劉志峰：標(biāo)準(zhǔn)引路，試點開路，促進綠色住區(qū)發(fā)展

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰講話

各位來賓、各位企業(yè)家和新聞界的朋友們：大家下午好！

??很高興參加“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目觀摩交流會暨戰(zhàn)略合作簽約儀式”。首先我代表中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，對當(dāng)代置業(yè)與中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會在綠色住區(qū)領(lǐng)域展開全面合作表示祝賀；對房地產(chǎn)企業(yè)參與綠色住區(qū)建設(shè)和標(biāo)準(zhǔn)化實施表示感謝；對新聞界的朋友們對綠色住區(qū)成果的宣傳推廣表示感謝！

??綠色住區(qū)共建項目是由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會發(fā)起的一項全國性品牌示范活動，也是深入推廣《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的具體實踐。試點和共建活動的開展，有利于促進行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，有利于住區(qū)品質(zhì)提升，有利于城市環(huán)境美化優(yōu)化，有利于為廣大群眾提供綠色健康、幸福愉快的生活環(huán)境。

??《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》自去年10月在全國實施以來，通過標(biāo)準(zhǔn)引路、試點開路、取得了一定成效，特別是得到了部分地方政府和企業(yè)的支持，但從整個行業(yè)的推廣看，還需要做進一步努力。下面，我從綠色住區(qū)的內(nèi)涵、作用、意義幾個方面，再談幾點看法，供大家參考：

??一、要充分認識綠色住區(qū)發(fā)展和標(biāo)準(zhǔn)實施推廣的作用。

??綠色住區(qū)是我國綠色發(fā)展、低碳發(fā)展的重要組成部分，也是生態(tài)文明的重要體現(xiàn)。在任何一個國家，沒有綠色住區(qū)就沒有綠色城市，沒有綠色城市，就談不上整個國家的綠色發(fā)展。最近黨中央、國務(wù)院提出加快推進生態(tài)文明建設(shè)的意見，第一次提出“綠色化”提法，并且將綠色化與新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化放在并列的位置。國家從“四化同步”上升到“五化協(xié)同”，表明在未來的經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中，綠色發(fā)展有著更重要的位置。從房地產(chǎn)行業(yè)來看，走以人為本，以質(zhì)取勝的綠色住區(qū)發(fā)展道路，是企業(yè)應(yīng)對當(dāng)前市場變化和產(chǎn)業(yè)升級的有效手段，也是提高住宅品質(zhì)和優(yōu)化人居環(huán)境的有效手段。面對行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生的變化，房地產(chǎn)企業(yè)如何改變傳統(tǒng)的思維、開發(fā)模式和技術(shù)手段，走可持續(xù)發(fā)展的綠色住區(qū)之路，第一步，我認為還是要扎扎實實地先建立標(biāo)準(zhǔn)體系，也就是抓好標(biāo)準(zhǔn)引路，試點開路，通過各方面的深化合作、跨界合作，共同推動綠色住區(qū)更好更快發(fā)展。

??綠色建筑在我國發(fā)展多年，但綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)在我國還屬空缺。因此，我們?nèi)ツ晖瞥隽恕毒G色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》。這是我國住區(qū)領(lǐng)域的首部協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)，特點是將國際先進的綠色建筑評價體系與我國城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展模式相結(jié)合，填補了我國綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)方面的空白，具有較強的創(chuàng)新性、操作性。較之于已有的標(biāo)準(zhǔn)體系，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的各項指標(biāo)要求更高，更強調(diào)引領(lǐng)和提升作用，尤其是對城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展有較強的促進作用；對城鎮(zhèn)新建住區(qū)、生態(tài)城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城鎮(zhèn)更新改造、小城鎮(zhèn)綠色生態(tài)項目具有積極的指導(dǎo)作用。

??二、要了解和掌握綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)勢和特點。

??綠色住區(qū)好處很多，這里我就不多講了，但我認為，最重要的有三點：

??一是綠色住區(qū)順應(yīng)了行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了很大的變化。從外部看，我國經(jīng)濟已經(jīng)告別了傳統(tǒng)粗放和以犧牲環(huán)境為代價的舊常態(tài)，進入注重經(jīng)濟、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的新常態(tài)。同時，以移動互聯(lián)網(wǎng)為代表的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新理念正在深刻地改變著我們的生活。各種經(jīng)濟要素相互融合，創(chuàng)新與變革成為時代發(fā)展的主題。同時，群眾生活水平的不斷提高，需求日益豐富多樣，也對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了新要求。從行業(yè)內(nèi)部看，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了十多年的快速發(fā)展和規(guī)模積累后，已經(jīng)進入“從量變到質(zhì)變”的時期。供求關(guān)系發(fā)生了變化，各種以“質(zhì)量和效益”提升為核心的創(chuàng)新模式不斷涌現(xiàn)。整個行業(yè)正在由從過去“圈地建房、坐地升值”的快速擴張模式回歸到房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的本質(zhì)，由投資開發(fā)的載體，逐漸演變成資源整合的平臺，產(chǎn)業(yè)鏈不斷得到延長和拓展，行業(yè)發(fā)展內(nèi)涵也得到進一步深化?！按罄颂陨呈家娊稹?，對于那些長期致力于住宅產(chǎn)品提升和服務(wù)體系搭建的企業(yè)，現(xiàn)在到了發(fā)揮作用的最佳時期。

