開彥：中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的歷程與展望

  中國的住宅建設(shè)已進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”，從表象地追求外在環(huán)境的舒適、美觀到講究內(nèi)在的居住性能質(zhì)量，特別是綠色低炭、節(jié)能減排、講究可持續(xù)發(fā)展成為當(dāng)今的主流。房地產(chǎn)開發(fā)需要精明發(fā)展、精細(xì)化建設(shè)，要提倡居住品質(zhì)，要提高開發(fā)效率、降低成本，要對國際化運(yùn)作水平和規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)能力作出理性決策。

  時(shí)代發(fā)展的機(jī)遇呼喚標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化！

  推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，以便有效地提高住宅性能和行業(yè)綜合效益，滿足人民不斷改善居住質(zhì)量的需求，是當(dāng)前和今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)中國住宅建設(shè)領(lǐng)域的一項(xiàng)重要任務(wù)。

  世界共同的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：建筑產(chǎn)業(yè)化是強(qiáng)盛住宅建設(shè)、房地產(chǎn)品質(zhì)開發(fā)的必由之路！歐美發(fā)達(dá)國家建設(shè)的歷史經(jīng)驗(yàn)無一不是驗(yàn)證了這一個(gè)結(jié)論。大力關(guān)注住宅標(biāo)準(zhǔn)化，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是我國歷史發(fā)展的必然。目前，在停滯了近30年的我國標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程，將要重新認(rèn)識(shí)，重新崛起！

  我們要大力提倡模數(shù)協(xié)調(diào)的制度，要用定制化方式生產(chǎn)，用標(biāo)準(zhǔn)化的理念指導(dǎo)我們行為！從而使房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)到新的境界，邁上新的臺(tái)階。

  1 歷史的回顧

  中國素有"秦磚漢瓦"是從兩千年前燒制磚瓦的技術(shù)開始。

  1949年中華人民共和國成立以來，城市住宅仍大量延續(xù)磚混結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)，最初以2-4層的集合式住宅為主。隨著人口的增加和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，到60-70 年代5或6層磚混住宅則成為一通天下結(jié)構(gòu)形式。受當(dāng)時(shí)"先生產(chǎn)、后生活"原則指導(dǎo)下，住宅建設(shè)的面積標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的限制。又受到當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)的影響接受了混凝土預(yù)制件的作法，大量生產(chǎn)了預(yù)制空心樓板和門窗構(gòu)件，并在大城市開始啟用機(jī)械化吊裝機(jī)具，生產(chǎn)效益有了明顯的提高。但是燒磚，中國不但每年要損毀8000m2耕地。而且笨重的體力勞動(dòng)和簡單的技術(shù)阻礙質(zhì)量和效益的提高，大量跑冒滴漏的日常質(zhì)量疵病無法避免，住宅業(yè)屬于落后的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。

  進(jìn)入70年代年中國陸續(xù)與日本在內(nèi)的許多發(fā)達(dá)國家建立了國際關(guān)系，中國的對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流開始逐漸活躍起來。至76年社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化毀于一旦的文革結(jié)束，百廢待興，住宅數(shù)量缺口大，住宅的需求的緊迫性使工業(yè)化成為當(dāng)時(shí)最新引進(jìn)的技術(shù)重點(diǎn)，中國建筑科學(xué)研究院情報(bào)所面向歐美建立的100項(xiàng)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化新技術(shù)體系帶動(dòng)了中國建筑工業(yè)化推廣的熱潮。作為量大面廣住宅的大量重復(fù)型建設(shè)生產(chǎn)活動(dòng)特征，完全可以通過標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制化的方法來加快發(fā)展速度。在當(dāng)時(shí)建筑行業(yè)普遍接受工業(yè)化是多快好省大批量提供住房的最好途徑。

