城市老舊小區(qū)綜合改造亟需模式創(chuàng)新

2015-12-11 09:33:57來源：中房網(wǎng)

??2015年12月8日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會主辦的品牌活動“中國人居會客廳”走進(jìn)我國既有建筑綜合改造的領(lǐng)軍企業(yè)——筑福集團(tuán)。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、專家、企業(yè)代表和媒體代表共同圍繞“既有建筑與社區(qū)綜合改造的模式與創(chuàng)新”主題展開了深入的探討與交流。

第71期中國人居會客廳現(xiàn)場

??隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展向深度推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，原有大拆大建的城市建設(shè)模式正在向精細(xì)化的規(guī)劃設(shè)計與管理轉(zhuǎn)變，城市紛紛進(jìn)入“城市更新”的發(fā)展新階段。作為我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要支撐點(diǎn)和關(guān)乎民心民生的戰(zhàn)略工程，既有建筑與社區(qū)綜合改造正在迎來全新的發(fā)展機(jī)遇。本期中國人居會客廳活動全面總結(jié)了10月底在韓國仁川舉辦的“第13屆中日韓住房問題研討會”的豐碩成果，同時站在韓日都市更新成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對新的行業(yè)發(fā)展形勢，積極探討了既有建筑與社區(qū)綜合改造的科學(xué)路徑和創(chuàng)新機(jī)制。

??“城市老舊小區(qū)的改造，要有‘再規(guī)劃’的思想，要把基于社區(qū)產(chǎn)業(yè)新的構(gòu)建融到城市更新里面去?！痹诘?1期“中國人居會客廳”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員王涌彬這樣說。

??王涌彬認(rèn)為，目前中國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會，適老的功能要和社區(qū)改造結(jié)合起來；新的基于社區(qū)和互聯(lián)網(wǎng)時代的服務(wù)體系也要結(jié)合起來?！拔覀儸F(xiàn)在社區(qū)普遍存在的停車問題、環(huán)保和節(jié)能體系問題、綠化和美化的問題等，都需要統(tǒng)籌放到城市更新和社區(qū)改造里面來。”

??王涌彬說，“我們對新農(nóng)村的改造，大部分根本沒有研究就把房子給拆了，歷史文化、鄉(xiāng)愁根本就想不起來了，都是以經(jīng)濟(jì)效益為主。這種情況下，我們需要有社區(qū)建筑師、社區(qū)規(guī)劃師的思路?！彼粲跸乱徊綄吓f小區(qū)的改造，“要讓社區(qū)‘再規(guī)劃’在城市更新方面做出文章?！?/p>

??筑福集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹了筑福在老舊小區(qū)的創(chuàng)新模式及產(chǎn)品化研究成果。作為深耕既有建筑綜合改造市場多年的明星企業(yè)，筑福集團(tuán)近年來以用戶舒適體驗(yàn)為基礎(chǔ)，以物業(yè)的安全節(jié)能、保值增值為目標(biāo)，為城市、系統(tǒng)國有數(shù)十萬棟建筑進(jìn)行了改造，僅在北京市老舊社區(qū)綜合改造中，筑福就承接了三分之一的改造任務(wù)。同時，筑福還擁有50億投資規(guī)模的投融資、開發(fā)運(yùn)作能力，有效進(jìn)行資金組織，對接核心產(chǎn)品市場，在老舊小區(qū)綜改服務(wù)、保障房代建、產(chǎn)業(yè)園投資、社區(qū)養(yǎng)老開發(fā)、建設(shè)城市既有建筑數(shù)據(jù)中心多個領(lǐng)域開展了成功的實(shí)踐和探索。

??筑福集團(tuán)通過政府、企業(yè)、居民、第三方共同參與的創(chuàng)新模式，有效解決在繁華街區(qū)立體停車、城市舊樓加裝電梯，免費(fèi)安裝太陽能熱水、建筑安全檢測等與城市發(fā)展和民生福祉息息相關(guān)的人居環(huán)境焦點(diǎn)問題，得到了專家們的一致贊譽(yù)。

??與會代表認(rèn)為，與一般的工程技術(shù)公司不同，筑福集團(tuán)不僅在多年老舊社區(qū)改造實(shí)踐中，積累了堅(jiān)實(shí)的綜改技術(shù)基礎(chǔ)，奠定了抗震加固領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)地位，公司自身還擁有雄厚投融資、開發(fā)運(yùn)作能力，成功破解了城市老舊社區(qū)綜合改造中最為棘手的資金和商業(yè)模式的瓶頸問題，實(shí)現(xiàn)了既有建筑改造從開發(fā)、投資到運(yùn)營，鑒定、設(shè)計、工程一體化全產(chǎn)業(yè)鏈的高效服務(wù)。在城市更新日漸成為行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)的今天，筑福模式具有及其重要的行業(yè)推廣價值。

??據(jù)介紹，中國人居會客廳是人居委精心打造的品牌活動，已經(jīng)成功舉辦了70期，具有鮮明的專業(yè)性和權(quán)威性。這一行業(yè)平臺旨在為更多像筑福集團(tuán)一樣腳踏實(shí)地、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)軍型企業(yè)向提供傳遞品牌信息，促進(jìn)橫向合作，強(qiáng)化市場對接的良好機(jī)遇，助力行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)人人享有美好環(huán)境的發(fā)展目標(biāo)。