??更重要的是，綠色住區(qū)迎合了群眾對住房品質(zhì)和優(yōu)良服務(wù)的更高要求。綠色住區(qū)不單是為了綠色而綠色，不是為了給住區(qū)貼上一個簡單的綠色標(biāo)簽，而是涵蓋了居住環(huán)境資源利用、開放街區(qū)、步行交通、商業(yè)布局、人文創(chuàng)新、住區(qū)多樣性，以及提供就業(yè)機會等一系列內(nèi)容。它使住區(qū)開發(fā)項目有機地融入到城市當(dāng)中，與城市的其他設(shè)施、功能產(chǎn)生了相互聯(lián)結(jié)的作用，同時，綠色住區(qū)產(chǎn)品的深耕和細化，也有助于企業(yè)獲得更多附加值、增加值，在當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程中，是一種軟實力、創(chuàng)新力。我前一段時間參加日本國際房地產(chǎn)投資交易會，看到日本的綠色住區(qū)已經(jīng)發(fā)展到了很高的先進和文明程度，并且與智慧城市、現(xiàn)代城市管理等手段結(jié)合起來發(fā)揮作用，效果很好。

??二是綠色住區(qū)更能體現(xiàn)以人為本的發(fā)展理念，更能順應(yīng)群眾生活方式的變化。

??歸根到底，所有的建筑節(jié)能技術(shù)都只是一種手段，所有的建筑形式、住宅設(shè)計都只有一種產(chǎn)品形態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)提供的終極產(chǎn)品不僅僅是一棟棟單一的建筑和住宅，也不是僅僅是美好的居住環(huán)境，而是擁有豐富內(nèi)涵的綠色生活，是房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，健康發(fā)展的方向。從現(xiàn)在看，綠色住區(qū)建設(shè)不僅強調(diào)建筑節(jié)能系統(tǒng)的優(yōu)化整合，強調(diào)住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化、集成化，更從居住者、消費者的感受出發(fā)，關(guān)注人的需求和居住生活方式的變化，為居民提供具有豐富內(nèi)涵的綠色生活。綠色住區(qū)建設(shè)已經(jīng)不再是簡單的綠色技術(shù)，已經(jīng)由狹義的“綠色技術(shù)地產(chǎn)”向廣義的“綠色人文地產(chǎn)”轉(zhuǎn)變，融入了比住區(qū)規(guī)劃體系更豐富的社會文化、環(huán)境發(fā)展等要素，實現(xiàn)了從生產(chǎn)產(chǎn)品到構(gòu)建綠色生活方式的全面變革和升級。

??三、要全面發(fā)揮綠色住區(qū)在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的功能和作用。

??在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，房地產(chǎn)開發(fā)不僅僅是簡單的開發(fā)行為，而是城市發(fā)展的資源整合平臺、服務(wù)平臺。房地產(chǎn)企業(yè)除了要滿足和服務(wù)于城市的發(fā)展功能，生態(tài)環(huán)境之外，也要在產(chǎn)業(yè)升級方面發(fā)揮作用，提高資本效率、技術(shù)含量和產(chǎn)業(yè)附加值。而《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》恰恰就強調(diào)了將住區(qū)建設(shè)與城市發(fā)展相融合，從傳統(tǒng)的項目開發(fā)視野擴大到城市視野，倡導(dǎo)綠色住區(qū)建設(shè)直接參與城市第三產(chǎn)業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的融合發(fā)展，進一步完善了城市功能。在綠色住區(qū)基礎(chǔ)上，我們還可以發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、社區(qū)增值服務(wù)業(yè)，讓房地產(chǎn)業(yè)進入更大的藍海領(lǐng)域。

??四、要進一步示范推廣綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和項目成果。

??《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》實施以來，得到了行業(yè)、企業(yè)的支持，但真正要將標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為化生產(chǎn)力、創(chuàng)新力，關(guān)鍵要看項目實踐。這次共建項目選擇將示范基地放在當(dāng)代置業(yè)，不僅是因為當(dāng)代置業(yè)是我國較早從事綠色住區(qū)事業(yè)、取得綠色住宅發(fā)展成果的企業(yè)，也因為當(dāng)代置業(yè)的企業(yè)發(fā)展理念與《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》倡導(dǎo)的幾個核心理念比較吻合。

授予當(dāng)代ΜΟΜΛ“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目（當(dāng)代）示范基地”牌匾

??據(jù)我了解，當(dāng)代置業(yè)在開發(fā)過程中注重綠色、舒適、節(jié)能，在建筑的全生命周期中營造綠色生活方式，為居住者提供舒適環(huán)保的居住體驗。尤其是企業(yè)順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+的發(fā)展趨勢，在眾籌平臺、家居智能化、能源自控、社區(qū)物業(yè)等，進行了一系列創(chuàng)新。我相信，此次人居委與當(dāng)代置業(yè)合作，不僅促進了《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》在各地的實施，也將推動綠色住區(qū)在其他城市加快發(fā)展。

??借此機會，我希望中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的廣大會員企業(yè)，特別是在綠色住區(qū)實踐方面有經(jīng)驗的企業(yè)積極行動起來，加快《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的應(yīng)用，同時我也希望500強企業(yè)和上市企業(yè)能夠加入到綠色住區(qū)的共建行列中來。這次我到江蘇鹽城調(diào)研，看到綠色住區(qū)、綠化行動與一些自然保護區(qū)、濕地保護區(qū)相得益彰，共同發(fā)揮作用，使鹽城城市的面貌得到了重大改變。實踐證明，綠色住區(qū)不僅僅是城市的美化窗口，也是城市的品牌形象！

??各位來賓、各位朋友，綠色是房地產(chǎn)開發(fā)新的動力和活力，讓我們加快綠色住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)落地，圍繞長壽命、好性能、綠色低碳、高品質(zhì)、高性價比的好房子的發(fā)展理念，為促進房地產(chǎn)業(yè)的綠色發(fā)展、低碳發(fā)展作出更大的貢獻。謝謝大家！

參觀當(dāng)代項目