各位來(lái)賓、各位朋友，大家上午好！

  前幾天剛剛召開(kāi)了世界物聯(lián)網(wǎng)大會(huì)，讓烏鎮(zhèn)這個(gè)江南小鎮(zhèn)在全球一夜成名。而今天，我們?cè)谶@里召開(kāi)“第三屆中國(guó)老年住區(qū)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)”，希望借助這塊寶地在全社會(huì)普遍關(guān)注的養(yǎng)老問(wèn)題進(jìn)行深入研討，讓大家在經(jīng)驗(yàn)交流中有所收獲。我首先代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)向各位的到來(lái)表示熱烈的歡迎。對(duì)浙江省建設(shè)廳、民政廳、烏鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)和藍(lán)城中國(guó)對(duì)論壇的大力支持表示衷心的感謝。

  一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，未來(lái)中國(guó)前景看好的產(chǎn)業(yè)有兩個(gè)，一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然也包括養(yǎng)老地產(chǎn)。第一個(gè)預(yù)測(cè)已經(jīng)得到了驗(yàn)證，養(yǎng)老地產(chǎn)能不能成為前景廣闊的產(chǎn)業(yè)，我先講幾組數(shù)據(jù)。

  自從進(jìn)入老年化社會(huì)以來(lái)，中國(guó)人口老齡化程度日益加深，2013年我國(guó)60歲以上的老年人口突破了兩個(gè)億，預(yù)計(jì)到2025年將突破3個(gè)億，到2034年將突破4個(gè)億，到2053年左右將達(dá)到4億8千700萬(wàn)，到那個(gè)時(shí)候每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人，龐大的老年人群將在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住產(chǎn)生難以預(yù)料的影響，也對(duì)老年住區(qū)事業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)提出了很多新課題。

  為了積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)和迎接機(jī)遇，2010年3月，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)換屆，成立了老年住區(qū)委員會(huì)，并和民政部、中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合作，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展了老年宜居住區(qū)試點(diǎn)。本次會(huì)議我們深化內(nèi)容，擴(kuò)大范圍，除了進(jìn)行老年住區(qū)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)交流、老年住區(qū)應(yīng)用范例與服務(wù)指南評(píng)價(jià)，以及與金融機(jī)構(gòu)探討融資問(wèn)題以外，還將對(duì)老年住區(qū)智能化居住進(jìn)行研討。周日上午我在北京和平安銀行行長(zhǎng)，和平安機(jī)構(gòu)的一些工作人員，和房協(xié)的9位副會(huì)長(zhǎng)單位開(kāi)展了交流活動(dòng)，并簽署了授信額度，萬(wàn)科100億、金地100億、保利500，一共5家，960億。

  下面我講三個(gè)方面的認(rèn)識(shí)，供大家參考。

  一是養(yǎng)老地產(chǎn)要進(jìn)行積極養(yǎng)老的理念。當(dāng)前，人們把更多精力放在養(yǎng)老地產(chǎn)，所帶來(lái)的投資和消費(fèi)方面，而對(duì)成體系的養(yǎng)老住區(qū)服務(wù)研究的不夠、不透。老年人需要的不僅僅是單純的長(zhǎng)壽命目標(biāo)，他們?cè)谏砟挲g達(dá)到延長(zhǎng)的同時(shí)，還希望享受健康快樂(lè)的晚年生活，他們希望學(xué)習(xí)新知識(shí)、了解新事物，掌握一些新技術(shù)和新技能。在自己有能力的條件下，也非常愿意為家人、為社會(huì)、為他人有所貢獻(xiàn)，讓晚年的生活更充實(shí)。

  我們?cè)谘芯亢驮O(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)，往往較多的考慮晚輩如何為長(zhǎng)者進(jìn)行照料，忽略了他們對(duì)生命價(jià)值的追求，這種消極的養(yǎng)老模式既無(wú)法得到老年人的歡迎，也得不到社會(huì)的尊重和認(rèn)同。因此，要用積極養(yǎng)老的模式取代消極養(yǎng)老。什么叫積極養(yǎng)老？就是讓老年人在實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所依的同時(shí)，進(jìn)一步得到老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)，就是在幫助老年人解決生理和健康需要的同時(shí)，更注重滿(mǎn)足其精神層面的需要，鼓勵(lì)其活的有快樂(lè)感，讓老年人感受到自己生命的尊嚴(yán)和價(jià)值。

