??近日，福晟集團(tuán)旗下的福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福建聯(lián)豐房地產(chǎn)”）新增一條民事案件，被個(gè)人“何某惠”申請(qǐng)破產(chǎn)重整，案號(hào)為（2023）閩0121破申1號(hào)，經(jīng)辦法院為閩侯縣人民法院。

??這是福建聯(lián)豐房地產(chǎn)第二次被申請(qǐng)破產(chǎn)。

??去年5月5日，何某惠就曾作為申請(qǐng)人申請(qǐng)福建聯(lián)豐房地產(chǎn)破產(chǎn)重整，針對(duì)破產(chǎn)重整申請(qǐng)，福建省閩侯縣人民法院于2022年7月4日發(fā)布民事裁定書，裁定不予受理債權(quán)人的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

??上述民事裁定書還顯示，截至2022年4月30日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)44.95億元，負(fù)債合計(jì)43.15億元。

??福晟集團(tuán)作為最早的出險(xiǎn)房企之一，自2019年曝出債務(wù)危機(jī)后，其在福州多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了不同程度的停工問(wèn)題，包括上述福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)的福晟錢隆樽品三期。該項(xiàng)目原定于2019年12月交房，至今已經(jīng)超過(guò)約定交房日期3年有余，仍未辦理正式交房手續(xù)。

??如今，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)再被申請(qǐng)破產(chǎn)，為項(xiàng)目的前景又增添一絲未知數(shù)。

??3月21日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次撥打福建聯(lián)豐房地產(chǎn)預(yù)留電話，均未接通。

??隨后，記者致電上述項(xiàng)目所在地的閩侯縣房地產(chǎn)交易管理所，工作人員告訴記者，“開發(fā)商承諾將在今年5月30日對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行交付?！?/p>

??對(duì)于福建聯(lián)豐房地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)重整一事，上述工作人員則表示“并不知情?！?/p>

??合同糾紛引發(fā)的“破產(chǎn)申請(qǐng)”

??福建聯(lián)豐房地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)源于一起商品房預(yù)售合同糾紛。

??閩侯縣人民法院作出的（2021）閩0121民初1783號(hào)民事判決書顯示，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期未履行生效判決書確定的義務(wù)，何某惠向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行未果。

??去年5月5日，何某惠遂以福建聯(lián)豐房地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力為由，向閩侯縣人民法院提交對(duì)福建聯(lián)豐房地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。

??在案件審查過(guò)程中，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)向閩侯縣人民法院提出異議稱，根據(jù)其提交的最新截至2022年4月30日的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表可知，公司資產(chǎn)大于負(fù)債，不符合破產(chǎn)立案的條件，請(qǐng)求駁回何某惠的申請(qǐng)。

??(2022)閩0121破申1號(hào)判決書顯示，被申請(qǐng)人福建聯(lián)豐房地產(chǎn)于2007年12月12日經(jīng)閩侯縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立。根據(jù)執(zhí)行查控信息，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)在閩侯縣人民法院有209件執(zhí)行案件未執(zhí)行到位，未到位金額為1657.82萬(wàn)元。

??根據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)在其他法院另有9件執(zhí)行案件。

??截至2022年6月20日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下銀行存款403.03萬(wàn)元，另在閩侯縣人民法院尚有未分配的執(zhí)行款228.77萬(wàn)元。經(jīng)查詢，截至2022年5月17日，登記在福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下的房屋有位于閩侯縣上街鎮(zhèn)源通東路118號(hào)福晟學(xué)府樓盤58個(gè)店面、49個(gè)車位和位于閩侯縣南通鎮(zhèn)南靈路98號(hào)福晟錢隆樽品樓盤213個(gè)車位。

??福建聯(lián)豐房地產(chǎn)提交的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2022年4月30日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)44.95億元，負(fù)債合計(jì)43.15億元。

??閩侯縣人民法院認(rèn)為，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下的房產(chǎn)尚未全部處置，現(xiàn)有證據(jù)尚不足以證明福建聯(lián)豐房地產(chǎn)的全部財(cái)產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，故申請(qǐng)人何某惠的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。若福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下的資產(chǎn)經(jīng)處置后仍無(wú)法清償債務(wù)，債權(quán)人可再行申請(qǐng)福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。

??最終，上述法院依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十二條第一款規(guī)定，裁定對(duì)福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，不予受理。

??記者了解到，在當(dāng)?shù)兀羞^(guò)個(gè)人申請(qǐng)公司破產(chǎn)并生效的先例。

??去年，一份落款為福建省高級(jí)人民法院的裁定書顯示，福建省高級(jí)人民法院經(jīng)二審裁定，決定由福州市中級(jí)人民法院受理林某光、何某煌對(duì)福建奧特萊斯名牌折扣城有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，裁定自2022年7月26日起生效。