  工業(yè)化是住宅建筑行業(yè)的整體發(fā)展方向。1968～1978年十年期間中國建筑業(yè)掀起了一場全國范圍的建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)，提出了"三化一改"的方針，即"設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件工廠化、施工機(jī)械化"和"墻體改革"。用裝配式大板、框架輕板、大型砌塊、大模板現(xiàn)澆4種體系代替磚混結(jié)構(gòu)建造住宅。中國工業(yè)化建筑進(jìn)入了歷史上發(fā)展的最好時(shí)期。

  但是，由于當(dāng)時(shí)中國實(shí)行的是嚴(yán)格的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式，建筑工業(yè)化是依靠行政計(jì)劃推行的，沒有顧及客觀市場規(guī)律，新建筑體系的造價(jià)普遍高于傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)，國家又沒有出臺(tái)相關(guān)鼓勵(lì)和限制性強(qiáng)制性導(dǎo)向措施，這場轟轟烈烈的工業(yè)化運(yùn)動(dòng)成果沒能堅(jiān)持下來。只有"內(nèi)澆外砌"體系因?yàn)楸Ａ袅思嬗袀鹘y(tǒng)和工業(yè)化的混合特點(diǎn)而延續(xù)使用了多年，其中唐山地震災(zāi)后重建應(yīng)用得更為廣泛。在這一時(shí)期，中國出現(xiàn)了最早的鋼筋混凝土高層住宅，如北京建國門外外交官公寓(1973年)、前三門大街高層住宅(1976年)等。

  1978年底十一屆三中全會(huì)的對內(nèi)改革、對外開放的總方針，促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，住宅建造量需求大增，從80年代起，改變了城市核心區(qū)的分散插建的小規(guī)模局面，開始強(qiáng)調(diào)居住區(qū)建設(shè)要"統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)"的原則，為城市化發(fā)展拓展了基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)作為一個(gè)新興行業(yè)在中國出現(xiàn)，開始成片開發(fā)新區(qū)，改造舊區(qū)的建設(shè)行動(dòng)。

  1986～1996年建設(shè)部開展了城市住宅小區(qū)試點(diǎn)工作，通過小區(qū)試點(diǎn)辦在全國開展試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)，強(qiáng)調(diào)四新技術(shù)的推廣是新技術(shù)、新體系、新產(chǎn)品應(yīng)用成為行業(yè)的風(fēng)氣、小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃和工程質(zhì)量都達(dá)到了前所沒有的成就；90年代國務(wù)院八部委聯(lián)合啟動(dòng)了"小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程"列為重重之重的科技項(xiàng)目，大力強(qiáng)調(diào)科技在住宅建造的推廣、重視住宅部品化的建設(shè)特別是廚房衛(wèi)生間的整體化系列化配置。1996年分別頒布《小康住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱》，在全國各城市進(jìn)行小康住宅小區(qū)示范建設(shè)，與此同時(shí)選擇十個(gè)省(市)作為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的試點(diǎn)省市。

  值得一提的是：1990～1993年實(shí)施小康住宅年代的初期開展的"中國城市小康住宅研究"成果的重要影響力，以至帶動(dòng)了小康科技和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目在日本JICA的協(xié)助下，引進(jìn)了日本的住宅經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了體系編制、小康居住目標(biāo)、設(shè)計(jì)理論、模數(shù)協(xié)調(diào)、產(chǎn)品集成、性能評價(jià)、實(shí)驗(yàn)住宅等多方面研究并提出多樣成果，全面提升了住宅作為社會(huì)化供應(yīng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)住宅現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈的理論和實(shí)踐應(yīng)用基礎(chǔ)，為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)行業(yè)化發(fā)展奠定了理論條件。設(shè)計(jì)大師張開濟(jì)老先生評價(jià)："成果輝煌、功德無量"

