2022-06-15 12:15:47來(lái)源：信用房地產(chǎn)
??截至6月12日，中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)2022年共收錄全國(guó)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息51273條，涉及開發(fā)企業(yè)9444家。其中，行政處罰信息3440條，經(jīng)營(yíng)異常信息319條，欠稅信息41145條，失信被執(zhí)行人信息6327條，嚴(yán)重違法失信信息41條，重大稅收違法信息1條。
其中，本周（6.06-6.12）共增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息201條，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)88家。從類型來(lái)看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執(zhí)行人、行政處罰、欠稅、經(jīng)營(yíng)異常和嚴(yán)重違法失信。從分布來(lái)看，寧夏、上海和江西本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??6月6日-6月12日
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅信息128條，涉及企業(yè)22家，欠稅總金額約2.27億元，主要的欠稅稅種是營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，欠稅企業(yè)信息主要來(lái)自上海、浙江、湖北等省份。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息63條，涉及企業(yè)59家，主要處罰機(jī)關(guān)為綜合行政執(zhí)法局。
經(jīng)營(yíng)異常
??綜述：本周共收錄經(jīng)營(yíng)異常信息2條，涉及企業(yè)2家。從列入原因來(lái)看，均為“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”。
失信被執(zhí)行人
??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息2條，涉及企業(yè)2家，列入原因均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。
??一周信用風(fēng)險(xiǎn)警示
??6月6日-6月12日
??本周共收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉案裁判文書217條，涉及企業(yè)141家。從案由來(lái)看，房屋買賣合同糾紛最多。此外，淮南東華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的涉案文書數(shù)量最多，共計(jì)32條。
??一周典型信用輿情事件
??6月6日-6月12日
??1、云南城投：多宗訴訟糾紛涉案金額23.31億元
??6月6日，云南城投公布新增訴訟及已披露訴訟進(jìn)展情況。截至公告披露日，該公司（含下屬公司）符合臨時(shí)披露條件及涉及訴訟有進(jìn)展情況案件共計(jì)5起，涉案金額約為23.31億元。其中，新增訴訟1起，為煙臺(tái)山高靈犀一號(hào)投資中心（有限合伙）因借款合同糾紛向昆明市官渡區(qū)人民法院提起訴訟，涉案金額約為7607.6萬(wàn)元。此外，云南瀾滄江實(shí)業(yè)有限公司因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛向昆明市中級(jí)人民法院提起訴訟，涉案金額約為51851.01萬(wàn)元；交銀金融租賃有限責(zé)任公司因融資租賃合同糾紛向上海金融法院提起訴訟，涉案金額約為138814.59萬(wàn)元；江西瑞京金融資產(chǎn)管理有限公司因借款合同糾紛向昆明市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，涉案金額約為21830.25萬(wàn)元；中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司因借款合同糾紛向昆明市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，涉案金額約為13001.54萬(wàn)元。
??2、金科股份回復(fù)深交所關(guān)注函
??6月9日，金科股份收深交所關(guān)注函，要求說(shuō)明公司是否存在票據(jù)支付違約情形。如是，要求說(shuō)明具體情況，包括涉及業(yè)務(wù)主體、具體業(yè)務(wù)事項(xiàng)、業(yè)務(wù)模式、發(fā)生時(shí)間、發(fā)生金額、變動(dòng)情況、截至目前余額、實(shí)際違約情況等，以及擬采取的后續(xù)安排。同時(shí)，關(guān)注函要求公司進(jìn)一步梳理排查是否存在其他金融債務(wù)違約情形，以及涉及的訴訟仲裁、相關(guān)資產(chǎn)被查封凍結(jié)等情況，說(shuō)明相關(guān)事項(xiàng)可能對(duì)公司產(chǎn)生的后續(xù)影響，公司是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，已采取或擬采取的防范應(yīng)對(duì)措施，公司是否就相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)履行披露義務(wù)等。
6月12日晚間，金科股份發(fā)布公告，對(duì)收到的深交所《關(guān)于對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》進(jìn)行了回復(fù)。公司表示，截至本回函日，公司涉及的債務(wù)違約，以及訴訟仲裁、賬戶資金凍結(jié)、資產(chǎn)凍結(jié)等情況均未達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)如按照相關(guān)法律法規(guī)達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)的，公司將及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
??3、榮盛發(fā)展回復(fù)深交所年報(bào)問詢函