??資料顯示，福建奧特萊斯名牌折扣城有限公司注冊(cè)地位于福建省福州市閩侯縣南通鎮(zhèn)福通路88號(hào)天澤奧特萊斯城市廣場(chǎng)項(xiàng)目A1地塊1-5區(qū)三層，是一家由臺(tái)港澳法人獨(dú)資的有限責(zé)任公司。

??延期交房超3年的項(xiàng)目

??除了破產(chǎn)爭(zhēng)議外，上述福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)的福晟錢隆樽品三期，也備受關(guān)注。

??該項(xiàng)目原定于2019年12月交房，至今已經(jīng)超過(guò)約定交房日期3年有余。期間，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)曾發(fā)過(guò)3次延期通知。

??2021年1月9日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)發(fā)布“關(guān)于福晟錢隆樽品項(xiàng)目延期交付的公告”。因福晟集團(tuán)整體運(yùn)營(yíng)原因及疫情影響，導(dǎo)致福晟錢隆樽品無(wú)法按照貴我雙方簽署合同約定的期限交付。

??2021年8月23日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)再次發(fā)布“關(guān)于福晟錢隆樽品項(xiàng)目延期交付的公告”，自公告發(fā)布以來(lái)，已完成6#樓、7#樓、8#樓住宅移交，但項(xiàng)目仍存在諸多不可抗力因素及困難，進(jìn)而導(dǎo)致錢隆樽品項(xiàng)目第二批、第三批次樓棟無(wú)法按照2021年8月23日公告移交時(shí)間進(jìn)行移交。

??公告對(duì)第二批次的11#樓、12#樓、13#樓住宅及商業(yè)店鋪，擬于2021年12月31日移交；第三批次的15#樓、16#樓、17#樓住宅及商業(yè)店面，擬于2022年3月31日移交。

??不過(guò)，原計(jì)劃2022年3月31日移交項(xiàng)目第三批次（15#樓、16#樓、17#樓住宅)，交房時(shí)間也再度推遲。

??今年2月14日，閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)市民咨詢時(shí)表示：福晟錢隆樽品項(xiàng)目已申請(qǐng)專項(xiàng)借款，我局已根據(jù)資金使用規(guī)則督促開發(fā)商倒排施工計(jì)劃，加快施工進(jìn)度。根據(jù)福晟公司倒排的工期，樽品項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于5月30日交付。

??上述閩侯縣房地產(chǎn)交易管理所工作人員也告訴記者，“開發(fā)商承諾將在今年5月30日交付”。

??實(shí)際上，去年以來(lái)，監(jiān)管層對(duì)“保交樓”問(wèn)題極為重視，各地政府也予以了積極響應(yīng)，探索問(wèn)題解決的辦法。

??根據(jù)福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)更新的動(dòng)態(tài)，去年12月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局以堅(jiān)決有力的措施推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在職能范圍內(nèi)全力配合牽頭單位推進(jìn)各房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)相關(guān)工作，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，建立“一項(xiàng)目一政策”制度，量身定制服務(wù)推進(jìn)方案，全力化解風(fēng)險(xiǎn)隱患；通過(guò)走訪協(xié)調(diào)相關(guān)監(jiān)管銀行，商請(qǐng)配合做好資金監(jiān)管，把控資金使用，嚴(yán)控資金撥付節(jié)點(diǎn)及比例，協(xié)調(diào)解決工程款糾紛，優(yōu)先保證工程順利完工。

??目前，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局職能范圍內(nèi)處置的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目皆已取得階段性成效:福晟朝陽(yáng)壹品、福晟江山府、藍(lán)光里、藍(lán)光玖榕臺(tái)等4個(gè)項(xiàng)目已交付；福晟中央美墅一、二、四期皆已交付，三期正辦理規(guī)劃核驗(yàn)；福晟錢隆雙璽A及藍(lán)光星珀已竣備。

??2月8日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布2023年主要工作任務(wù)。內(nèi)容提及以保交樓、穩(wěn)民生為主線，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，落實(shí)好市政府“保交樓”各項(xiàng)工作部署，持續(xù)做好風(fēng)險(xiǎn)防范重點(diǎn)項(xiàng)目跟蹤及分析統(tǒng)計(jì)，為研究決策風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目“一企一策”“一盤一策”提供信息支撐；持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)敏感問(wèn)題，建立問(wèn)題項(xiàng)目預(yù)警機(jī)制，努力幫助企業(yè)解決實(shí)際困難，有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)。