《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》十月一日正式實(shí)施

綠色、生態(tài)、健康城市住區(qū)建設(shè)有了新標(biāo)準(zhǔn)

——《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》十月一日正式實(shí)施

  由中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)主持，中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主持編制的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》2014年10月1日開始將正式施行(編號(hào)為：CECS 377-2014)，這是我國針對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)需要，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)而制定的，它的發(fā)布和施行，將對(duì)我國城鎮(zhèn)住區(qū)的綠色發(fā)展起到深刻的引領(lǐng)作用。

  該標(biāo)準(zhǔn)包括：總則、術(shù)語、建設(shè)場地整合、城市區(qū)域價(jià)值、住區(qū)交通效能、人文和諧住區(qū)、資源能源效用、健康舒適環(huán)境、可持續(xù)住區(qū)管理9大章節(jié)。主要涵蓋了居住環(huán)境、資源融合、開放街區(qū)、綠色交通、易購商業(yè)、人文創(chuàng)新、住區(qū)多樣性以及提供就業(yè)機(jī)會(huì)等綠色住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，旨在使可持續(xù)發(fā)展理念融入綠色住區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和管理中，保證市民生活在一個(gè)設(shè)施齊全、出行便捷、環(huán)境美好、品味多樣的綠色和諧社區(qū)中。

八年磨一劍 填補(bǔ)國內(nèi)空缺

  綠色建筑在我國推進(jìn)多年，但是以城市綠色住區(qū)層面的標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)尚屬空缺。

  《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》是人居環(huán)境委員會(huì)整合國內(nèi)外優(yōu)勢研究力量，在住建部立項(xiàng)課題《中美綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)研究》等眾多研究成果的基礎(chǔ)上，歷時(shí)八年編制而成。這一成果凝結(jié)了業(yè)界諸多專業(yè)人士的心血和期望。

  標(biāo)準(zhǔn)的主編人開彥介紹說：“由于綠色住區(qū)體系包含了城市公共功能，較之綠色建筑，涉及研究領(lǐng)域包含城市功能在內(nèi)更加廣泛，可資整合資源能源有更大余地，進(jìn)而對(duì)綠色城市發(fā)展，可持續(xù)理念的延伸有更加廣闊的發(fā)揮余地，因此，在綠色城市建設(shè)、綠色社會(huì)和綠色行為方式的建成都有重要的意義”。

  中國大規(guī)模、快速的城市化及村鎮(zhèn)建設(shè)，急需真正綠色的可持續(xù)發(fā)展理論體系的指導(dǎo)。德中建筑協(xié)會(huì)副主席、洲聯(lián)集團(tuán)副總經(jīng)理盧求認(rèn)為：《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的最大價(jià)值在于為現(xiàn)階段尚屬空白的中國綠色住區(qū)開發(fā)建設(shè)提供了一個(gè)較為完整并能夠提升產(chǎn)品核心價(jià)值的系統(tǒng)指導(dǎo)體系。

  清華大學(xué)建筑學(xué)院教授金笠銘則認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)新在于：《標(biāo)準(zhǔn)》貫穿了城鎮(zhèn)綠色住區(qū)從策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、使用、管理的全過程，同時(shí)也突破了單體綠色建筑的概念，更將物質(zhì)層面的綠色住區(qū)概念，拓展到了精神空間的綠色理念和綠色生活，將對(duì)我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)提供切實(shí)可行又適度超前的科學(xué)指導(dǎo)和依據(jù)。

  更有標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審組對(duì)此給出的意見是：“該標(biāo)準(zhǔn)將國際先進(jìn)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系與我國城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展的本土模式相結(jié)合，填補(bǔ)了我國綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)域的空白，將對(duì)推動(dòng)我國城鎮(zhèn)綠色住區(qū)實(shí)踐將產(chǎn)生重大影響”。

綠色住區(qū)與綠色建筑 “不一樣”？

  綠色建筑是國際公認(rèn)的發(fā)展趨勢，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)編制通常是指單體建筑為對(duì)象，較少涉及周邊的環(huán)境、資源、交通等狀況。開彥認(rèn)為，以單體建筑為主發(fā)展綠色建筑很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)它的局限性。

