[克而瑞]10城成交同比降47%，南京、蘇州環(huán)比回升超30%（1.3-1.9）

??2022年第2周

??10個重點監(jiān)測城市共計成交75.7萬平方米，環(huán)比下降20%，同比降幅擴大至47%。自2021年四季度起多市場走勢平臺震蕩，本周市場規(guī)?；卣{(diào)盤整，熱點城市走勢逐步分化，預(yù)計短期內(nèi)市場保持平臺走勢或有小幅回升。

??具體到城市來看，10城成交環(huán)比跌多漲少，北京、深圳等一線成交大幅回調(diào)，或是受前期業(yè)績沖刺影響所致，本周環(huán)比回落超4成，南京、蘇州、青島等城市本周規(guī)模有所回升且增速普遍超30%，，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比則普遍回落，相較2021年同期大熱行情市場，本周市場回落程度較大，超半數(shù)城市跌幅超40%，僅北京回落14%較為堅挺，深圳跌幅重回“7字頭”。

??重點城市
??01

??北京：成交規(guī)模環(huán)比“腰斬”
短期內(nèi)市場或低位企穩(wěn)

??2022年第2周，北京二手房成交面積為19.7萬平方米，環(huán)比銳減47%，較去年同期降幅小幅擴大至14%。本周北京市場成交幾乎“腰斬”，年初市場回落盤整，預(yù)計短期內(nèi)市場規(guī)?；虻臀黄蠓€(wěn)。

??02

??深圳：成交環(huán)降39%、同比跌幅擴大
春節(jié)前市場維持低位運行

??2022年第2周，深圳二手房成交2.8萬平方米，環(huán)比回落39%，同比降幅擴大至73%。深圳市場受調(diào)控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，當(dāng)前市場觀望情緒仍然濃重，短期至春節(jié)前市場或持續(xù)低位。

??03

??南京：成交觸底反彈但仍處低位
后續(xù)市場持續(xù)穩(wěn)中有升

??2022年第2周，南京二手住房成交面積收12.0萬平方米，環(huán)比較上周回升44%，同比跌幅擴大至54%。本周成交規(guī)模大幅回升但較前8周平均水平仍處低位，預(yù)計后續(xù)市場或持續(xù)穩(wěn)中有升。

??04

??蘇州：成交環(huán)比回升超5成，同比轉(zhuǎn)跌
短期內(nèi)成交規(guī)模持續(xù)震蕩

??2022年第2周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比銳增52%至9.7萬平方米，同比由增轉(zhuǎn)跌至36%。本周市場成交量企穩(wěn)反彈至前期規(guī)模，不過成交同比由增轉(zhuǎn)跌，后續(xù)市場短期或持續(xù)震蕩。

??05

??杭州：成交規(guī)模小幅回調(diào)
短期內(nèi)市場持續(xù)高位震蕩

??2022年第2周，杭州二手住房環(huán)比下降10%至11.6萬平方米，同比跌幅擴大至40%。2021年下半年以來杭州二手房市場持續(xù)下行后保持低位震蕩，上周市場放量增長至階段高位，本周市場小幅回調(diào)但仍處高位，預(yù)計后續(xù)將保持高位震蕩。

??06

??廈門：成交同、環(huán)比下降超5成
短期內(nèi)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2022年第2周，廈門二手住房成交面積環(huán)比大跌58%，同比下降65%，成交規(guī)模收3.4萬平方米。經(jīng)歷近10周震蕩上行的走勢后本周市場大幅回落，超跌后短期內(nèi)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

??07

??青島：成交環(huán)增30%
短期市場持續(xù)低位震蕩

??2022年第2周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長30%、同比降幅收至66%，成交規(guī)模4.0萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運行。

??08

??南昌：同比跌幅收至81%
成交基數(shù)較低短期或快速反彈

??2022年第2周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.9萬平方米，環(huán)比回落62%，同比跌幅擴大至81%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺致樓市再降溫，本周市場成交再遭“腰斬”，基于基數(shù)較低后續(xù)市場或快速回升。

??09

??東莞：成交平臺走勢延續(xù)
后續(xù)或在當(dāng)前規(guī)模震蕩

??2022年第2周，東莞二手住房成交面積收2.5萬平方米，環(huán)比下降11%，同比跌幅擴大至47%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中微降且市場維持平臺走勢，后續(xù)或在當(dāng)前規(guī)模小幅震蕩。

??10

??佛山：成交環(huán)比微增、同比跌幅擴大
短期內(nèi)市場或平臺企穩(wěn)

??2022年第2周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微增4%、同比降幅增長至47%，成交體量收8.9萬平方米。2021年末市場放量后持續(xù)回落，本周市場小幅回升，短期內(nèi)成交或平臺企穩(wěn)。