  日本居住協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)早川先生是中日韓研住房討會(huì)的日方召集人，中日韓住房座談會(huì)開(kāi)了12屆。早川先生有一次在大連參觀一個(gè)養(yǎng)老院，看見(jiàn)一個(gè)老年人在從事公共衛(wèi)生時(shí)非?？鞓?lè)，他認(rèn)為這種勞動(dòng)有利于增強(qiáng)老年人的自信，值得日本機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)。今年10月底第12屆中日韓住房問(wèn)題研討會(huì)在日本舉行期間，中方代表參觀了一個(gè)養(yǎng)老示范項(xiàng)目，佟會(huì)長(zhǎng)回來(lái)跟我講，負(fù)責(zé)接待講解的是一個(gè)76歲的老先生，他不僅帶大家乘大巴參觀，而始終站在司機(jī)后面，不停為參觀者講解。從這位老人投入的表現(xiàn)，我們看到了積極養(yǎng)老對(duì)老年人喜歡和接受的能力。

  我們這次會(huì)議也專(zhuān)門(mén)安排大家參觀藍(lán)城中國(guó)烏鎮(zhèn)雅園，他們所倡導(dǎo)的學(xué)院式養(yǎng)老模式，我認(rèn)為也是一個(gè)積極養(yǎng)老的模式。我比大家早來(lái)一會(huì)兒，我昨天11點(diǎn)半到的，到了以后沒(méi)有馬上吃飯，參觀到1點(diǎn)半，吃了飯休息了一會(huì)兒又參觀了一個(gè)多小時(shí)，總共參觀了4個(gè)小時(shí)。我就是住在老年公寓，吃在食堂，對(duì)這個(gè)小區(qū)的情況進(jìn)行了詳細(xì)參觀，我認(rèn)為綠城雅園在宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，綠城員工我和烏鎮(zhèn)千年水鄉(xiāng)文化與中國(guó)傳統(tǒng)書(shū)院文化首創(chuàng)了學(xué)院式養(yǎng)老模式，綜合了頤樂(lè)學(xué)院于功能為一體，規(guī)劃結(jié)構(gòu)很清晰，建筑設(shè)計(jì)功能很完善，并很好的傳承了江南水鄉(xiāng)的建筑特色，施工質(zhì)量精細(xì)，景觀造型優(yōu)美，綜合體現(xiàn)了綠城中國(guó)的品牌(現(xiàn)在是叫藍(lán)城中國(guó)品牌)。應(yīng)該講，遵從了宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)一貫秉承的“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的開(kāi)發(fā)理念，我昨天開(kāi)玩笑講：中國(guó)多幾個(gè)宋衛(wèi)平，咱們城市的面貌、城市的景觀肯定會(huì)提升一個(gè)檔次。因此，這個(gè)項(xiàng)目成為當(dāng)前中國(guó)養(yǎng)老項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)典范，因此，我建議大家除了參觀以外，一定要安排時(shí)間對(duì)這個(gè)項(xiàng)目仔細(xì)的考察了解，光走一下不可能了解。

  二是適老化是小區(qū)建設(shè)和主要的改造方向。也就是說(shuō)我們今后的小區(qū)開(kāi)發(fā)或者是小區(qū)改造，一定要把適老化作為一個(gè)重要內(nèi)容，這也是我們的主攻方向。為什么呢？《2014年中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》分析，我國(guó)90%以上的老年人選擇居家養(yǎng)老，可是建設(shè)一系列老年住宅或者老年住區(qū)，是不是能夠滿(mǎn)足老齡化社會(huì)的需要呢？老齡人口那么多，所以這個(gè)答案是否定的。因?yàn)槊總€(gè)人的生命都會(huì)進(jìn)入老齡階段，每個(gè)家庭都可能有老齡人口，是不是把全部老齡人口安排在老年機(jī)構(gòu)和老年住區(qū)就可以呢？答案也是否定的。因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)習(xí)慣和法律條文，無(wú)論中外，大多數(shù)老年人更傾向于在自己所熟悉的環(huán)境中來(lái)度過(guò)晚年。