  開彥介紹說，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》把綠色建筑的理念和研究路線逐步擴(kuò)展和延伸到城鎮(zhèn)住區(qū)領(lǐng)域，是為了適應(yīng)我國住宅規(guī)模開發(fā)為特征的需要。因?yàn)榇罅烤G色社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和文化服務(wù)內(nèi)容是單體綠色建筑項(xiàng)目所不能具備的。定位于城鎮(zhèn)住區(qū)的綠色建筑的實(shí)踐研究，將更加有效地組織資源、能源、環(huán)境空間，更加容易實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、土地利用的綠色目標(biāo)，也能更有效的組織市民生活、享受城市文明、創(chuàng)新生態(tài)宜居城市舒適環(huán)境。

  因此，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》除在內(nèi)容上涵蓋綠色住宅建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容以外，還對(duì)城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)中的綠色規(guī)劃要素做出規(guī)定，分類提出實(shí)施措施的技術(shù)指標(biāo)和限定條文，以提升城鎮(zhèn)住區(qū)的建設(shè)品質(zhì)。重點(diǎn)是把引領(lǐng)社區(qū)居民綠色消費(fèi)、倡導(dǎo)綠色生活作為綠色住區(qū)建設(shè)主導(dǎo)方向，把綠色生活方式、開放式街坊、綠色交通模式、資源能源效率最大化、材料循環(huán)利用、健康舒適生活等內(nèi)容作為重點(diǎn)。

  開彥主張，綠色地產(chǎn)的開發(fā)，應(yīng)更多地從綠色建筑有限性走出來，提升到建筑群體、居住小區(qū)，甚至是一座新城、新區(qū)的范疇來推進(jìn)將會(huì)有更大的收益，更加有利于綠色生態(tài)城，智慧城市的規(guī)劃和策劃。綠色住區(qū)并不復(fù)雜，也不需要太多的投入，關(guān)鍵是理念和思維的創(chuàng)新和改變。

《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》四大亮點(diǎn)

  一、綠色住區(qū)倡導(dǎo)資源能源利用最大化： 住區(qū)建設(shè)要盡可能保護(hù)好基址周邊的生態(tài)環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡量保留場地內(nèi)的植被和大樹，要充分利用好周邊已有的設(shè)施和配套，主張將住區(qū)建在公建配套成熟的區(qū)域，以更好的為居民提供便捷和高質(zhì)量的城市生活條件。綠色住區(qū)倡導(dǎo)垃圾減量化，要求社區(qū)要設(shè)置垃圾分類收集站點(diǎn)。

  二、綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合發(fā)展：主張對(duì)城市開放，城市與住區(qū)成為有機(jī)整體，共生共榮，使居民更直接享受城市空間、設(shè)施與文明；讓居民更直接享受城市的空間、設(shè)施和文明。一個(gè)個(gè)被圍墻包裹的住區(qū)將城市無情的割裂成了碎片，城市沿街路面變得冰冷單調(diào)，沒有溫情和活力，住區(qū)自身的交通和服務(wù)也存在復(fù)雜多邊的問題。

  三、綠色住區(qū)倡導(dǎo)人文傳承、社區(qū)和諧： 住區(qū)是城市的細(xì)胞。居住文化的豐富與變化可以有效的避免城市的千城一面。這種豐富和變化并不是無序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現(xiàn)代生活的需求中去尋找。綠色住區(qū)不主張奢華、鋪張的建設(shè)形式，主張回歸人性，重視文化內(nèi)涵。強(qiáng)調(diào)通過公共空間的營造，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境宜人、交流便捷、歸屬感強(qiáng)的社區(qū)文化生活模式。

  四、綠色住區(qū)倡導(dǎo)綠色技術(shù)的優(yōu)化與整合：通過全壽命住區(qū)建設(shè)與運(yùn)營管理，保障建筑部位和設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合協(xié)調(diào)與整體設(shè)計(jì)，突出節(jié)能。全壽命建筑與常規(guī)的同類建筑相比，應(yīng)具備明顯的經(jīng)濟(jì)性。在使用中，通過完善的建筑性能，提高設(shè)備質(zhì)量，減低電器、采暖空調(diào)等能耗、減少維修更新的日常開銷，增加建筑生命周期的適應(yīng)性和可改性。

