央行、銀保監(jiān)會通知：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

??2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，要求自通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。并鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

??央行表示，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從保障性租賃住房市場的發(fā)展角度看，政策出發(fā)點(diǎn)在于為保障性租賃住房提供更強(qiáng)的貸款支持，這是信貸政策放松和鼓勵的重要政策，真正促進(jìn)房貸領(lǐng)域支持保障性租賃住房的發(fā)展。

??嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，此次政策是并購貸退出房貸集中度考核后，第二個房貸集中度政策松動的例子。兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，既說明房貸集中度政策大方向不變，也體現(xiàn)了房貸集中度政策積極優(yōu)化。接下來，房企應(yīng)該主動把握此類信貸機(jī)會，這是商業(yè)銀行2022年重點(diǎn)推廣的房貸產(chǎn)品。

??央行進(jìn)一步表示，下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。