房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況周報(bào)（2022年第20周）

??截至5月13日，中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)2022年共收錄全國(guó)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息43533條，涉及開發(fā)企業(yè)8048家。其中，行政處罰信息2511條，經(jīng)營(yíng)異常信息269條，欠稅信息36330條，失信被執(zhí)行人信息4201條，嚴(yán)重違法失信信息24條，重大稅收違法信息1條。

       其中，本周（5.09-5.13）共增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息1342條，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)275家。從類型來(lái)看，本周新增的不良信用信息主要是欠稅信息和行政處罰。從分布來(lái)看，江蘇、江西和海南本周房企不良信用信息最多。

??一周典型信用案例

??5月9日-5月13日

??欠稅

??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅信息1295條，涉及企業(yè)230家，欠稅總金額超22.81億元，主要的欠稅稅種是城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅和教育費(fèi)附加，欠稅企業(yè)信息主要來(lái)自江蘇、江西、海南等省份。

??行政處罰

??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息44條，涉及企業(yè)42家，主要處罰機(jī)關(guān)為市場(chǎng)監(jiān)督部門。

??經(jīng)營(yíng)異常

??綜述：本周共收錄經(jīng)營(yíng)異常信息2條，涉及企業(yè)2家。從列入原因來(lái)看，分別是“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”和“未按規(guī)定期限公示2021年年度報(bào)告”。

??失信被執(zhí)行人

??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息3條，涉及企業(yè)3家，列入原因?yàn)椤坝新男心芰Χ懿宦男猩Х晌臅_定義務(wù)”和“被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”。

??一周信用風(fēng)險(xiǎn)警示

??5月9日-5月13日

??本周共收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉案裁判文書56條，涉及企業(yè)30家。從案由來(lái)看，房屋買賣合同糾紛、商品房銷售合同糾紛和商品房預(yù)售合同糾紛最多。此外，北京泰禾嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的涉案文書數(shù)量最多，共計(jì)10條。

??一周典型信用輿情事件

??5月9日-5月13日

??1、華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額463.7億元

??5月10日，華夏幸福發(fā)布公告稱，截至目前公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額34.32億元（不含利息），公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)463.70億元（不含利息）。公司于近日新增訴訟、仲裁案件涉案金額1.29億元。截至目前，公司發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額累計(jì)約34億元，約占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬母公司股東的凈資產(chǎn)的54%。

??2、3家房企被長(zhǎng)沙住建局曝光

??5月11日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布2022年5月份住建行業(yè)從業(yè)單位曝光信息匯總表。其中，長(zhǎng)沙兆欣房地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)沙兆辰房地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)沙弘澈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3家房企在列。根據(jù)通報(bào)，長(zhǎng)沙兆欣房地產(chǎn)有限公司的建發(fā)養(yǎng)云項(xiàng)目，存在未取得建筑工程施工許可證擅自開工建設(shè)的行為，相關(guān)監(jiān)管部門已下達(dá)責(zé)令改正和停止違法行為通知書；長(zhǎng)沙兆辰房地產(chǎn)有限公司的建發(fā)·玖洲觀瀾項(xiàng)目存在未取得建筑工程施工許可證擅自開工建設(shè)的行為，相關(guān)監(jiān)管部門已下達(dá)責(zé)令改正通知書；長(zhǎng)沙弘澈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目——弘澈悅棠府5棟存在未取得商品房預(yù)售許可證，收取買受人預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，相關(guān)監(jiān)管部門已下達(dá)責(zé)令改正通知書。

?   3、融創(chuàng)中國(guó)未能在30日寬限期內(nèi)支付1.04億美元債利息

??5月12日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，預(yù)期不能在30天寬限期內(nèi)支付4筆美元債利息，合計(jì)未支付利息1.04億美元。根據(jù)公告，此四筆優(yōu)先票據(jù)具體為2023年10月到期的利率7.95%優(yōu)先票據(jù)、2023年4月到期的利率8.35%優(yōu)先票據(jù)、2024年10月到期的利率6.8%優(yōu)先票據(jù)及2024年4月到期的利率5.95%優(yōu)先票據(jù)。其中，由于未在寬限期內(nèi)支付2023年10月票據(jù)到期應(yīng)付利息，可能將導(dǎo)致2023年10月票據(jù)的持有人要求公司立即支付本金和應(yīng)計(jì)利息，截至該公告日期，該票據(jù)的未償還本金為7.42億美元，不過(guò)融創(chuàng)中國(guó)尚未收到相關(guān)票據(jù)持有人的加速還款通知。融創(chuàng)中國(guó)表示，已委任華利安諾基（中國(guó)）有限公司為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，協(xié)助評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，探索所有可行的方案以解決當(dāng)前階段性流動(dòng)資金問(wèn)題，包括與債權(quán)人保持積極的溝通，繼續(xù)盡最大努力采用促進(jìn)銷售回款、處置資產(chǎn)、尋求債務(wù)展期，以及引入戰(zhàn)略投資者以提高集團(tuán)信用狀況等方式。

??一周重要信用動(dòng)態(tài)

??5月9日-5月13日

??國(guó)家發(fā)改委等四部門：推動(dòng)信用貸款比重繼續(xù)提升

??5月10日，國(guó)家發(fā)展改革委等部門發(fā)布“關(guān)于做好2022年降成本重點(diǎn)工作的通知”。在加強(qiáng)金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效支持方面，通知提出，引導(dǎo)資金更多流向重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。保持普惠性再貸款、再貼現(xiàn)政策穩(wěn)定性，繼續(xù)對(duì)涉農(nóng)、小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)提供普惠性、持續(xù)性的資金支持。用好普惠小微貸款支持工具，增加支農(nóng)支小再貸款，優(yōu)化監(jiān)管考核，推動(dòng)普惠小微貸款明顯增長(zhǎng)、信用貸款和首貸戶比重繼續(xù)提升。

?    >>詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)下載完整版報(bào)告 【第28期】房地產(chǎn)信用周報(bào)（5.09-5.13）