“綠色住區(qū)理念”表達(dá)了居住的未來

  綠色住區(qū)就是一種“順其自然”綠色建筑已經(jīng)成為人類的共識(shí)，綠色理念也成為人類發(fā)展的終極理想，承認(rèn)綠色建筑為可持續(xù)的國際化發(fā)展趨勢。綠色建筑明確定義是：在建筑全壽命中實(shí)現(xiàn)資源高效率利用；盡可能少擾動(dòng)自然生態(tài)、最低限度影響環(huán)境；一切為人們提供健康、舒適、安全的居住生活空間環(huán)境；

  綠色建筑的內(nèi)涵是：綠色建筑的本質(zhì)是追求健康、舒適和安全，能保證人們最佳工作狀態(tài)和生活環(huán)境；綠色建筑作為一種理念，是社會(huì)共識(shí)與行為，并不特定泛指那個(gè)建筑；綠色建筑應(yīng)在全壽命周期中實(shí)現(xiàn)高效率資源、能源利用；綠色建筑對(duì)環(huán)境破壞的影響最??；綠色健康舒適影響要素考慮溫度、濕度、噪音、冷熱輻射、新風(fēng)置換頻率、空氣流通速度；綠色建筑就是生態(tài)建筑和可持續(xù)建筑。

  綠色住區(qū)就是一種生活行為方式。多樣化的城市開放空間和生態(tài)環(huán)境為城市的依托；高品質(zhì)的城市低碳生活為城市的引擎；健康的戶外環(huán)境為城市的活力；人性化的低碳交通為城市的經(jīng)絡(luò)。人居環(huán)境規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人的居住生活行為方式，以人的需求作為目標(biāo)，不會(huì)追求過分的奢侈的物質(zhì)消費(fèi)，不會(huì)因你而妨礙別人，我們的建設(shè)行為應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛?，森林植被，水系河流，打造生態(tài)自然的生活環(huán)境，提倡積極健康的戶外活動(dòng)，規(guī)劃人性化的低碳道路交通網(wǎng)絡(luò)，提倡步行或自行車交通，使之人與城市開放空間有機(jī)聯(lián)系，充分享受城市文明。

  綠色住區(qū)就是一種“精明增長”原則。精明增長就是智慧，創(chuàng)新，用聰明替代繁瑣，用簡單代替復(fù)雜。綠色人居規(guī)劃提倡用被動(dòng)式的設(shè)計(jì)理念，用簡單易行技術(shù)，高效成熟技術(shù)、適宜方便技術(shù)，力爭把綠色成本降低到最小。綠色住區(qū)對(duì)新型城鎮(zhèn)化的精明增長：提出宜聚不宜散，緊湊打造城市核心區(qū)，保持中心區(qū)人口集聚；按城市快速交通的TOD模式擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)城市交通網(wǎng)格化，城中有綠帶，城鄉(xiāng)結(jié)合、綠城結(jié)合；按“人的尺度”設(shè)計(jì)建筑和街道；注意路網(wǎng)密度及道路梯度；施行步行友好(不僅僅是步行街)。

  《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》將于10月1日起正式啟用。由于該標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新性和實(shí)用性，規(guī)劃建設(shè)、評(píng)價(jià)運(yùn)營的領(lǐng)域從綠色建筑拓展至綠色住區(qū)，其不僅適用于城鎮(zhèn)新建住區(qū)，生態(tài)城住區(qū)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，亦對(duì)城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目具有積極的指導(dǎo)作用。

  開彥透露，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收專家委員會(huì)的建議以及加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，全面提升住區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)的現(xiàn)實(shí)需要，人居委推出“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目” 示范工作，以加快科研成果轉(zhuǎn)化。為此，人居委還會(huì)根據(jù)成果轉(zhuǎn)化需求，編制更多的，更具有指導(dǎo)意義的技術(shù)手冊和范例教材等內(nèi)容，并從宣傳、教育多方面開展細(xì)致的工作，推動(dòng)綠色住區(qū)的健康發(fā)展。

  當(dāng)前，我國房地產(chǎn)正在進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代。綠色可持續(xù)發(fā)展無疑是引領(lǐng)這個(gè)新時(shí)代的最重要指針之一。走高品質(zhì)的綠色地產(chǎn)開發(fā)之路，不僅是企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場變化和調(diào)整實(shí)施產(chǎn)品差異化策略的可行路徑，也是贏得未來發(fā)展的必由之路。《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》施行，將成為新城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提升品質(zhì)的有力工具。