  可惜的是，進(jìn)入21世紀(jì)作為小康品牌未能得到延續(xù)。原因取自于某些領(lǐng)導(dǎo)對產(chǎn)業(yè)化的偏見認(rèn)識(shí)，錯(cuò)誤地把住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展等同于房地產(chǎn)的發(fā)展，以至延誤了十年的寶貴時(shí)間。同時(shí)更因?yàn)殚_發(fā)商膚淺地認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品缺乏多樣化的適應(yīng)性而被拋擲一邊，中國曾經(jīng)光彩一時(shí)的建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)，到90年代末就基本上無聲無息了。

  2 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)展?fàn)顩r

  1999年國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》(國辦發(fā)[1999]72號(hào))文件，作為綱領(lǐng)性文件明確了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn)和實(shí)施要求，使我國住宅產(chǎn)業(yè)化政策達(dá)到了前所未有的水準(zhǔn)。在這個(gè)文件指導(dǎo)下，要求住宅產(chǎn)業(yè)化從五大體系完成技術(shù)基礎(chǔ)工作：

  (1)完善住宅技術(shù)保障體系，完善基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究工作，制定和修訂包括模數(shù)協(xié)調(diào)、節(jié)能節(jié)水和室內(nèi)外環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，發(fā)布了一些指南類的技術(shù)導(dǎo)則。

  (2)建立住宅建筑體系，利用新材料、新技術(shù)的推廣使用，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和集成化體系技術(shù)水平的提高，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)群體的形成。

  (3)加大住宅部品體系的開發(fā)、研究和推廣工作。保證新型建筑體系在各地住宅建設(shè)中逐步推廣應(yīng)用，積極發(fā)展通用部品，逐步形成系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)住宅部品體系。嚴(yán)格限制或停止實(shí)心粘土磚的使用。

  (4)在全國范圍建立住宅性能認(rèn)定體系，全力提升居住性能水準(zhǔn)。重視住宅性能評定工作，通過定性和定量相結(jié)合的方法，制定住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定辦法，逐步建立科學(xué)、公正、公平的住宅性能評價(jià)體系。

  (5)建立健全管理制度，完善的質(zhì)量控制體系。強(qiáng)化規(guī)劃、設(shè)計(jì)審批制度和實(shí)行住宅市場準(zhǔn)入制度。推行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，杜絕工程質(zhì)量和事故責(zé)任不清的現(xiàn)象。

  但是，文件發(fā)布以來的十年住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基本處在停滯狀態(tài)，住宅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的概念嚴(yán)重混淆。很多人把做好房地產(chǎn)業(yè)視同就做好了住宅產(chǎn)業(yè)，這樣理解的結(jié)果導(dǎo)致了無視于住宅產(chǎn)業(yè)的存在。忽視了標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的建設(shè)；把本來作為全行業(yè)廣為施行的住宅性能評價(jià)作為某些團(tuán)體獲利的資本；部品化和集成化的產(chǎn)業(yè)鏈的形成成為虛設(shè)；節(jié)能減排和生態(tài)環(huán)保等技術(shù)發(fā)展成為自流無序……。

  住宅產(chǎn)業(yè)主管部門尚沒有一個(gè)研究機(jī)構(gòu)來從事模數(shù)化和產(chǎn)業(yè)化的研究，整個(gè)行業(yè)缺乏對模數(shù)化和產(chǎn)業(yè)化認(rèn)知。國務(wù)院1999年72號(hào)文件制定的五年和十年發(fā)展目標(biāo)成為泡影，標(biāo)準(zhǔn)化、體系化、部品化被甩到了腦后，房地產(chǎn)的低水平重復(fù)，任意性和個(gè)性發(fā)展被強(qiáng)調(diào)到了極點(diǎn)。至今尚無專門政府機(jī)構(gòu)規(guī)范和部署產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)計(jì)劃。時(shí)光的流逝、住宅產(chǎn)業(yè)十年的停滯為我們住宅發(fā)展付出慘重的代價(jià)。至今我們沒有一個(gè)人可以說中國住宅擺脫了"粗放式"的生產(chǎn)模式，這就是例證悲劇。

