??今日要聞

??對于房地產(chǎn)，央行、銀保監(jiān)會再發(fā)聲

??已有21城發(fā)布房價限跌令

??廣州一手公寓單月網(wǎng)簽量創(chuàng)今年新高

??融資難，房企自救“各顯神通”

??招商蛇口、光明地產(chǎn)擬在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)

??傳陽光控股發(fā)布理財產(chǎn)品兌付最新方案

??綠地控股：公司所屬行業(yè)變更為土木工程建筑業(yè)

??聚焦>>

??11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會分別召開黨委會議，兩大會議內(nèi)容均提及房地產(chǎn)。央行表示，要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復(fù)，抑制價格過快上漲，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會則強調(diào)，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

??政策>>

??11月以來，多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中部分城市直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企的方式，限制惡意降價行為。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。值得注意的是，除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

??市場>>

??長時間保持低迷行情的廣州一手公寓市場，在10月份稍微有了起色。據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)顯示，受供應(yīng)量大增及促銷帶動，10月份廣州一手公寓網(wǎng)簽量達1824套，是今年以來的最高量。而在合富研究院的數(shù)據(jù)中，10月份該類產(chǎn)品的成交量也比9月增加了約7%，表現(xiàn)突出。盡管如此，廣州公寓市場仍面臨同質(zhì)化競爭，原本以外圍區(qū)域為主戰(zhàn)場的公寓競爭，而今已擴展至海珠、天河等中心區(qū)域。至10月底，廣州一手公寓庫存去化周期仍在17.8個月高位。

??企業(yè)>>

??【1】11月14日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，計劃配售融創(chuàng)中國現(xiàn)有股份、認購新股，配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，預(yù)計所得款項總額約為9.52億美元。據(jù)了解，除此之外，融創(chuàng)控股股東、董事會主席孫宏斌近期將4.5 億美元自有資金，提供給集團使用(無息借款形式)，展現(xiàn)出對其發(fā)展的信心和支持。同日晚間，中國奧園宣布，擬出售部分香港資產(chǎn)，奧園地產(chǎn)（香港）有限公司已與新永投資訂立協(xié)議，后者將收購名萬投資、雙福、?？等夜镜娜抗煞?，并支付三家公司欠奧園的所有款項，合計代價為9億港元。中國奧園表示，預(yù)計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。從這兩家公司的動作看，民營房企的融資環(huán)境、資金形勢仍然嚴峻，在融資環(huán)境未見大面積好轉(zhuǎn)之際，房企正花樣百出地尋求自救。

??【2】市場傳言的“房企計劃在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具”有了實質(zhì)性進展。在11月11日，保利發(fā)展披露要在銀行間市場發(fā)行20億元的中期票據(jù)之后，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司在12日也公告了2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行方案，擬在銀行間市場注冊發(fā)行30億元中期票據(jù)，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元。此外，光明地產(chǎn)也在同日披露了擬發(fā)行中期票據(jù)的文件。光明地產(chǎn)2021年度第三期中期票據(jù)發(fā)行方案顯示，擬采取發(fā)行金額動態(tài)調(diào)整機制，基礎(chǔ)發(fā)行金額為人民幣1億元，發(fā)行金額上限為人民幣5.8億元，債務(wù)融資工具期限為3年，募集資金擬全部用于償還18光明房產(chǎn) MTN002 本息。

??【3】陽光城兄弟公司陽光金服旗下華冕財富理財產(chǎn)品兌付將采取展期或以房屋兌付的方式解決。據(jù)了解，11月12日深夜，陽光控股形成了最新版理財產(chǎn)品兌付方案，何時正式對外公布尚未知。根據(jù)部分媒體披露的整體方案，未到期產(chǎn)品，投資人所有未到期產(chǎn)品均按合同約定的利率正常計息支付；對于已到期產(chǎn)品，投資人可從“展期6+6個月”和“實物資產(chǎn)兌付”兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進行兌付。

??【4】11月12日，綠地控股發(fā)布公告，鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過50%，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。公告還顯示，2020年度，公司經(jīng)審計的營業(yè)總收入為4561億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入為2334億元，占比51.19%。2021年上半年度，公司營業(yè)總收入為2829億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入為1574億元，占比55.65%。