各開發(fā)區(qū)管理辦公室，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)管委會各相關(guān)部門：

??《濟源示范區(qū)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)示范區(qū)管委會同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

2024年6月1日????

濟源示范區(qū)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

??為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院，省委、省政府有關(guān)決策部署，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“一城一策、因城施策”工作要求，結(jié)合濟源實際，制定本措施。

??一、實施購房補貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，在濟源范圍內(nèi)購買新建商品房（含商業(yè)用房，以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準），并繳納商品房契稅的個人，對建筑面積90平方米以下戶型的，給予每套5000元補貼；建筑面積90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下戶型的，給予每套10000元補貼；建筑面積144平方米以上（含144平方米）戶型的，給予每套15000元補貼；購買商業(yè)用房的，采取“先征后補”方式，按照契稅總額的35%給予補貼。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)財政局）

??二、實施多子女家庭購房補貼。符合國家生育政策生育二孩、三孩且至少有一名未成年子女的家庭，2024年6月1日至2024年12月31日期間，在濟源范圍內(nèi)購買新建商品住房，并繳納契稅的（以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準），一次性給予二孩家庭10000元、三孩家庭20000元貨幣補貼。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)財政局、衛(wèi)生健康委員會）

??三、實施現(xiàn)役或退役軍人及其他優(yōu)撫對象購房補貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，對現(xiàn)役或退役軍人及其他優(yōu)撫對象（優(yōu)撫對象包括烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬及60歲以上烈士子女）在濟源范圍內(nèi)購買新建商品住房，并繳納契稅的（以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準），給予10000元購房補貼。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)財政局、退役軍人事務(wù)局）

??四、實施外地戶籍人員購房補貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，對非濟源戶籍的個人在濟源范圍內(nèi)購買新建商品房（含商業(yè)用房），并繳納契稅的（以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準），按實際購房款的1%給予購房補貼。購房人子女教育享受濟源居民同等政策。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)財政局、教育體育局）

??同時符合第一項、第二項、第三項、第四項等多項補貼政策的，僅可享受其中補貼金額最高的一項政策。

??五、加強房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款支持力度。首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于15%、二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，差異化確定房貸利率水平。個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.775%和3.325%。2024年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)到期的存量融資，可允許超出原規(guī)定至多展期1年。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)住房公積金管理中心、中國人民銀行濟源市分行）

??六、提高住房公積金貸款額度。夫妻雙方均繳納住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，單方繳納住房公積金的，貸款最高額度由40萬元提高至60萬元。繳存住房公積金的二孩及以上家庭購買首套自住住房，貸款額度在最高限額基礎(chǔ)上增加20萬元（即夫妻雙方可享受最高100萬元貸款額度，單方可享受最高80萬元貸款額度）。（責任單位：示范區(qū)住房公積金管理中心）

??七、調(diào)整住房公積金貸款認定標準。名下無房職工，在全國范圍內(nèi)只使用過1次住房公積金貸款且已結(jié)清的，由現(xiàn)行的二套房貸款政策調(diào)整為首套房貸款政策。（責任單位：示范區(qū)住房公積金管理中心）

??八、支持公寓類房屋居住需求。2024年6月1日至2024年12月31日期間，購買公寓類房屋并實際用于居住用途的，2034年12月31日前，執(zhí)行居民用戶供熱、供水收費標準。公寓類房屋產(chǎn)權(quán)人子女可在區(qū)域義務(wù)教育學校入學。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)發(fā)展改革和統(tǒng)計局、教育體育局）

??九、支持購買存量商品房用作保障性住房。積極引導區(qū)管國有企業(yè)和社會資本方作為投資主體，分期購買一定數(shù)量的存量商品房，用作保障性租賃住房、人才房。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)自然資源和規(guī)劃局、區(qū)管國有企業(yè)）

??十、積極探索推行房票制度。豐富貨幣化安置補償方式，逐步完善房票制度，廣泛征集房票房源，組織安置群眾使用房票購買新建商品住房。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：各開發(fā)區(qū)管理辦公室、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)管國有企業(yè)）

??十一、多措并舉促進銷售。持續(xù)舉辦大型房地產(chǎn)展銷會。鼓勵開發(fā)企業(yè)籌集300套特價房源，出臺團購優(yōu)惠政策，面向新市民、青年人等群體銷售。（責任單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??十二、健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。推動“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，實現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：國家金融監(jiān)督管理總局濟源監(jiān)管支局）

??十三、支持建設(shè)高品質(zhì)住宅。小區(qū)配建的幼兒園和養(yǎng)老設(shè)施，符合《劃撥用地目錄》的，可按照劃撥方式供地。鼓勵信用好、實力強的開發(fā)企業(yè)，建設(shè)一批低容積率、生態(tài)智能的優(yōu)質(zhì)商品房小區(qū)。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)教育體育局、自然資源和規(guī)劃局、民政局）

??十四、完善項目周邊配套設(shè)施。按照15分鐘便民服務(wù)圈建設(shè)要求，加快在建項目周邊道路、學校、醫(yī)院、商超等配套設(shè)施建設(shè)，確保與項目同步投入使用。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責任單位：示范區(qū)教育體育局、財政局）

??本措施適用于濟源示范區(qū)行政區(qū)域，由示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。

??本措施自印發(fā)之日起施行，期間根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時予以調(diào)整。