  3 發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)工作方向

  中國住宅建設(shè)要由粗放型發(fā)展走向集約型、精品型的住宅建設(shè)發(fā)展階段離不開住宅建設(shè)工業(yè)化的發(fā)展方向。為此，應(yīng)著重完成下列工作：

  (1)著力引進(jìn)和發(fā)展以優(yōu)良建筑體系為主的住宅成套技術(shù)，要求體系能滿足現(xiàn)代居住生活條件，具有較大的適應(yīng)性和應(yīng)變能力，同時(shí)，可滿足低技術(shù)含量和就地選材的特征。特別是大空間的結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展。

  (2)完善和配套發(fā)展成套住宅技術(shù)。建立以部品化和集成化為主的裝修內(nèi)裝體系和支撐體承重結(jié)構(gòu)體系的兩個(gè)系統(tǒng)，把住宅產(chǎn)業(yè)劃分為結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、內(nèi)裝部品技術(shù)、住宅設(shè)備技術(shù)、住宅物業(yè)管理技術(shù)和住宅環(huán)境保障技術(shù)等五大方面來發(fā)展。

  (3)墻體材料的改革與節(jié)能減排工作，構(gòu)成了住宅產(chǎn)業(yè)化的主體工作。各級政府應(yīng)花大力制定政策計(jì)劃落實(shí)措施，以整體設(shè)計(jì)定量模擬技術(shù)作引導(dǎo)，提高產(chǎn)品配套水平和技術(shù)裝備，全面推進(jìn)新型墻體材料、保溫節(jié)能產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量的發(fā)展，以此推動(dòng)建筑工業(yè)化步伐。

  (4)全面實(shí)施集成化生產(chǎn)體系的改革，切實(shí)實(shí)現(xiàn)以中國特色的工業(yè)化生產(chǎn)體系，改革，濕作業(yè)多，勞動(dòng)生產(chǎn)率低手工作業(yè)現(xiàn)狀。通過改革施工工藝，加強(qiáng)施工小機(jī)具、小裝備應(yīng)用，推廣商品混凝土的力度，改濕作業(yè)為干作業(yè)，改善施工條件，縮短施工周期，使中國住宅施工技術(shù)邁向國際化接軌的新階段。

  (5)完善各種規(guī)范和住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系，特別適應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)需求，建立以優(yōu)良產(chǎn)品為主的《住宅產(chǎn)品分類目錄》，對分類住宅產(chǎn)品提出開發(fā)的性能、質(zhì)量和規(guī)格尺寸的統(tǒng)一要求。大力推廣《住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》普及和廚房衛(wèi)生間及其他部位模數(shù)尺寸在建筑協(xié)調(diào)應(yīng)用，開展接口技術(shù)的研究工作。以期達(dá)到配套化、系列化和組合化的目標(biāo)。

  (6)建立國家和地方兩級住宅性能評價(jià)中心和住宅性能評價(jià)委員會(huì)和鑒定測試機(jī)構(gòu)，在住宅評價(jià)制度的保障下開展工作，保證住宅性能評價(jià)工作能科學(xué)、公平和公正的進(jìn)行。

  需要指出的是，中國現(xiàn)在作為一個(gè)實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)的社會(huì)主義國家，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方式已經(jīng)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代有了本質(zhì)的不同。在中國，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主體只能是企業(yè)，政府的主要職能是制定方針政策，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，用政策引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中國政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家產(chǎn)業(yè)政策和市場需要進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)推廣；鼓勵(lì)企業(yè)之間以最終產(chǎn)品以住宅為紐帶，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，形成一批關(guān)系緊密的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體，成為推進(jìn)中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的骨干力量。同時(shí)，政府要建立推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的鼓勵(lì)和激勵(lì)機(jī)制，對長期生產(chǎn)優(yōu)良住宅部品和建設(shè)出具有良好性能的居住小區(qū)的企業(yè)，及時(shí)予以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。改革開放市場化的成熟為中國經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展創(chuàng)造了比以往更為有利的環(huán)境，經(jīng)過不懈的努力，中國將在住宅建設(shè)以及其它領(lǐng)域里縮小與發(fā)達(dá)國家的差距，逐步趕上世界進(jìn)步的潮流。

