián)動(dòng)能力，是中國內(nèi)地最大的寫字樓發(fā)展運(yùn)營商，旗下華藝設(shè)計(jì)位列全國百強(qiáng)設(shè)計(jì)院，中建宏達(dá)擁有建筑承包特級(jí)資質(zhì)。

??2021年，中海的多元增長將加速釋放能量。商業(yè)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入達(dá)人民幣25.0億元，同比增長23.3%。2021年，中海的商業(yè)項(xiàng)目將迎來一波入市高峰，加速發(fā)展引人期待，未來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著。上半年，寧波中海大廈、北京金安中海財(cái)富中心等6個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營。下半年還將有15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集中入市，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，年內(nèi)增加的新入市商業(yè)總建筑面積將預(yù)計(jì)約101萬平方米，較2020年末在營總建筑面積增長20.7%。

??中海還圍繞不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營上下游產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)，中海拓展教育、養(yǎng)老、供應(yīng)鏈管理、數(shù)字科技、新型建材生產(chǎn)與制造、新基建與能源投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)能力、城市運(yùn)營能力進(jìn)一步塑強(qiáng)。

??堅(jiān)持綠色發(fā)展，踐行“雙碳”戰(zhàn)略

??中海地產(chǎn)廣泛通過綠色金融、綠色低碳技術(shù)、綠色施工體系，致力于打造綠色健康、智慧科技的住宅及商業(yè)空間，滿足人民對(duì)美好生活的新期待。截至2021年上半年，累計(jì)獲得中國綠色建筑星級(jí)認(rèn)證、美國LEED認(rèn)證、美國ＢＯＭＡ認(rèn)證、美國ＷＥＬＬ認(rèn)證、英國ＢＲＥＥＡＭ認(rèn)證共439個(gè)，綠色認(rèn)證建筑面積累計(jì)達(dá)8080萬平方米。

??中海在深圳后海打造的新總部大廈，將成為國內(nèi)首個(gè)5A級(jí)近零能耗高層寫字樓，助力零碳、近零碳相關(guān)規(guī)劃建筑運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

（圖注：踐行“雙碳”戰(zhàn)略，中海打造首個(gè)5A級(jí)近零能耗高層寫字樓）

??發(fā)揮企業(yè)公民責(zé)任，助力鄉(xiāng)村振興

??中海積極踐行企業(yè)公民責(zé)任，持續(xù)助力甘肅卓尼縣、康樂縣、康縣鄉(xiāng)村振興，并重點(diǎn)聚焦卓尼縣，甄選當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品，聯(lián)合地方政府打造出「云間沃野」藜麥特色農(nóng)產(chǎn)品品牌，并協(xié)助全國推廣，助力地方藜麥產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

??8月，中海捐建的第15所希望學(xué)校——康樂縣中國海外溫家河希望小學(xué)正式交付，并把人工智能科創(chuàng)教室成功“搬”進(jìn)學(xué)校，讓大山深處的孩子們也能享受到一線前沿的人工智能未來教育。

（圖注：中海捐建的第15所希望學(xué)校）