??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）進(jìn)入6月份，各地支持購(gòu)房合理需求的政策利好仍在持續(xù)釋放，而在住房公積金支持方面，不少城市更是加速創(chuàng)新出奇招。

??近期，甘肅定西、吉林長(zhǎng)春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽(yáng)、河北秦皇島、四川資陽(yáng)、廣東珠海、河北滄州等多地發(fā)布樓市新政，其中提到的“家人買(mǎi)房可互用公積金”的舉措，頗為吸睛。

??整體來(lái)看，上述城市住房公積金新政的調(diào)整，主要是圍繞直系親屬（配偶、父母、子女）可提取公積金幫助支付購(gòu)房款、償還購(gòu)房貸款、支付首付款等方面展開(kāi)，其中，部分城市只針對(duì)一手房放松了公積金提取要求，如廣東潮州、河北秦皇島；而河北滄州和云南楚雄則強(qiáng)調(diào)，子女購(gòu)買(mǎi)首套住房方可提取父母的公積金。

??事實(shí)上，自6月1日，廣東珠海發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，提及實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼咭鹦袠I(yè)廣泛關(guān)注以來(lái)，支持家庭成員公積金互助正漸成各地公積金政策調(diào)整的一個(gè)新風(fēng)向，并且各地推行類(lèi)似政策呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)。6月份以來(lái)，就已有9城出臺(tái)新政鼓勵(lì)“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，與此同時(shí)，不少城市也在積極調(diào)研，加速推進(jìn)相關(guān)政策落地，如寧夏銀川市賀蘭縣有關(guān)部門(mén)近期經(jīng)過(guò)走訪調(diào)研后一致認(rèn)為，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀笨删徑饽贻p人購(gòu)房壓力，政策優(yōu)勢(shì)明顯，已建議公積金管理部門(mén)借鑒相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，讓類(lèi)似“一人購(gòu)房全家?guī)汀被菝裾呷媛涞赝茝V。

??家庭互助式金融創(chuàng)新之舉

??事實(shí)上，“一人購(gòu)房全家?guī)汀鳖?lèi)似的家庭互助式金融模式并不陌生，此前就曾出現(xiàn)過(guò)“接力貸（父母購(gòu)房子女幫忙還貸）”、“合力貸（子女購(gòu)房父母還貸）”等模式，這類(lèi)操作在金融政策收緊時(shí)期是明顯不允許的。

??而對(duì)于近期各地推出的“家人買(mǎi)房可互用公積金”的新政，有人認(rèn)為，這種做法存在“將全家人綁上車(chē)”、“鼓勵(lì)啃老”等嫌疑。也有人認(rèn)為，此舉是家庭互助式金融模式的創(chuàng)新，有利于讓公積金發(fā)揮更大作用。

??對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，類(lèi)似政策明確是使用公積金的賬戶(hù)金額，而不是以往模式中家庭成員的自有資金或儲(chǔ)蓄?！敖衲旯e金的支持力度比較大，通過(guò)此類(lèi)家庭代際間互助的方式，實(shí)際上也是公積金使用更加寬松的導(dǎo)向。從形式上說(shuō)，公積金的提取或貸款都有放松的地方，即公積金可以提取出來(lái)用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，實(shí)際上體現(xiàn)了公積金全方位的支持。此類(lèi)做法也使得家庭成員之間的公積金實(shí)際上實(shí)現(xiàn)了最大化的利用?！?/p>

??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也指出，此類(lèi)政策本身也是支持合理住房需求。因?yàn)楣e金提取方，都是僅限于直系親屬，比如父母、子女，就是在這個(gè)維度上進(jìn)行相應(yīng)的一個(gè)提取，并不是在毫無(wú)關(guān)系的人之間進(jìn)行提取，不會(huì)涉及到炒房，所以這本身也是支持合理住房需求的一個(gè)舉措。

??同時(shí)，張波還表示，當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過(guò)程中也存在一些問(wèn)題，比如實(shí)際買(mǎi)房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類(lèi)政策剛好可以做一個(gè)相應(yīng)的拓展，更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠亦認(rèn)為，此類(lèi)政策的出臺(tái)主要是由于當(dāng)前樓市修復(fù)進(jìn)程緩慢，加之多地疫情有所反復(fù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場(chǎng)走弱，各城“因城施策”適度調(diào)整樓市政策，通過(guò)直系親屬的公積金助力來(lái)分擔(dān)購(gòu)房者壓力，從需求端修復(fù)居民購(gòu)買(mǎi)力，助力居民購(gòu)房情緒的提振，為全國(guó)公積金政策的調(diào)整提供一個(gè)范例，具有一定的創(chuàng)新性。預(yù)計(jì)后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進(jìn)此類(lèi)政策，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。