  4 模數(shù)協(xié)調(diào)是住宅產(chǎn)業(yè)化的前題條件

  4.1我國模數(shù)發(fā)展簡要?dú)v史

  建筑模數(shù)及其協(xié)調(diào)在房屋建筑中的作用，早已成為廣大建筑工作者所認(rèn)識(shí)。早在五十年代末，我國已對模數(shù)數(shù)列及擴(kuò)大模數(shù)展開了研究。60年代初，擬定了 "建筑統(tǒng)一模數(shù)制"，并開始在全國房屋建筑中執(zhí)行。對全工業(yè)與民用建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化起到了積極的推進(jìn)作用。特別是在建筑構(gòu)配件預(yù)制和安裝的發(fā)展中達(dá)到相當(dāng)?shù)乃健?0年代以后，中國建筑技術(shù)研究院根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)化組織TC95文件模數(shù)協(xié)調(diào)原則，對1970年的文本進(jìn)行修編和擴(kuò)充，形成[GBJ2-86] 建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

  2001年經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)，發(fā)布住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)(GB-T50100-2001)。這是繼建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)后的第一部住宅專業(yè)的模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

  長期以來，我國住宅部品產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化未得到發(fā)展，建筑分模數(shù)系列始終未得到長足發(fā)展，致使應(yīng)用水平落后于國外20年。擺在我們面前的任務(wù)，就是充分應(yīng)用模數(shù)協(xié)調(diào)的原則方法，指導(dǎo)住宅產(chǎn)品的開發(fā)，生產(chǎn)和安裝。

  但是，50年代模數(shù)數(shù)列受蘇聯(lián)的影響，主要應(yīng)用限于數(shù)列、擴(kuò)大模數(shù)的研究和應(yīng)用。在住宅生產(chǎn)方面主要是局限在房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的預(yù)制與安裝方面。而沒有注重?cái)?shù)量眾多、類型復(fù)雜的住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化，模數(shù)化的應(yīng)用研究。而對成千上萬的住宅產(chǎn)品、設(shè)備和設(shè)施開發(fā)、生產(chǎn)和安裝方面缺少模數(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用和指導(dǎo)，使住宅產(chǎn)業(yè)部品生產(chǎn)仍然處在無序自流的發(fā)展?fàn)顩r。

  4.2 模數(shù)協(xié)調(diào)基本概念

  模數(shù)協(xié)調(diào)是指一組有規(guī)律的數(shù)列相互之間配合和協(xié)調(diào)的原則方法。設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工活動(dòng)應(yīng)用模數(shù)協(xié)調(diào)的原理，制定符合相互協(xié)調(diào)配合的技術(shù)要求和技術(shù)規(guī)程，規(guī)范住宅建設(shè)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)的行為。共同遵守，嚴(yán)格履行，形成一個(gè)全行業(yè)有序生產(chǎn)秩序，并能充分保障各生產(chǎn)企業(yè)自由創(chuàng)新，發(fā)揮潛在能力的廣闊天地。

  世界各國眾多學(xué)者對模數(shù)數(shù)列展開了多種研究，提出各自的建筑模數(shù)雛型。國際模數(shù)數(shù)列采用差級數(shù)理論來編排。五十年代模數(shù)數(shù)列由于一開始就注意了與國際模數(shù)的接軌工作，使我國模數(shù)數(shù)列和模數(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用取得了較大的成功，建立了深厚的模數(shù)數(shù)列應(yīng)用的思想基礎(chǔ)和技術(shù)基礎(chǔ)。但是由于長期以來，我國住宅產(chǎn)部品產(chǎn)業(yè)未得到發(fā)展，建筑模數(shù)、分模數(shù)系列始終未得到長足發(fā)展，致使應(yīng)用水平落后于國外20年。擺在我們面前的任務(wù)，就是充分應(yīng)用模數(shù)協(xié)調(diào)的原則方法，指導(dǎo)住宅產(chǎn)品的開發(fā)，生產(chǎn)和安裝。

