郭樹清：房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn) 不希望房地產(chǎn)市場調(diào)整太劇烈

??3月2日，國新辦就促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清與五家大型金融機(jī)構(gòu)董事長一同出席，主要介紹促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，并回應(yīng)市場關(guān)心的房地產(chǎn)、影子銀行、銀行股價(jià)、農(nóng)信社改革等熱點(diǎn)問題。

??會(huì)上，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。去年房價(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義。

??郭樹清表示，20年前個(gè)人申請(qǐng)住房貸款很不方便，當(dāng)時(shí)他擔(dān)任外匯局局長，申請(qǐng)建設(shè)銀行的住房公積金貸款，從申請(qǐng)到發(fā)放用了半年時(shí)間。但是后來房地產(chǎn)金融服務(wù)改進(jìn)得非?？欤F(xiàn)在房貸發(fā)得很多，在大型銀行貸款的占比很高。我們反復(fù)提醒他們要注意風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹芏嗳速I房貸款是為了投資、投機(jī)，將來萬一房價(jià)下跌，或者出現(xiàn)其他問題，就是一個(gè)巨大的金融危機(jī)，郭樹清強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做些調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來說是好事，但不希望調(diào)整得太劇烈，還是得平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換?！按蠹叶加浀谩I房，到建行’，希望大家更應(yīng)該記住‘要租房，到建行’?！敝袊ㄔO(shè)銀行董事長田國立業(yè)在會(huì)上表示，其實(shí)房地產(chǎn)不是一個(gè)特別理想的資產(chǎn)買賣，中國隨著市場成熟化，依靠租賃的時(shí)代肯定很快就會(huì)到來。

??附：郭樹清講話要點(diǎn)：

??雖然我們的銀行業(yè)資產(chǎn)總量是全球第一，已經(jīng)超過了歐洲、美國，保險(xiǎn)體量也占全球第二位。但是保險(xiǎn)的深度和密度與世界平均水平相比，特別是發(fā)達(dá)國家的水平相比，還是有差距的。基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和企業(yè)年金補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)和第三支柱商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)相比，第三支柱發(fā)展最滯后，迫切需要加快速度。

??總體上看，中國的金融業(yè)發(fā)展非?？?，1990年時(shí)才有大概4萬億元金融資產(chǎn)，現(xiàn)在總資產(chǎn)已超過370萬億元，銀行保險(xiǎn)占絕大部分份額。特別是最近30年發(fā)展得非?？?，發(fā)展速度非常驚人。雖然其中出現(xiàn)了一些問題，但是沒有發(fā)生全面的金融危機(jī)。

??從2017年到2021年，五年拆解高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行25萬億元，過去兩年就壓減11.5萬億元，現(xiàn)在還有29萬億左右。

??P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全部停止運(yùn)營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。過去五年累計(jì)立案查處非法集資案件2.5萬起。

??養(yǎng)老儲(chǔ)蓄試點(diǎn)即將啟動(dòng)，面向中低收入人群的商業(yè)養(yǎng)老金業(yè)務(wù)也正在抓緊籌備。我國保險(xiǎn)的深度和密度與世界平均水平相比，特別是發(fā)達(dá)國家的水平相比，還是有差距的。養(yǎng)老保險(xiǎn)中，第三支柱發(fā)展最滯后，迫切需要加快速度，但是也不能太著急，因?yàn)橥瑫r(shí)還要防范風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)前提下，按照國務(wù)院金融委確定的方針“小步慢跑、總體漸進(jìn)”，逐步來發(fā)展壯大。

??去年房價(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做一些調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來說是一個(gè)好事，但是不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。

??俄烏之間發(fā)生的武裝沖突或者是戰(zhàn)爭。中國政府的立場，外交部已經(jīng)做了充分闡述，我們的國際政策是一貫的。就金融制裁來說，我們是不贊成的，特別是不贊成單邊發(fā)起的制裁，因?yàn)樗鸬降淖饔眯Ч缓茫以诜ɡ砩弦矝]有多少依據(jù)。我們不會(huì)參加這樣的制裁，而且我們和相關(guān)各方繼續(xù)保持正常的經(jīng)貿(mào)往來和金融往來。就制裁對(duì)中國經(jīng)濟(jì)金融的影響，現(xiàn)在看來還不是太明顯，還需要觀察，但總體上我們覺得將來也不會(huì)有太大的影響，因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)和金融都非常穩(wěn)健，韌性很強(qiáng)。

??螞蟻集團(tuán)等14家互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)涉及金融業(yè)務(wù)的，從前年以來一直在進(jìn)行整改，總體進(jìn)展的情況還是比較順利的。這些平臺(tái)開展的金融業(yè)務(wù)，因?yàn)橛幸欢ǖ膭?chuàng)新性，過去沒有納入我們的監(jiān)管，現(xiàn)在正在逐步納入監(jiān)管。在整改過程中會(huì)遇到這樣那樣的困難，包括企業(yè)、管理部門對(duì)這些產(chǎn)品的認(rèn)定或鑒定，比如數(shù)據(jù)、個(gè)人信息、個(gè)人隱私保護(hù)問題，企業(yè)信息、商業(yè)秘密保護(hù)的問題，涉及很多方面，非常復(fù)雜，但總體上我們覺得有充分的信心把整改做好。

??農(nóng)信社改革進(jìn)展較好，但還需要時(shí)間。在農(nóng)信社改革過程中，地方政府要加強(qiáng)管理，加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)專業(yè)化隊(duì)伍的管理，讓專業(yè)的人做專業(yè)事。此外，在股東方面，要吸取過去的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，必須對(duì)股東資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，防止形成一股獨(dú)大、關(guān)聯(lián)交易的局面。