??走進(jìn)房企

??2022胡潤(rùn)全球富豪榜出爐，前200名中涉及房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家有6位

??3月17日地產(chǎn)股全面爆發(fā)

??富力地產(chǎn)：“16富力04”預(yù)計(jì)兌付日前無(wú)法籌足資金

??碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)：董事莫斌及監(jiān)事王增瑞擬購(gòu)買不超2000萬(wàn)元公司債券

??招商積余2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收105.91億元，同比增長(zhǎng)22.42%

??越秀地產(chǎn)與一家銀行訂立5億港元循環(huán)貸款融資協(xié)議

??泛海控股：擬出讓美國(guó)夏威夷物業(yè)，預(yù)計(jì)將帶來(lái)虧損約2480萬(wàn)美元

??龍光將召開(kāi)債券持有人會(huì)議：全額支付利息，堅(jiān)決不逃廢債

??【1】3月17日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2022家大業(yè)大酒·胡潤(rùn)全球富豪榜》（JDYD LIQUOR·Hurun Global Rich List 2022）。其中，前200名中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家有6位，分別為總財(cái)富2050億元的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)李嘉誠(chéng)，排在第37名；總財(cái)富1700億元的恒基兆業(yè)李兆基，排在第48名；總財(cái)富1650億元的碧桂園楊惠妍，排在第55名；總財(cái)富1050億元的龍湖吳亞軍與萬(wàn)達(dá)王健林，均排在第113名；總財(cái)富900億元的華人置業(yè)劉鑾雄，排在第149名。

??【2】3月17日，地產(chǎn)板塊全面爆發(fā)。截至當(dāng)日收盤，滬指漲1.4%，深成指漲2.41%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.87%，地產(chǎn)板塊收漲3.91%，兩市成交額超1.2萬(wàn)億元。A股方面，當(dāng)日開(kāi)盤個(gè)股現(xiàn)漲停潮。截至收盤，陽(yáng)光城、大龍地產(chǎn)、世聯(lián)行、我愛(ài)我家、財(cái)信發(fā)展、香江控股、嘉凱城、蘇寧環(huán)球、新城控股等多股漲停，金科股份漲超8%，中南建設(shè)、萬(wàn)科A漲超7%，榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)漲超6%，世茂股份、華僑城A、中交地產(chǎn)漲幅均超4%。港股方面，融創(chuàng)中國(guó)盤中一度大漲63％；旭輝控股、龍光集團(tuán)、碧桂園、寶龍地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等跟漲；截至收盤，融創(chuàng)中國(guó)漲幅57.25%，新城發(fā)展?jié)q幅47.35%，龍光集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股漲幅超42%，佳兆業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等漲幅超30%，正榮地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中梁控股等漲幅超20%。

??【3】3月17日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司無(wú)法按期兌付“16富力04（136360.SH）”。其在公告中表示，近期公司相關(guān)債券成交價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)，經(jīng)核查，公司不存在重大應(yīng)披露未披露事項(xiàng)等未充分履行信息披露義務(wù)情形。截至本公告出具日，由于外部金融形勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境變化及公司債券到期兌付等原因，公司階段性面臨流動(dòng)性困難，公司正持續(xù)積極采取包括但不限于促進(jìn)銷售、加速回款及加快資產(chǎn)處置進(jìn)度等一切必要及可行的措施籌措資金應(yīng)對(duì)短期流動(dòng)性壓力，目前公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常。據(jù)了解，“16富力04”將于2022年4月7日到期兌付。截至目前，公司預(yù)計(jì)無(wú)法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券的展期事宜進(jìn)行溝通，目前展期方案尚未最終確定。

??【4】3月17日，碧桂園全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)于滬深交易所發(fā)布公告稱，計(jì)劃由公司董事莫斌、監(jiān)事王增瑞以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券，總規(guī)模不超2000萬(wàn)元人民幣。購(gòu)買范圍為市場(chǎng)報(bào)價(jià)較估值偏離較大的公司債券，積極維護(hù)公司債券價(jià)格的穩(wěn)定，切實(shí)保護(hù)投資者利益。

??【5】3月17日晚間，招商積余的發(fā)布2021年年報(bào)顯示，2021年，招商積余實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.91億元，較上年同期增長(zhǎng)22.42%。其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入99.08億元，較上年同期增長(zhǎng) 23.31%，占比 93.56%，主要系原有物業(yè)管理項(xiàng)目增長(zhǎng)以及新拓展市場(chǎng)化物業(yè)管理項(xiàng)目增加；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.56億元，較上年同期增長(zhǎng) 23.70%，占比5.25%；其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.26億元，較上年同期下降 24.12%，占比 1.19%。

??【6】3月17日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，該銀行在融資協(xié)議的條款及條件之規(guī)限下提供5億港元之循環(huán)貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月，泓景于融資協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任由越秀地產(chǎn)擔(dān)保。

??【7】3月17日，泛?？毓砂l(fā)布公告稱，在2022年3月16日，泛?？毓删惩飧綄俟局蟹嚎毓捎邢薰镜拈g接全資附屬公司泛海夏威夷度假社區(qū)有限公司作為賣方，與作為買方的Tower Kapolei MF Holdings, LLC.訂立了買賣協(xié)議，夏威夷度假社區(qū)擬將位于美國(guó)夏威夷州的部分物業(yè)出售給Tower，交易價(jià)格約9292萬(wàn)美元，所得款項(xiàng)凈額將交付予其債權(quán)人海通國(guó)際證券集團(tuán)。經(jīng)初步測(cè)算，中泛控股預(yù)計(jì)該出售事項(xiàng)將帶來(lái)虧損約2480萬(wàn)美元，最終數(shù)據(jù)以經(jīng)審計(jì)后為準(zhǔn)。

??【8】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，其從龍光集團(tuán)方面獲得了一份整體債務(wù)展期方案。據(jù)悉，龍光集團(tuán)將在3月19日以線上會(huì)議形式召開(kāi)債券持有人會(huì)議。本期債券簡(jiǎn)稱“19龍控01”，期限5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；票面利率5.5%，債券發(fā)行規(guī)模人民幣15.1億元，自2019年3月19日起起息。根據(jù)龍光集團(tuán)的展期方案，該筆債券將100%付息，本金展期15個(gè)月，在展期期間自第6個(gè)月起每月付10%本金直至第15個(gè)月累計(jì)付清100%本金；增加資產(chǎn)增信措施，將用肇慶玖峯城項(xiàng)目的股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押比例36%；債券展期期間維持原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。實(shí)際上，在3月17日龍光集團(tuán)的懇談會(huì)上，關(guān)于銀行信托展期、公開(kāi)市場(chǎng)展期方案等，行政總裁賴卓斌也透露，將全額支付利息，分期付款，并提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)增信，保障投資人利益。對(duì)于增加對(duì)投資人的保護(hù)性條款，展期方案提及，公司及實(shí)控人一起提供了不逃廢債承諾，明確表達(dá)公平對(duì)待承諾，提供項(xiàng)目增信，并為債券辦理可對(duì)抗第三人的質(zhì)押登記，以及向第三方轉(zhuǎn)讓限制等的承諾，確保投資者定向利益。