  模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中的模數(shù)網(wǎng)格的原理是實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的最重要的原則方法，住宅中的成千上萬種產(chǎn)品將按照不同的生產(chǎn)方式、不同的生產(chǎn)地點(diǎn)、按照統(tǒng)一規(guī)格尺寸要求進(jìn)行預(yù)生產(chǎn)，在現(xiàn)場進(jìn)行安裝組合的。才能有效地把成千上萬的部件有序和相互配合在一起。

  所謂模數(shù)網(wǎng)格設(shè)計(jì)，就是利用三維空間的模數(shù)化空間網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行建筑和構(gòu)造設(shè)計(jì)，使包含結(jié)構(gòu)和全部部品在內(nèi)能有組織的、彼此協(xié)調(diào)地、配合良好地聯(lián)接在一起。模數(shù)網(wǎng)格的作用就是一個(gè)聯(lián)接紐帶，用模數(shù)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)方法能合理的有規(guī)律的達(dá)到最佳模數(shù)協(xié)調(diào)的效果。

  模數(shù)網(wǎng)格分為基本模數(shù)網(wǎng)格、擴(kuò)大模數(shù)網(wǎng)格和分模數(shù)網(wǎng)格幾種，擴(kuò)大模數(shù)網(wǎng)格通常來確定房屋結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件相互協(xié)調(diào)關(guān)系。而基本模數(shù)網(wǎng)格和分模數(shù)網(wǎng)格則用來確定各種產(chǎn)品之間的聯(lián)接接口相互協(xié)調(diào)關(guān)系。例如：各種部品和管線的安裝位置及其組合件的尺寸配合關(guān)系。

  建筑物或者建筑的專門部位是由各組合件構(gòu)成的，不管它們是成品或者現(xiàn)場制作，它們均要由定位線定位，施工安裝過程中按定位軸線和定位線就位。

  模數(shù)網(wǎng)格設(shè)計(jì)的目的，是能保證結(jié)構(gòu)組合件的模數(shù)化系列尺寸適應(yīng)結(jié)構(gòu)主體所包容空間提供了一個(gè)模數(shù)化空間，為建筑部品提供了模數(shù)化可能。這就為各種部品或是組合件提供了標(biāo)準(zhǔn)定型化、模數(shù)系列化和組合裝配化的前提條件，才能使住宅產(chǎn)品及其配件生產(chǎn)和安裝納入工業(yè)化、集約化和組裝化的道路。

  4.3 住宅模數(shù)協(xié)調(diào)的目的

  模數(shù)協(xié)調(diào)本身不是目的，而是要通過模數(shù)協(xié)調(diào)使住宅生產(chǎn)各個(gè)方面利益最大化，彼此盡量不受約束。達(dá)到以下五種任務(wù)的要求：①實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、制造、經(jīng)銷、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)人員之間的生產(chǎn)活動(dòng)互相協(xié)調(diào)；②能對建筑各部位尺寸進(jìn)行分割，使部件規(guī)格化又不限制設(shè)計(jì)自由；③使用數(shù)量不多的標(biāo)準(zhǔn)化部件，建造多樣化類型的住宅建筑；④促進(jìn)部件的互換性，使部件的互換與其材料、外形或生產(chǎn)方式無關(guān)；⑤簡化施工現(xiàn)場作業(yè)，達(dá)到成本、效率和效益目標(biāo)；

