四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??政策匯編

??深圳發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫助市場(chǎng)主體紓困解難若干措施》覆蓋普惠性、工業(yè)制造、餐飲業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、文體旅游業(yè)、交通運(yùn)輸及物流業(yè)、民辦幼兒園等7個(gè)領(lǐng)域，加上4條提高服務(wù)企業(yè)水平措施共30條。其中提出減免“房土兩稅”，對(duì)受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的符合條件的納稅人，按照國(guó)家政策規(guī)定在我市權(quán)限內(nèi)予以減免；緩繳或降低住房公積金指對(duì)受疫情影響、繳存住房公積金確有困難的企業(yè)等用人單位，可依法申請(qǐng)緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%，期限不超過(guò)12個(gè)月。

??前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)已供應(yīng)用地規(guī)劃調(diào)整后的土地處置辦法》，其中第8條，在對(duì)土地規(guī)劃調(diào)整各種相關(guān)情形中，土地用途變?yōu)榫幼∮玫貢r(shí)，住宅部分均建設(shè)為共有產(chǎn)權(quán)住房（出售型人才住房），納入前海合作區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理體系。由工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的，在符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等規(guī)定的條件下，也可按規(guī)劃調(diào)整程序申請(qǐng)將該地塊調(diào)整為居住用地，其住宅部分建設(shè)為共有產(chǎn)權(quán)住房。居住用地增加建筑面積的，除無(wú)償移交需建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地外，超出原合同約定建筑面積的部分均建設(shè)為出售型人才房。

??哈爾濱市人民政府官網(wǎng)顯示，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。根據(jù)《通知》，哈爾濱市2018年5月起實(shí)行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限。凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易?！锻ㄖ愤€提出，2018年5月起提高公積金貸款條件，進(jìn)一步降低個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購(gòu)房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)等。

??廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議商定，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

??東莞發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》，提出2022年4月1日起，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記(確權(quán))且東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行合同簽約的需使用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》。