[世邦魏理仕]2021年亞洲資本跨境房地產(chǎn)投資復(fù)蘇勢頭強勁

中國內(nèi)地2021年位列亞洲投資者最青睞的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資目的地第三位

??2022年4月1日，上?！狢BRE世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)顯示，2021年亞洲投資者的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資總額達546億美元，實現(xiàn)同比增長69%，超過了2019年的疫情前水平。

??其中，新加坡資本繼續(xù)引領(lǐng)亞洲出海步伐，在規(guī)模最大的十宗跨境投資交易中占據(jù)六宗。新加坡投資者于2021年共完成320億美元的境外布局，同比增長高達164%。在投資目的地方面，美國是其首選市場，而在物業(yè)類型方面，物流資產(chǎn)包的配置需求最為強烈。

??中國香港投資者的跨境部署勢頭實現(xiàn)復(fù)蘇，成為第二活躍的亞洲資本來源。其2021年全年跨境商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模共計67億美元，同比上升60% 。

??世邦魏理仕亞太區(qū)投資及資本市場部主管GregHyland表示：“由于本土投資市場流動性和規(guī)模有限，新加坡和香港投資者持續(xù)展現(xiàn)強烈海外布局意愿。同時，隨著商務(wù)旅行逐漸正?；?，較低的美元對沖成本、以及相對于亞洲而言更為強勁的經(jīng)濟基本面令美國成為最受亞洲資本青睞的海外投資市場?！?/p>

表格：2021年亞洲投資者最青睞的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資目的地前五位

??注釋：數(shù)據(jù)包含寫字樓、零售地產(chǎn)、綜合體、工業(yè)物流地產(chǎn)、酒店、住宅及其它商業(yè)地產(chǎn)投資交易；土地交易未計入在內(nèi)。

??來源： RCA，世邦魏理仕研究部，2021年12月

??對亞洲投資者而言，除美國以外，澳大利亞、中國內(nèi)地、英國和日本也是極具吸引力的投資目的地。而在歐洲區(qū)域內(nèi)，英國是唯一一個在2021年吸引較大規(guī)模亞洲資本流入的市場，這也進一步表明亞洲投資者正在將跨境部署重心轉(zhuǎn)回亞太，并更希望利用在本區(qū)域內(nèi)的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和市場經(jīng)驗優(yōu)勢推進交易的實施與評估。

??在投資物業(yè)類型方面，2021年亞洲投資者的境外工業(yè)物流資產(chǎn)配置規(guī)模共計240億美元，首次超過寫字樓投資規(guī)模。全球工業(yè)物流資產(chǎn)的資本化率也因此出現(xiàn)進一步下滑，2021年第四季度已降至3.7%的水平。

??此外，世邦魏理仕關(guān)注到香港投資者正加大關(guān)注中國內(nèi)地零售物業(yè)與寫字樓資產(chǎn)，而韓國機構(gòu)投資者和房地產(chǎn)投資基金更青睞競逐澳大利亞、美國境內(nèi)寫字樓資產(chǎn)。

??世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區(qū)研究部主管金緯博士表示：“今年大多數(shù)亞洲投資者可能都會將跨境部署重心放在北美以及東京、上海、悉尼等區(qū)域門戶市場。因此我們預(yù)計2022年亞洲資本在亞太區(qū)域內(nèi)的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資總規(guī)模將增長10%，錄得390億美元?！?/p>