??6月9日，榮盛發(fā)展回復(fù)深交所關(guān)于2021年年報(bào)問詢函稱，公司2021年度營(yíng)業(yè)收入472.44億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)收入400.56億元，毛利率17.86%，同比下降10.70個(gè)百分點(diǎn)。毛利率下降主要源自以下因素：第一，行業(yè)整體“房住不炒”政策逐漸顯現(xiàn)市場(chǎng)效果，近年來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼，各地限購(gòu)政策頻出，且力度逐步加大，二三線城市在限購(gòu)限價(jià)的調(diào)控下，房?jī)r(jià)整體走弱，公司項(xiàng)目盈利空間受政策和市場(chǎng)的雙重限制，從而造成毛利率的下降；第二，2021年下半年以后為通過加強(qiáng)銷售促進(jìn)回款，公司部分項(xiàng)目通過一定程度的以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，在利潤(rùn)率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降；第三，近年來(lái)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、土地成本上升，近年土地一級(jí)市場(chǎng)出讓價(jià)格依舊維持高位，高地價(jià)使得地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的毛利率空間被持續(xù)壓縮；第四，在近年融資監(jiān)管加強(qiáng)、融資渠道收緊的行業(yè)背景下，民營(yíng)房企的融資成本不斷抬升。近年民營(yíng)房企的融資利率持續(xù)走高，資本化的利息隨著項(xiàng)目交付結(jié)算，也進(jìn)一步壓低了項(xiàng)目毛利率。隨著項(xiàng)目進(jìn)入竣工結(jié)算，較高的融資利息計(jì)入營(yíng)業(yè)成本后導(dǎo)致項(xiàng)目的毛利率水平降低。從行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)空間被逐漸壓縮，銷售毛利率下降為行業(yè)趨勢(shì)。
??一周重要信用動(dòng)態(tài)
??6月6日-6月12日
??1、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)倡議：信貸投放靠前發(fā)力 持續(xù)減費(fèi)讓利
??6月6日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于主動(dòng)加強(qiáng)金融服務(wù) 全面助力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的倡議書》，從七方面提出20條倡議，引導(dǎo)會(huì)員單位進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)因疫情暫時(shí)遇困行業(yè)企業(yè)和相關(guān)群體的金融支持，確保有關(guān)金融紓困政策落地，更好地穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。同時(shí)，《倡議書》強(qiáng)調(diào)，要區(qū)別對(duì)待涉企風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)員單位應(yīng)在平衡好增加信貸投放、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)和防控信貸風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，科學(xué)把握信貸政策執(zhí)行要求，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到的困難問題綜合研判、分類施策，不搞“一刀切”。堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。
??2、湖南省市場(chǎng)監(jiān)管局召開全省市場(chǎng)監(jiān)管系統(tǒng)信用監(jiān)管工作會(huì)議
??6月7日，湖南省市場(chǎng)監(jiān)管局召開全省市場(chǎng)監(jiān)管系統(tǒng)信用監(jiān)管工作會(huì)議。會(huì)議指出，2022年全省市場(chǎng)監(jiān)管部門要繼續(xù)發(fā)揮信用監(jiān)管的基礎(chǔ)性作用，以貫徹落實(shí)《市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則為契機(jī)，加強(qiáng)對(duì)法定登記（備案）事項(xiàng)的抽查檢查和日常監(jiān)管；要以2021年度企業(yè)年報(bào)公示為重點(diǎn)，繼續(xù)抓好企業(yè)信息歸集公示共享工作；要推進(jìn)“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管全覆蓋、常態(tài)化，進(jìn)一步加強(qiáng)完善平臺(tái)建設(shè)；要推進(jìn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)分類管理和重點(diǎn)領(lǐng)域信用監(jiān)管，進(jìn)一步提高監(jiān)管效能；要推進(jìn)市場(chǎng)主體信用懲戒與修復(fù)工作，完善社會(huì)信用體系建設(shè)；同時(shí)牽頭抓好相關(guān)專項(xiàng)整治工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。
??3、山東省召開發(fā)揮信用信息應(yīng)用價(jià)值助力中小微企業(yè)融資視頻會(huì)議
??6月10日，山東省發(fā)展改革委、省工業(yè)和信息化廳、省地方金融監(jiān)管局、人民銀行濟(jì)南分行、山東銀保監(jiān)局共同召開山東省發(fā)揮信用信息應(yīng)用價(jià)值助力中小微企業(yè)融資視頻會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，發(fā)揮信用信息應(yīng)用價(jià)值助力中小微企業(yè)融資工作，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)涉及千家萬(wàn)戶的民心工程。全省各級(jí)各部門要將國(guó)辦發(fā)〔2021〕52號(hào)和魯政辦發(fā)〔2022〕10號(hào)文件的各項(xiàng)要求落到實(shí)處，切實(shí)抓好信用信息歸集共享，發(fā)揮好各類融資信用服務(wù)平臺(tái)的作用，不斷提升對(duì)中小微企業(yè)的融資服務(wù)水平，支持全省中小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
??>>詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)下載完整版報(bào)告 【第32期】房地產(chǎn)信用周報(bào)（6.06-6.12）
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