  在模數(shù)網(wǎng)格的條件下，可以劃分為不同專業(yè)部位：包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件及外墻部位、輕質(zhì)隔墻部位、樓梯與電梯等交通部位、門窗部位、屋頂與天花部位、廚房、衛(wèi)生間部位、陽臺(tái)和露臺(tái)部位等等。按照模數(shù)網(wǎng)格的原理，使成千上萬種的產(chǎn)品在不同的時(shí)間生產(chǎn)，在統(tǒng)一的規(guī)范要求下實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場預(yù)制和安裝。各種組合體與組合件，組合件與部品，部品與部品之間都有很好的配合。模數(shù)網(wǎng)格可以分為基本模數(shù)網(wǎng)格、擴(kuò)大模數(shù)網(wǎng)格、分模數(shù)網(wǎng)格，用網(wǎng)格的方法來有效組織建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑生產(chǎn)，這就是網(wǎng)格與傳統(tǒng)的模數(shù)系列的區(qū)別。使用模數(shù)網(wǎng)格的目的就是使結(jié)構(gòu)空間所形成的多元空間(支撐體)，也就是可容空間，形成一個(gè)模數(shù)化的協(xié)調(diào)尺寸，使部件安裝進(jìn)去可容空間成為有可能。

  我們要全力推行通用住宅體系。影響通用體系的形成它是多方面的，包括系列產(chǎn)品能不能夠有多樣化的供應(yīng)，集團(tuán)化的運(yùn)營是不是健全，社會(huì)化供應(yīng)是不是完備，這些才能形成一個(gè)通用化體系。另外，發(fā)展專用住宅體系同樣重要，包括國際公認(rèn)的SI體系，都是專用體系，這種體系它已經(jīng)進(jìn)入到了公用體系的可能性。也就是把專業(yè)化通過集成化的生產(chǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、銷售管理方面整合在一起，形成一個(gè)新的水平。

  4.4 模數(shù)協(xié)調(diào)缺失造成的危害：

  長期以來因?yàn)椴蛔⒅啬?shù)協(xié)調(diào)的運(yùn)用，住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代水準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈?zhǔn)冀K不能形成造成的危害極大：

  (1)。因?yàn)槿狈δ?shù)協(xié)調(diào)原則指導(dǎo)下的統(tǒng)一規(guī)格尺寸的要求，在開發(fā)和引進(jìn)住宅產(chǎn)品的過程中無章可循，任意性極大，品種多、規(guī)格雜亂。據(jù)1999年調(diào)查統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)7個(gè)新建企業(yè)生產(chǎn)的15個(gè)型號(hào)的浴缸，實(shí)際就有7種長度，8種寬度和13種高度。根本是無標(biāo)準(zhǔn)化可言，嚴(yán)重影響了安裝質(zhì)量和安裝效率。

  (2)。因?yàn)楫a(chǎn)品規(guī)格尺寸多缺乏互換性，與建筑設(shè)計(jì)難以協(xié)調(diào)。施工安裝離不開砍、鋸、填、嵌原始施工方法，施工處于粗放型。成品的質(zhì)量檔次無法擺脫低水平狀態(tài)。

  (3)。生產(chǎn)工場因得不到在統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)指導(dǎo)下的模數(shù)規(guī)格尺寸要求，生產(chǎn)產(chǎn)品不能與建筑設(shè)計(jì)配合成品銷路受阻，無法安排大批量生產(chǎn)，產(chǎn)品定型長期不能完成，嚴(yán)重影響產(chǎn)品系列化的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)冀K形不成。

  (4)。住宅產(chǎn)品規(guī)格尺寸的非模數(shù)系列，部品與建筑，部品與部品之間缺少固定模式的配合。接口技術(shù)缺乏研究，接口配件不配套、不齊全。成品質(zhì)量差，不美觀。

  (5)。建筑設(shè)計(jì)與建筑施工常困擾于尋找不到相應(yīng)規(guī)格的產(chǎn)品。好的住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目，沒有完善品質(zhì)的住宅部品相配合，那是空想。好的產(chǎn)品沒有很好的配合接口，那是粗制濫造。遠(yuǎn)不能滿足住宅商品化市場的需要。

