5月份商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大

??6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個數(shù)增加。

??新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降 

??5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。

??5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前新房價格指數(shù)環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大；同比受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，同比跌幅會繼續(xù)擴(kuò)大。從樂觀的角度看，至少隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價頹廢的態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。

??二手房方面，降溫的趨勢繼續(xù)，從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價格反彈。不過反過來也使得認(rèn)購二手房的性價比略大。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大

??5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。

??5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房價格下跌比較大的城市，預(yù)計(jì)購房政策會進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費(fèi)需求。從實(shí)際情況看，房企降價促銷拉升銷售業(yè)績的動作會繼續(xù)，至少在今年三季度前都會有此類操作，反過來也說明購房方面的性價比相對較高。另一方面，二手房市場下行壓力大，個別城市跌幅甚至出現(xiàn)了兩位數(shù)，要防范房價過快下跌所導(dǎo)致的交易市場停滯等風(fēng)險。建議在一手房方面的政策放松基礎(chǔ)上，也要給予二手房市場更多關(guān)照。