[克而瑞]供應增而成交驟降，福州等多城松綁“四限”（4.4-4.10）

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??本周市場

??第15周（4.4-4.10）

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??本周視點

??供應增而成交驟降，福州等多城松綁“四限”

??2022年第15周，全國新房供應穩(wěn)增，成交顯著回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積915萬平方米，環(huán)比增長18%。一線城市中，北京、上海、廣州、深圳新房成交均顯著回落，尤其是上海，受到疫情影響，成交創(chuàng)年內周度新低，環(huán)比下跌77%。除大連由于低基數成交環(huán)比翻番以外，其他所有監(jiān)測二線城市成交均有所回落，其中武漢、蘇州、寧波等環(huán)比腰斬，杭州、重慶等成交規(guī)模降至10萬平方米以下，處在歷史低位水平。三四線城市中，韶關成交表現亮眼，環(huán)比增長178%，揚州成交低位回升，增長68%，其他城市成交表現均不及上周，尤其是江門、鎮(zhèn)江、南通等跌幅居前。

??政策層面，國務院常務會議召開，指出要適時靈活運用多種貨幣政策工具，更好發(fā)揮總量和結構雙重功能，加大對實體經濟的支持。加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕。

??地方層面，福州、蘭州、秦皇島、衢州限購松綁，衢州、秦皇島取消限購，福州放寬限購，無本地戶口無需提供社保證明也可以購買1套五城區(qū)房屋，蘭州放寬限購，生育兩孩以上家庭、老人投靠家庭允許在限購區(qū)域內新購1套房。蘭州松綁限貸，取消認房又認貸，福州、麗水放寬公積金貸款，福州可提取公積金用于支付首付款，麗水貸款最高限額提高至70萬元。衢州取消限售。

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??樓市動態(tài)

??國常會：部署適時運用貨幣政策工具，優(yōu)化保障性住房金融服務；

??福州：可提取公積金用于支付首付款；放寬外地在五城區(qū)購買首套房限制；

??大連：全面放開落戶條件；

??青島城陽區(qū)：暫停人才共有產權住房報名；

??蘭州：降低首付比例，定向放寬限購、限貸；

??秦皇島：取消限購；

??衢州：取消限購、限售；

??麗水：住房公積金政策調整，貸款最高限額70萬元。

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??成交概覽

??2022年第15周成交下滑。一線城市成交指數為49.49，環(huán)比下降35.93點；二線城市成交指數為39.85，環(huán)比下降34.65點；三四線城市成交指數為56.89，環(huán)比下降34.77點。一線城市：北京、上海、廣州、深圳新房成交均顯著回落，尤其是上海，受到疫情影響，成交創(chuàng)年內周度新低，環(huán)比下跌77%。二線城市：除大連由于低基數成交環(huán)比翻番以外，其他所有監(jiān)測二線城市成交均有所回落，其中武漢、蘇州、寧波等環(huán)比腰斬，杭州、重慶等成交規(guī)模降至10萬平方米以下，處在歷史低位水平。三四線城市：韶關成交表現亮眼，環(huán)比增長178%，揚州成交低位回升，增長68%，其他城市成交表現均不及上周，尤其是江門、鎮(zhèn)江、南通等跌幅居前。

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??供應概覽

??2022年第15周，全國重點城市共取得預售證面積915萬平方米，環(huán)比增長18%

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??政策匯總

??3月31日-4月10日
中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

??7

??重點城市