  進(jìn)入21世紀(jì)中國住宅建筑面臨前所未有的發(fā)展前展，住宅建設(shè)總量每年在20萬平方米的速度發(fā)展。與此同時(shí)，追求質(zhì)量，追求高尚品質(zhì)的住房和居住生活質(zhì)量急迫地被提到議事日程中來。盡管市場開放帶來住宅產(chǎn)業(yè)的巨大變化，但是仍然未能改變粗放的生產(chǎn)方式，產(chǎn)業(yè)化水準(zhǔn)有待大力提高。如何滿足這一個(gè)大市場的需求，迎接我國住宅建設(shè)從"數(shù)量型"向"質(zhì)量型"根本轉(zhuǎn)化，是我們在行業(yè)中切實(shí)實(shí)施模數(shù)化、產(chǎn)業(yè)化的歷史使命。

  世界各國特別是發(fā)達(dá)國家的住宅建設(shè)已達(dá)到相當(dāng)?shù)木肪?，安裝的準(zhǔn)確度(公差度)已達(dá)到毫米級水平，組合件的加工公差以毫米計(jì)，接近和相當(dāng)于機(jī)加工的水平。普通的建筑制品和材料均需要妥善的包裝和運(yùn)輸，成品保護(hù)達(dá)到了精裝水平，可以說是用生產(chǎn)汽車和輪船的方式生產(chǎn)住宅?？梢灶A(yù)計(jì)我國的住宅建設(shè)技術(shù)不可避免將走向精細(xì)化的階段，還將向世界輸出中國制的住宅產(chǎn)品和安裝技術(shù)。這一遠(yuǎn)大目標(biāo)，并非是遙遠(yuǎn)的事，符合國際化的模數(shù)協(xié)調(diào)將實(shí)現(xiàn)從基礎(chǔ)技術(shù)工作抓起的工作目標(biāo)。

  4.5 發(fā)展模數(shù)協(xié)調(diào)的對策與建議

  (1)要加強(qiáng)學(xué)習(xí)和研究工作。開展相關(guān)技術(shù)攻關(guān)的研究。

  (2)模數(shù)協(xié)調(diào)涉及到各個(gè)工廠、工業(yè)部門、政府、開發(fā)商多方面，需要克服部門之間的差異，實(shí)行通力合作，在統(tǒng)一的模數(shù)化的要求底下，能夠互相謙讓、互相的進(jìn)步。

  (3)建議建立推廣模數(shù)協(xié)調(diào)的研究協(xié)會(huì)、推廣辦公室，通過他們的推廣指導(dǎo)使得全國能實(shí)現(xiàn)模數(shù)化的進(jìn)程。

  (4)要參照國際的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，重點(diǎn)學(xué)習(xí)日本、丹麥包括德國在內(nèi)這些模數(shù)編制的經(jīng)驗(yàn)，把他們的經(jīng)驗(yàn)學(xué)過來成為一個(gè)很好的范例。

  結(jié)語

  總的來講，要先易后難，先重點(diǎn)后全面，逐步推開，使我們的研究、設(shè)計(jì)、施工人員大家都能夠掌握，成為必不可少的一種工具，才能夠促進(jìn)我們住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。這里面政府是主導(dǎo)因素，應(yīng)組織調(diào)查研究、設(shè)立研究課題、培養(yǎng)技術(shù)密集型的企業(yè)和大型的企業(yè)組織攻關(guān)。若政府不參與這個(gè)事情很難做成。但是現(xiàn)在我們在這方面做的工作是缺失的、不夠的。企業(yè)是主體，在企業(yè)推廣標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化的過程當(dāng)中，重要的積極因素應(yīng)該認(rèn)識(shí)到模數(shù)化對企業(yè)發(fā)展是一種動(dòng)力、是一種方法、是一種工具。能為我們的企業(yè)帶來好處、帶來效益、帶來產(chǎn)品的質(zhì)量。(本文摘自《開彥觀點(diǎn)》2011年7月出版文章，作者：中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長開彥)