  當(dāng)前，我們國(guó)家60歲以上的老年家庭戶(hù)主大概是8800萬(wàn)戶(hù)，我們老齡人口達(dá)到3億，2025年還有11年時(shí)間，肯定要走出居家養(yǎng)老，因此必須建造適老化社區(qū)，不然難以滿(mǎn)足老齡社會(huì)的需要。我們必須要看到，養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)、大健康產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)和全面的訴求，加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，城市改革、設(shè)計(jì)產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)研發(fā)體系在適老化和居家養(yǎng)老之間謀求房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展。一方面要建一部分老年住區(qū)，另外一方面大力小區(qū)建設(shè)和今后小區(qū)的改造，一定要考慮適老化的需求。

  當(dāng)務(wù)之急需要進(jìn)行社區(qū)的適老化改造，主要是對(duì)老年大學(xué)活動(dòng)中心、康體中心、實(shí)際照料中心等產(chǎn)品進(jìn)行改造。據(jù)我了解這次保利集團(tuán)宋董事長(zhǎng)來(lái)了，保利提出了從居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三個(gè)方面進(jìn)行探索，短期內(nèi)對(duì)適老住宅建設(shè)和已有小區(qū)適老化改造，經(jīng)過(guò)三到五年努力提高服務(wù)水平，希望在“十三五”期間全面落實(shí)適老化過(guò)程。我認(rèn)為這個(gè)想法很正確，很有魄力。保利的董事長(zhǎng)今天在會(huì)上要介紹經(jīng)驗(yàn)，希望大家進(jìn)一步交流，從事參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)都應(yīng)該清楚，適老化是所有住宅開(kāi)發(fā)具備的原則，如果企業(yè)人事部到這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的小區(qū)會(huì)因?yàn)闆](méi)有適老而失去市場(chǎng)，甚至有可能造成浪費(fèi)，甚至還要受到責(zé)任追究。

  三是智能化居所在老年住區(qū)中大有可為。當(dāng)今時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了互聯(lián)互通時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)正在改變我們的生活方式、生產(chǎn)方式，現(xiàn)有居所改變我們的創(chuàng)新能力，新居所、新產(chǎn)品正在開(kāi)啟我們認(rèn)識(shí)世界，特別是大數(shù)據(jù)、智能化、互聯(lián)網(wǎng)的崛起，改變著我們的消費(fèi)行為和服務(wù)方式。作為社會(huì)上普遍關(guān)注的適老住區(qū)建設(shè)，要想全面協(xié)調(diào)發(fā)展，必須以主動(dòng)的姿態(tài)迎接互聯(lián)網(wǎng)，來(lái)建立智能化，智能化互聯(lián)網(wǎng)的方式將很快展現(xiàn)出來(lái)。在現(xiàn)有條件下，人們可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在適老住區(qū)開(kāi)展老年定位入住，老年自動(dòng)監(jiān)測(cè)、老人臥床監(jiān)測(cè)、老人行為智能分析等方式。

  烏鎮(zhèn)雅園建設(shè)水平很高，一套儀器進(jìn)來(lái)40多萬(wàn)，昨天晚上體驗(yàn)了一下，對(duì)我的健康打了分，說(shuō)還不錯(cuò)。還可以依托養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)養(yǎng)老所、老年人照料中心開(kāi)展智能化服務(wù)，目前民政部在全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展了智能化養(yǎng)老物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用示范工程試點(diǎn)，這次大會(huì)上民政部全國(guó)老齡辦的同志們向大家介紹了情況，希望開(kāi)發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)單位積極探索實(shí)踐智能化在老年住區(qū)項(xiàng)目中的應(yīng)用，更多的利用信息化手段造福于老年朋友。在設(shè)計(jì)、建造老年住區(qū)過(guò)程中，要優(yōu)先考慮已有住宅產(chǎn)業(yè)化居所，綠色低碳技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)和信息化技術(shù)，新材料和新部品技術(shù)。

  各位來(lái)賓，各位朋友，老年住區(qū)建設(shè)是一個(gè)前景廣闊的產(chǎn)業(yè)，也是廣受?chē)?guó)家、社會(huì)關(guān)心和尊重的大工程。養(yǎng)老地產(chǎn)也不僅是投資消費(fèi)行為，更是醫(yī)療衛(wèi)生、老年教育、健康、家政、金融、保險(xiǎn)等多領(lǐng)域的綜合發(fā)展。讓我們精心布局，借助房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史性機(jī)遇，推動(dòng)老年住區(qū)事業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)更全面、更健康的發(fā)展。

  謝謝大家。